.png)
軍隊享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。 在物欲橫流,商品房價格水漲船高,如日中天的當今,軍產(chǎn)房,卻似乎一直隱藏在一個黑暗的角落,不僅幾乎從不在主流媒體上出現(xiàn),甚至連中介都少有提及,只在一個很小的圈子中緩慢的流通.市場上,哪個樓盤是軍產(chǎn)房,往往只能通過向熟人打聽才能得知.軍產(chǎn)房的價格一般為同地段商品房價格的一半,但是市場上充裕的資本卻多少年來對其視而不見，究竟軍產(chǎn)房的秘密何在？就讓筆者來為您揭開其中的奧秘。 一、產(chǎn)權(quán)問題。軍產(chǎn)房，其本質(zhì)是作為部隊的營房存在，其產(chǎn)權(quán)屬于軍委所有，這是軍產(chǎn)房的性質(zhì)所決定的。也就是說，軍產(chǎn)房的性質(zhì)決定了他不可能讓產(chǎn)權(quán)歸于個人名下，無論部隊發(fā)給你何種產(chǎn)權(quán)證明，無論如何說明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬你個人所有，這都是沒有法律所支持的。這個道理想通了很簡單，部隊的資產(chǎn)，怎么可能轉(zhuǎn)移到你個人的名下。部隊的軍艦，跟你簽個合同就是你的了嗎？ 二、使用權(quán)問題。既然軍產(chǎn)房本質(zhì)上是作為部隊的營盤存在，那么這個營盤分配或出售給誰，誰就擁有這個營盤的使用權(quán)而不是所有權(quán)，也就是說，擁有軍產(chǎn)房的人，其本質(zhì)上是屬于租住的。將來部隊說不分給你，改分給別人了，也是一個文件的事。和商品房不同，軍產(chǎn)房是沒有土地使用證的，也就是說你只有房屋的使用權(quán)，而沒有土地的使用權(quán)。軍產(chǎn)房的土地一旦改做訓練場或者基地，請問，你的房屋還有嗎？ 三、交易問題。相信大多數(shù)朋友都知道，軍產(chǎn)房無法按揭，只能一次性付清房款，卻很少有人去思索為什么軍產(chǎn)房無法按揭。其本質(zhì)原因在于，因為軍產(chǎn)房在法律上不屬于個人產(chǎn)權(quán)，所以銀行根本不會承認其“房產(chǎn)證”的抵押，任何擔保機構(gòu)也不會對其進行抵押擔保。因此，軍產(chǎn)房對炒房者來說幾乎被有交易價值，不僅**慢、投入大，而且脫手困難風險大。全款支付一百萬的房款，按揭商品房的話，可以購買價值300萬的房產(chǎn)。相當于把資金放大了3倍。對于自住客來說，很難一次性支付全額房款，一旦支付，就要做好終身不換房的準備。 四、過戶問題。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)本身就不屬于個人。所以軍產(chǎn)房的轉(zhuǎn)讓更不受法律的保障。根據(jù)軍隊內(nèi)部的規(guī)定，軍產(chǎn)房“使用權(quán)”（注意不是產(chǎn)權(quán)）的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)大軍區(qū)報解放軍總后勤部的批準才能生效。請問下進行過交易的各位，你們誰見過總后勤部的批文？只要沒有這道批文，轉(zhuǎn)讓過戶行為在軍隊內(nèi)部都是無效的，即使有了這道批文，在法律上，也是沒有保障的。如果有正在洽談購買軍產(chǎn)房的同志,可以想想看,是不是中介都在告訴你不能立即過戶,需要一到兩個月的時間? 五、查檔問題。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)歸部隊所有，歸部隊管理，所有檔案資料全部保存在軍區(qū)。也就是說，地方上的房管局、檔案局查不到任何軍產(chǎn)房的檔案資料。在東南亞證券公司橫行，假證滿天飛的今天，請問你如何確定賣家是真正的業(yè)主，即使過戶了你如何確定房產(chǎn)已經(jīng)劃到了你的名下？現(xiàn)在中介騙錢的事情已經(jīng)不是一單兩單了，找租客扮業(yè)主，做個假證，分分鐘騙光你全套身家，至少也吃你個定金沒商量。 六、開發(fā)問題。嚴格的來講，劃給部隊作為駐地的土地，是不能用來開發(fā)房產(chǎn)的。但是在中國，咳咳，有些話不能說。反正部隊用駐地的土地，聯(lián)合開發(fā)商建了房子，悄悄賣掉，再自己給你發(fā)地方上不承認的房產(chǎn)證。這其中的事情，大家可以自己想想。不僅在程序上存在問題，而且是沒有人監(jiān)理、檢察的，其質(zhì)量……。而且見過軍產(chǎn)房的人都知道，軍產(chǎn)房一般都是筒子樓，管理混亂，物業(yè)欽定。 七、戶籍問題。因為軍產(chǎn)房屬于部隊用地，大家家里如果有軍人就會知道，軍人參軍都會注銷戶籍，注銷身份證。所以軍產(chǎn)房是無法遷入戶籍的。 八、學位問題。和上面的情況一樣，軍產(chǎn)房是沒有學位的。 九、補償問題。因為產(chǎn)權(quán)不屬于個人。所以因拆遷、土地變更用途等需要補償時，個人是無法得到補償?shù)?。這點在大型城市尤為明顯，因為大型城市此前劃給部隊的軍事駐地，隨著城市化的進行，已經(jīng)不需要駐軍了，所以早晚土地是要重新規(guī)劃的。 十、法律糾紛。
全部3個回答>軍產(chǎn)房能否做消費貸款
148****3793 | 2014-02-13 20:26:08
已有2個回答
-
145****4023
本人有過軍產(chǎn)房交易，可以貸款（需操作）
查看全文↓ 2014-02-15 14:24:32
大家可以盡量避開軍產(chǎn)房的交易，比較麻煩
專業(yè)職業(yè)顧問小曹為你解答
望采納 -
145****9281
消費貸款做不了，按揭貸款理論上可以做，但實際沒銀行給你做
查看全文↓ 2014-02-13 20:40:21
相關(guān)問題
-
答
-
答
軍產(chǎn)房不能辦理過戶手續(xù)，也不能以正常方式進行買賣。軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊，不屬于地方政府房管部門（房管局），地方政府房管部門無權(quán)對軍產(chǎn)房實施房產(chǎn)登記，也不負責辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，因此，無法像普通商品房那樣通過政府房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊所有土地，在軍隊和地方政府通過土地置換等方式，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無法拿到土地使用證，因此，也就無法通過正常渠道進行買賣。當然，因為個人需要，關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達成某種協(xié)議后，也可以私下進行買賣，只不過這種買賣是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風險。
全部3個回答> -
答
關(guān)于軍產(chǎn)房的相關(guān)規(guī)定。1、《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》(1990年4月20日中華人民共和國**軍事委員會發(fā)布,自發(fā)布之日起施行);2、《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行規(guī)定》【實施時間】1992-12-01【頒布單位】中國人民解放軍總后勤部;3、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā))4、《總參謀部、總政治部、總后勤部關(guān)于利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)問題的通知》、5、《中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部關(guān)于印發(fā)《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》的通知》三,軍產(chǎn)房的買賣和繼承。因軍產(chǎn)房個人沒有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán),持有的是使用權(quán)證,不能繼承和買賣
-
答
不合理,公租房必須戶口上的所有人到場才能過戶,過給你哥哥時應該就是違規(guī)手續(xù)。
全部5個回答> -
答
南山有一個軍產(chǎn)房可以貸款哦，如有需要，請與我聯(lián)系
全部6個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
