二手房交房注意事項(xiàng)

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• 146****5084

  二手房再次出售是否容易要看二手房自身的質(zhì)量好不好，如果說已經(jīng)是住滿5年，并且是唯一的一套房子，有在比較好的地段，還是比較好出手的，而且可以隨便出售，不受時(shí)間的限制。想要買房子的話，可以先掛到當(dāng)?shù)氐闹薪?，或者是自己在朋友圈散發(fā)消息，一般只要房屋價(jià)格合理，而且所處的地理位置比較好都比較好再次轉(zhuǎn)讓。有一些二手房不太好出售，是因?yàn)榉孔拥哪晗薇容^短，可能需要支付營(yíng)業(yè)稅或者是個(gè)人所得稅。
  二手房出售的注意事項(xiàng)有哪些
  1、注意是否存在多個(gè)共有人，如果說房屋當(dāng)中有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，只要有其中一個(gè)人不同意的話，該房屋是沒有辦法出售的，也就沒有辦法辦理房子的過戶和交接。
  2、注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意，如果在出售之前房子已經(jīng)出租出去了，租房子的人不退房的話是沒有辦法強(qiáng)制退房的。
  3、注意房屋手續(xù)是否齊全，會(huì)關(guān)系到房子能不能夠正常的交接。
  4、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，有沒有已經(jīng)被抵押和被凍結(jié)的情況。
  5、注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確。
  6、注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)。

  查看全文↓ 2023-08-07 10:19:56

相關(guān)問題

• 問 二手房交房注意事項(xiàng)
  答

  二手房交房時(shí)應(yīng)注意幾點(diǎn)：看**早買房子的時(shí)間，保修期限還有多久；屋內(nèi)防水、墻體結(jié)構(gòu)、電路等設(shè)施是否完好；前業(yè)主使用中有沒有逾期欠費(fèi)情況；**后是要檢查收樓時(shí)的一些費(fèi)用清單。二手房與一手房不一樣，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了幾個(gè)人，所以更應(yīng)改把手續(xù)弄清，避免不必要的麻煩。如果購(gòu)買的二手房被上家裝修和使用過，那么在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí)，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實(shí)，想預(yù)防此類問題很簡(jiǎn)單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。買家在收房時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。收了鑰匙，結(jié)清了尾款，簽署《房屋交接書》，這樣就算完成了收房。

• 問 二手房交房時(shí)注意事項(xiàng)
  答

  二手房交房時(shí)需要注意的問題：1、水、電、煤氣、天然氣是生活必須用的能源在房屋交接的時(shí)候，一定要把賬戶一并過戶，因?yàn)橛幸恍┑貐^(qū)是需要原來的業(yè)主一同前往才能夠過戶的，而且在過戶之前也要先檢查清楚是否存在有欠費(fèi)的情況。2、有一些二手房東中會(huì)有相應(yīng)的配套設(shè)施，在簽署合同的時(shí)候就應(yīng)該寫清楚這些設(shè)施是否會(huì)增送，如果有的話要檢查清楚房屋當(dāng)中是否有這些設(shè)施。3、物業(yè)費(fèi)等一些服務(wù)費(fèi)用需要在交房前到物業(yè)和相關(guān)單位辦理更名手續(xù)，并且結(jié)清費(fèi)用。4、最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是需要把原來的戶主的戶口遷出，才能夠遷入新的戶口。二手房購(gòu)房時(shí)注意事項(xiàng)：1、需要先實(shí)地到二手房去檢查一下房子的質(zhì)量，很多房屋的年齡比較老，所以房子的質(zhì)量并不是特別好。2、要仔細(xì)檢查房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，而且出賣房屋的人是否就是房屋所有產(chǎn)權(quán)人本人。3、房子的產(chǎn)權(quán)是否歸屬于一個(gè)人所有，如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的話，需要所有人都簽字同意才可以出售。4、是否存在有被抵押或者是被凍結(jié)的情況。5、房屋的使用年限還有幾年也是要提前咨詢好的事情。

• 問 二手房交房時(shí)注意事項(xiàng)
  答

         二手房交房時(shí)注意事項(xiàng)有：1、確認(rèn)無戶口遺留。2、確認(rèn)水電等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。3、確定屋內(nèi)設(shè)施和合同一致。4、物業(yè)更名對(duì)接和費(fèi)用結(jié)清。5、門鎖更換及鑰匙清點(diǎn)?！　?、確認(rèn)無戶口遺留。在二手房交房時(shí)，要確認(rèn)上家戶口在辦理交房之前已經(jīng)及時(shí)遷出了，避免在交易之后發(fā)生其他的糾紛。若是上家房屋產(chǎn)權(quán)人必須在交房后才能遷出戶口，那么交易雙方需要對(duì)此進(jìn)行約定，**好是書面確認(rèn)。　　2、確認(rèn)水電等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。在二手房交房時(shí)，要確定水電氣等費(fèi)用無拖欠情況，電話，寬帶，電視等都已經(jīng)交接，并結(jié)清費(fèi)用，寬帶和電視等協(xié)助辦理過戶手續(xù)。　　3、確認(rèn)屋內(nèi)設(shè)施與合同一致。查驗(yàn)水電是否存在私改私拉的現(xiàn)象，防止出現(xiàn)違章使用的情況，檢查煤氣，暖氣等設(shè)備是否能正常運(yùn)作。確認(rèn)其他前房主留下的家電設(shè)施等能正常運(yùn)轉(zhuǎn)工作?！　?、物業(yè)更名對(duì)接和費(fèi)用結(jié)清。到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理物業(yè)交割的相關(guān)事宜，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行結(jié)算，同時(shí)可以辦理物業(yè)過戶的手續(xù)?！　?、門鎖更換及鑰匙清點(diǎn)。對(duì)于房子的各種鑰匙進(jìn)行清點(diǎn)對(duì)接，比如郵箱，單元門，房屋本身，地下室及附屬建筑等，能換的進(jìn)行更換，如果不更換的則要確定所有的鑰匙都收回?！　《址拷环繒r(shí)的交接流程還是比較繁瑣的，注意的事情還是比較多的，所以在交接的時(shí)候一定要提前列一個(gè)清單，弄清楚有哪些事情，孰輕孰重，這樣在交接的時(shí)候不至于遺漏重要的事項(xiàng)，造成隱患。

• 問 二手房交房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  二手房在交房的時(shí)候，要注意再次檢查一下房屋的質(zhì)量，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房都已經(jīng)有多年的居住時(shí)間，特別是一些房齡比較長(zhǎng)的二手房，不僅僅要看房子的整體質(zhì)量，肉眼能夠看得到的墻體裂縫，在之后都會(huì)影響到正常的居住，需要對(duì)于一些瑕疵在合同當(dāng)中做出明確的約定，如果在辦完交房手續(xù)之后發(fā)現(xiàn)所交付的房子會(huì)比合同當(dāng)中多出很多的問題，是可以要求房東修復(fù)付之后再交房。二手房在交接的時(shí)候注意要接受全部的鑰匙，不僅僅是大門的鑰匙，還包括單元大門防盜門地下室，甚至是信箱上的鑰匙，有條件的話最好把這些鑰匙全部都換鎖，這樣能夠保障之后自己的居住安全，同時(shí)在完成交接之后還要確認(rèn)原房主的戶口是否已經(jīng)遷出，如果原戶主的戶口沒有遷出，自己的戶口是遷不進(jìn)來的。

• 問 二手房交房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、款清之前確認(rèn)無其他戶口遺留；2、無水、電、煤等物業(yè)費(fèi)用分歧；3、屋內(nèi)設(shè)施保持跟合同上約定一致；4、屋內(nèi)清潔工作；5、換把鎖。

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