二手房過戶個(gè)人所得稅由誰來出？

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• 138****9900

  有協(xié)議約定的按約定,沒有約定的應(yīng)由出賣人負(fù)擔(dān)

  查看全文↓ 2014-02-14 21:27:44
• 132****2816

  國家稅務(wù)規(guī)定 個(gè)人所得稅 營業(yè)稅 交易費(fèi)的一半由賣方承擔(dān) 契稅、交易費(fèi)的另一半 查檔費(fèi) 工本費(fèi) 由買方承擔(dān) 如買賣雙方協(xié)商可自由決定

  查看全文↓ 2014-02-13 14:49:07

相關(guān)問題

• 問 二手房個(gè)人所得稅應(yīng)該由誰出？
  答

  二手房個(gè)人所得稅稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由出讓人承擔(dān)，因?yàn)閭€(gè)人所得稅是取得收益的出讓人應(yīng)繳的稅費(fèi)，房屋買賣合同在簽訂以后再出現(xiàn)國家稅收政策變化，將不影響稅負(fù)問題。當(dāng)初合同簽訂之時(shí)合同價(jià)歉之中沒有考慮這個(gè)因素，是因?yàn)楹贤瑑r(jià)款是參照當(dāng)時(shí)市場價(jià)格，當(dāng)事人之間約定的，能夠體現(xiàn)公平交易，至于稅負(fù)是國家針對(duì)財(cái)產(chǎn)收益人進(jìn)行的稅收設(shè)計(jì)，因此，與買受人無關(guān)。

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• 問 二手房過戶個(gè)人所得稅
  答

  購買已滿五年的二手房是否免交 個(gè)人所得稅，關(guān)鍵看賣房的房屋來源（若是析產(chǎn)、繼承的不在免交之列）是否屬于購買、是否是唯一住房，若符合三條件）屬于購買、唯一住房、超過五年）可以申請(qǐng)免交！

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• 問 購買二手房的個(gè)人所得稅由誰交付？
  答

  具體的話看你的上家是成交稅費(fèi)自理價(jià)還是凈到手價(jià)格。稅費(fèi)自理價(jià)由上家支付、凈到手價(jià)格由下家支付。

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• 問 二手房個(gè)人所得稅
  答

  二手房的個(gè)人所得稅其實(shí)就是指在交易二手房的時(shí)候，稅務(wù)局向賣家征收交易時(shí)所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房的個(gè)人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說用房屋的成交價(jià)格直接乘以1.5%的稅率，算下來的就是個(gè)人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時(shí)候是不需要征收二手房個(gè)人所得稅的，二手房在交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)種類比較的多，除了個(gè)人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過140平米，稅率是3%。②營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率是5.6%，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營業(yè)稅的。

• 問 二手房個(gè)人所得稅
  答

  二手房個(gè)人所得稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價(jià)的20%計(jì)算，未能提供準(zhǔn)確的憑證，可以采取核定征收率，暫按1%執(zhí)行。怎么計(jì)算二手房個(gè)人所得稅①各類稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上置業(yè)。②產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅。③若為普通住宅，且首次置業(yè)，產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來購買價(jià)的數(shù)額。④除了個(gè)人所得稅，買賣二手房的時(shí)候，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過2年的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓差額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5.5%。雖然這些稅費(fèi)種類比較多，在買賣二手房的時(shí)候，稅務(wù)局會(huì)通知繳納的費(fèi)用，不會(huì)遺漏任何一個(gè)稅費(fèi)。