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這不就是傳說中的小產(chǎn)權(quán)房嗎 其實 這個東西不好說 目前是在鉆法律的空子沒有明確的法律法規(guī)房子很便宜 但是住得不踏實一說會以后就不了了之 直接花點(diǎn)錢把土地證給補(bǔ)上就過去了一說以后會嚴(yán)格處理小產(chǎn)權(quán) 打擊不正之風(fēng)也許就會沒收房產(chǎn) 總之還是懸之又懸阿 請您三思而后行啊
全部8個回答>只有房產(chǎn)證無土地證的二手房購買時注意什么
147****8446 | 2014-02-12 16:35:09
已有9個回答
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136****5689
除了土地證是大證,要核實清楚土地的性質(zhì)是出讓取得還是劃撥取得,土地性質(zhì)的不同涉及到今后是否要繳納土地出讓金的問題(烏魯木齊前幾年開發(fā)了一些經(jīng)濟(jì)適用房沒有嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策,賣給本不具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的人,這些房屋上市交易就涉及補(bǔ)交土地出讓金的問題。
查看全文↓ 2014-02-15 11:46:10
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158****2401
你要買的上海市商品房或已購公房，基本上是沒土地使用證的，如果房子本身就沒有土地使用證，你就可放心購買此房，如果房子本身是有土地使用證的，但是業(yè)主現(xiàn)在提供不了，哪么需要業(yè)主補(bǔ)齊證件再能操作，否則之后的轉(zhuǎn)賣行為會受到限制以及拆遷時候也有可能會有不必要的麻煩
查看全文↓ 2014-02-14 17:14:34 -
141****7606
雖然我不知道合肥的房產(chǎn)具體情況，我想各個城市應(yīng)該是差不多的吧，我們海南的房產(chǎn)無土地證的情況下可以交易，因為在90年代時房產(chǎn)泡沫下，因此業(yè)主只能取得房產(chǎn)證卻沒有土地證，但在2004年后政府規(guī)定開發(fā)商建房必須二證齊全才能辦證，所以在此之前的房產(chǎn)可以過戶，如需取得土地證還需找到開發(fā)商當(dāng)時的土地大證，補(bǔ)齊材料，也還是可以辦理土地證的。
查看全文↓ 2014-02-14 14:38:53
所以不知合肥的情況和這邊是不是相同，僅供參考，謝謝！ -
157****6882
您買的要是北京市的商品房或是已購公房,基本上都是沒有土地使用證的,如果是房子本身就沒有土地使用證,那么您就可以購買此房子:如果是房子本身是有土地使用證的,但是業(yè)主現(xiàn)在提供不了,那么需要業(yè)主辦齊證件再繼續(xù)操作
查看全文↓ 2014-02-14 09:45:56 -
131****2105
可以的，沒什么要注意的，到**后只要能拿到兩證就行了，**主要的還是房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2014-02-13 20:40:14 -
148****7684
如果不影響買賣的話，就可以交易。如果有影響的話，要實現(xiàn)查清楚的。
查看全文↓ 2014-02-13 09:35:00 -
151****7513
你是哪里的，廣東這邊就沒事，因為現(xiàn)在的小區(qū)都是整棟樓房共用土地使用權(quán)的，買了房子照樣可以抵押貸款
查看全文↓ 2014-02-12 22:56:44 -
151****4458
兩證不全的房子是過不了戶的，所以過戶前一定得確認(rèn)好房子是否有抵押和查封，過戶的時候稅費(fèi)問題要先談好。
查看全文↓ 2014-02-12 20:45:01 -
154****5240
這個基本上沒有什么太大的問題的，有產(chǎn)證就可以了?。?！
查看全文↓ 2014-02-12 17:03:31
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房產(chǎn)過戶不需要土地證。只要帶房產(chǎn)證，購房合同和雙方的身份證，到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)（賣方配偶要到場簽字），雙方按規(guī)定繳納稅費(fèi)，到時就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。土地證晚一點(diǎn)辦沒有關(guān)系的。
全部8個回答> -
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沒有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。③國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。 購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題?！ 「鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)?！ ∮蟹慨a(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響 只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險?！ ∫皇请y以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。
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你的如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過戶，不然是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
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當(dāng)然有問題了,而且不是一個小問題,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定;個人住宅的土地使用期限**高為70年,它意味著土地使用權(quán)期限到期后,房主需要再次繳納土地使用費(fèi),否則國家將要無償收回該土地.而我們在購買二手房屋的時候,人們往往會忽略這個問題,這個期限直接影響居住期限和購買價格.根據(jù)距離70年的期限的長短,我們可以計算房屋的價值.第十九條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第二十條 土地使用權(quán)因土地滅失而終止。第二十一條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
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