酒店式公寓交易的稅費是怎樣的?

已有8個回答

• 157****4355

  您好,您所說的酒店式公寓要看土地性質(zhì),商用土地和住宅用地的性質(zhì)不同,稅點也是不一樣的。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:39:50
• 135****0656

  1.純住宅性質(zhì)的酒店式公寓。其土地性質(zhì)在出讓時規(guī)定為純住宅性質(zhì)，其實質(zhì)就是小戶型住宅，居住時完全享用民用水電，擁有70年土地產(chǎn)權(quán)。
  2.純辦公、商業(yè)類酒店式公寓。地塊性質(zhì)為辦公、商業(yè)，居住使用時需按照商業(yè)水電繳費，土地年限只有40-50年。
  3.建在酒店式公寓用地之上的酒店式公寓，這類產(chǎn)品的土地年限是65年。經(jīng)過規(guī)劃局批準，作為住宅類別使用的（原則上不超過100平方米）。這其中，只有第2種，也就是40年-50年產(chǎn)權(quán)的純辦公、商業(yè)類酒店式公寓不屬于限購范圍，而另兩種仍屬住宅性質(zhì)，仍然受限購令的約束。

  查看全文↓ 2014-02-14 14:24:12
• 143****0677

  酒店式公寓也屬于商品房，它和住宅房二手交易是一樣的，也要分為滿五年且唯一（且唯一是指在本市區(qū)只有一套房產(chǎn)）和不滿五年兩種情況，不滿五年營業(yè)稅是成交總價×5.55%，個人所得稅分兩種：一、滿五年不唯一和不滿五年1、成交總價×1%，2、（賣出合同價減去買進合同價）利益部分×20%，第二種情況一般用于產(chǎn)權(quán)40年以下的廠房、商鋪或者商住房等非住宅房；二、滿五年且唯一，個人所得稅：免征 。 交易手續(xù)費：2.5元×每平方米 ，買賣合同公證費：合同價×2.5‰（房東是外地人要加250元） 中介費（中介方收取）：實際成交價×1% ，賣家一共就這些費用了！

  查看全文↓ 2014-02-14 09:33:11
• 157****1834

  按北京房屋買賣的潛規(guī)則：契稅、營業(yè)稅、個稅、印花稅都是由買房承擔

  查看全文↓ 2014-02-13 18:06:11
• 153****5501

  1.純住宅性質(zhì)的酒店式公寓。其土地性質(zhì)在出讓時規(guī)定為純住宅性質(zhì),其實質(zhì)就是小戶型住宅,居住時完全享用民用水電,擁有70年土地產(chǎn)權(quán)。
  2.純辦公、商業(yè)類酒店式公寓。地塊性質(zhì)為辦公、商業(yè),居住使用時需按照商業(yè)水電繳費,土地年限只有40-50年。
  3.建在酒店式公寓用地之上的酒店式公寓,這類產(chǎn)品的土地年限是65年。經(jīng)過規(guī)劃局批準,作為住宅類別使用的(原則上不超過100平方米)。這其中,只有第2種,也就是40年-50年產(chǎn)權(quán)的純辦公、商業(yè)類酒店式公寓不屬于限購范圍,而另兩種仍屬住宅性質(zhì),仍然受限購令的約束。

  查看全文↓ 2014-02-13 11:09:01
• 137****7701

  房屋買賣如何繳稅是近來許多人關(guān)注的話題，我們將分兩期對個人買賣住房如何計算應(yīng)繳納的稅費、有何稅收減免及需要提供哪些資料進行詳細的解釋，敬請關(guān)注。——編者
  
  個人銷售住房需繳納的稅費（一）營業(yè)稅
  
  根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。因而，個人銷售房產(chǎn)應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5％。
  
  個人將購買不足5年的住房（包括普通住房和非普通住房）對外銷售，按銷售全額征收營業(yè)稅。
  
  個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房及未經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準免稅的普通住宅對外銷售，按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅。
  
  2005年6月1日之前已購入再銷售的，以購房發(fā)票或房屋產(chǎn)權(quán)證上的價款作為征稅扣除依據(jù)；在2005年6月1日以后（含6月1日）購入再銷售的，以購房發(fā)票上的價款作為征稅扣除依據(jù)。
  
  （二）個人所得稅
  
  根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20％。
  
  對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。
  
  合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
  
  1、支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：
  
  （1）已購公有住房、經(jīng)濟適用房：**高扣除限額為房屋原值的15％；
  
  （2）商品房及其他住房：**高扣除限額為房屋原值的10％。
  
  納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣除裝修費用。
  
  2、支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。
  
  3、納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實扣除。
  
  對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例暫定為：普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入1.5％核定；非普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入3％核定。
  
  （三）土地增值稅
  
  土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。采用30％－60％的四級超率累進稅率計算征收。扣除項目包括房地產(chǎn)原價和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費。
  
  個人將購買的普通標準住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的（含五年）免征土地增值稅；居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。
  
  （四）城市維護建設(shè)稅按實際繳納營業(yè)稅稅額的1％計算繳納。（五）教育費附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的3％計算繳納。（六）印花稅
  
  所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。
  
  個人購買住房需繳納的稅費（一）契稅
  
  在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅義務(wù)人。房屋買賣的計稅依據(jù)為成交價格。我市契稅適用稅率為3％。對個人購買自用普通住房的，暫減半征收契稅，適用稅率為1.5％。
  
  （二）印花稅
  
  所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。另房地產(chǎn)證按件貼花5元。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:12:45
• 156****2242

  一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費如下：1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔）3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。（買方承擔）7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）二、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當?shù)赝惙课莸慕灰變r格，否則稅務(wù)部門可以要求你們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.5%的評估費。

  查看全文↓ 2014-02-12 20:40:16
• 148****9120

  契稅3% 千分之一的印花費

  查看全文↓ 2014-02-12 11:15:07

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  答

  酒店式公寓 日租 房產(chǎn)稅的計算主要是是針對住宅,把住宅分為幾個檔次，工業(yè)用房和寫字樓房產(chǎn)稅并非是指商業(yè)用房。房產(chǎn)稅稅收特點如下：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

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• 問 ??什么是酒店式公寓？酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)是多少年的？
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  　酒店式公寓產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，通常房產(chǎn)證時間是，土地證期限。酒店式公寓的土地使用年限50年?！　‘a(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定是住宅還是商業(yè)。如都是住宅，算是二套房。　　一般酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年，產(chǎn)權(quán)70年的，一般都會定性為住宅性質(zhì)的?，F(xiàn)在國家的限購政策主要針對住宅性質(zhì)的商品房?！　×硗?，國五條針對住宅性質(zhì)的商品房，一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實施細則還沒有出臺，無需過度擔心。

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• 問 酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)和交易稅費與一般商業(yè)住宅有什么不同
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  個稅 A:查驗征收:成交額 × 20%B:核定征收:成交額 × 1%《購買時間已滿5年,且是賣方在成都唯一的一套住房的可減免;若是賣方離婚所得財產(chǎn),則按所得部分的20%征收個人所得稅(若賣方夫妻兩人到場或在出售前已辦理了離婚更名,則可免此所得稅)》

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• 問 上海出售酒店式公寓要交哪些稅費？怎樣計算？
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