土地估價收費是用那一年的標(biāo)準(zhǔn)

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• 142****0032

  這個題可以用假設(shè)開發(fā)法計算計算公式=開發(fā)完成后房地產(chǎn)的價值-后續(xù)開發(fā)成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤-取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費由于條件給的不充分,算不出來啊!

  查看全文↓ 2014-02-13 15:00:21
• 152****9883

  土地評估基本上同時使用兩種方式：1、核算土地整理成本估價2、參考周邊同類地價估價**終選擇其中高價為該宗地評估地價。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:28:43
• 132****6116

  國家計委、國家土地管理局關(guān)于土地價格評估收費的通知
  計價格[1994]2017號
  為促進(jìn)土地價格評估工作的健康發(fā)展，根據(jù)《中共中央關(guān)于建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》的有關(guān)規(guī)定，對土地價格評估實行有償服務(wù)?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
  一、土地價格評估收費是房地產(chǎn)市場重要的經(jīng)營性中介服務(wù)收費行為，評估機構(gòu)要按照"自愿委托、有償服務(wù)"的原則與委托方簽訂合同，開展評估服務(wù)工作，收取合理費用。
  二、凡具備土地估價資格并經(jīng)土地、物價部門確認(rèn)的單位，可接受土地所有者或使用者的委托，對土地價格進(jìn)行評估，并按本通知的規(guī)定收取土地評估費。
  三、一般宗地評估采取差額定率累進(jìn)計費，即按土地價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費額，各檔收費額累計之和為收費總額。目前一般宗地評估收費按《宗地地價評估收費標(biāo)準(zhǔn)》（附表一）執(zhí)行。
  四、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估收費，由評估機構(gòu)與委托城鎮(zhèn)參照《基準(zhǔn)地價評估收費標(biāo)準(zhǔn)》（附表二）協(xié)商確定。
  五、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的50％計收評估費；每宗地評估費不足300元的按300元收取。
  清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的30％計收評估費；每宗地評估費不足300元的按300元收取。
  土地價格評估委托單位付費確有困難的，通過雙方協(xié)商，評估機構(gòu)可酌情減收。
  六、一般宗地評估收費標(biāo)準(zhǔn)為**高限標(biāo)準(zhǔn)。各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，由省、自治區(qū)、直轄市物價部門會同同級土地管理部門制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費標(biāo)準(zhǔn)。對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但**高不得超過上述收費標(biāo)準(zhǔn)的30％。
  七、土地價格評估收費單位要認(rèn)真執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費原則和標(biāo)準(zhǔn)，履行合同要求，切實提供質(zhì)價相稱的服務(wù)。
  八、各級物價、土地部門要加強土地價格評估收費的監(jiān)督檢查，對隨意簡化工作程序和內(nèi)容，達(dá)不到應(yīng)有工作標(biāo)準(zhǔn)以及擅自擴(kuò)大收費范圍和提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，由物價檢查機構(gòu)按國家有關(guān)規(guī)定查處。
  九、各省、自治區(qū)、直轄市物價、土地部門可依據(jù)本通知制定具體實施辦法。以前有關(guān)規(guī)定凡與本通知相抵觸的，一律以本通知為準(zhǔn)。
  土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)計算表及依據(jù)
  
  宗地地價評估收費標(biāo)準(zhǔn)
  序號 土地價格總額（萬元） 收費標(biāo)準(zhǔn)‰
  1 100以下（含） 4
  2 101至200含） 3
  3 201至1000（含） 2
  4 1001至2000含） 1.5
  5 2001至5000（含） 0.8
  6 5001至10000（含） 0.4
  7 10000以上 0.1

  查看全文↓ 2014-02-12 18:35:44
• 133****0577

  應(yīng)該是六個：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》兩個國家標(biāo)準(zhǔn)，《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》三個行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及《土地估價報告規(guī)范格式》等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-02-10 22:46:16
• 132****5481

  這個沒有標(biāo)準(zhǔn)的，你可以去咨詢一下的

  查看全文↓ 2014-02-10 22:36:52
• 153****2006

  一般1000一個月，跟房地產(chǎn)估價師差不多

  查看全文↓ 2014-02-10 17:59:15

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  差不多2014年年底交房入住。

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  營業(yè)稅：5%（上次買沒超過5年）契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）印花稅：0.1%買賣雙方個0.05%個人所得稅：1%或購房差價的20%。（這個目前沒征收）土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）每平方6快錢的XXXX費買賣超過5年就只有契稅和印花稅。根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納，但好多賣方都不交。有的都加到房價里面了。房產(chǎn)過戶的手續(xù)和時間等各地略有不同，但一般情況如下：1、攜帶原房屋所有權(quán)證、土地所有權(quán)證、契證2、出讓方夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口本原件。（未婚的出具未婚證明）3、受讓方身份證原件（如有共有人的，需共有人身份證原件）。4、雙方訂立的有效買賣合同（贈與的出具贈與公證書）。買賣合同一般采用當(dāng)?shù)胤抗芑蚬ど滩块T的標(biāo)準(zhǔn)文本為好。4、時間20個有效工作日

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• 問 一年內(nèi)房屋過戶怎么收費，收費的標(biāo)準(zhǔn)是什么
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  2016**新二手房交易稅費與過戶費詳解1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅(買方支付)核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。8、傭金成交價*3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：10、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：13、贖樓擔(dān)保費費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，**低收費2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取15、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×116、買賣合同公證費由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過戶價×0.003%(過戶價<50萬)過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)17、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。

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