個人第二套住房賣出時如何避稅

已有6個回答

• 155****7947

  如果是滿5年了，按照地區(qū)指導價來跟原始購買價的差額來算的，不滿5年不好避稅，基本上是避不了

  查看全文↓ 2014-02-12 09:16:04
• 137****9878

  個稅收1%，一般是由買方承擔的，業(yè)主是凈得款

  查看全文↓ 2014-02-11 11:45:38
• 154****8098

  你指的是哪方面的避稅，是你要購房，還是要賣房。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:04:43
• 136****4152

  公積金只能買一次方，你要是在買方的話，是按照商業(yè)貸款的利率來做的，城市不一樣，具體的直接去銀行咨詢即可

  查看全文↓ 2014-02-10 19:21:02
• 151****1074

  如果過戶到您母親名下一樣的要交一次稅的！所以沒有辦法避稅，除非你把自己的房子原值增加了！

  查看全文↓ 2014-02-10 17:41:37
• 154****9018

  在二手房交易時，不少購房者采用“黑白合同”、“假贈與”與“房屋典當”等“規(guī)則空白”進行避稅的現象時有發(fā)生。其實這里隱藏著重重風險。有關專家提醒消費者不要采取不正當的方法避稅，這樣會給你帶來不必要的麻煩。
  
  據了解，一些二手房中介為達到盡快成交的目的，抓住買賣雙方的心理，為雙方出如何“合理避稅”的主意。他們常用的方法是：
  
  一、“有意壓低交易價格”買賣雙方故意壓低房屋實際成交價格，欲達到少繳稅的目的。
  
  專家提醒：對于“有意壓低成交價”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風險性較大；第二，從購房者角度來看，當此房產再次出售時，先行做低的“購買價”將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。
  
  二、假贈予方式。這是二手房買賣雙方為達到“避稅”目的，本無親友關系，私下交易后，卻以此名義經過公證將房產進行“贈予”。按照目前的政策，贈與過戶只需買方繳納4％契稅，而買賣過戶如果在5年以內需要繳納5．5％營業(yè)稅、2％或4％契稅，以及個稅。
  
  專家提醒：針對“假贈予”，有關法規(guī)規(guī)定除公益捐贈不可反悔外，一般公民間的財產贈予，其贈予人可以反悔。
  
  如果在房產交易中，雙方表面辦理的是“假贈予”，一旦發(fā)生糾紛，買房方因缺乏證據很可能得不到法律的支持。
  
  三、“假租賃真交易”。由于房產可免稅的年限未到，或干脆為“避稅”，買賣雙方交易后卻不按規(guī)定辦理繳稅、過戶、更名等手續(xù)，以表面的租賃合同替代交易合同。
  
  專家提醒：假租賃真交易風險很大，一旦發(fā)生爭執(zhí)，受害方往往是買房方。
  
  四、“規(guī)避第二套房產”。一些中介向投資者建議，夫妻買房，**好只寫一個人的名字，這樣可以規(guī)避第二套房產因非自住而繳稅?！坝捎谕ㄖ幸?guī)定對自住5年以上的惟一用房免稅，售房者可在自住房上做文章，比如買房時以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產權持有者?！?br/>
  專家提醒：一旦親屬間出現利益糾紛，則難以理清。
  
  五、“協議延期辦理產權變更”。這種避稅方式看上去有理有利，但其背后卻暗藏著巨大的法律風險，稍不留神，就有可能讓二手房買賣雙方落得一個“貪小便宜吃大虧”的下場。
  
  專家提醒：一、如果房價大漲，賣房人有可能因此毀約而不再按協議的約定時間去辦理房屋過戶手續(xù)，意圖提高房屋的成交價或轉售；二、可能到協議約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，又出現某些原因而致使過戶手續(xù)辦不了；三、若賣房人背著買主申請補辦了產權證，又把房屋賣給第三人并辦理了過戶手續(xù)的話，買主將無法取得房屋所有權。
  
  這些常見的“合理避稅”行為都是違法的，而且為當事人留下嚴重后患。住房是金額巨大的財產，我們在獲得時就應合理合法，公民的合法權益才能受到法律保護。如果獲得時的程序、方式等違法，一旦發(fā)生糾紛，公民勢必得不到應有的保護。按總值1％交稅費其實并不高，沒必要鋌而走險。

  查看全文↓ 2014-02-10 11:03:28

相關問題

• 問 個人購買第二套住房**多少？
  答

  個人購買第二套房**不低于60%，貸款利率為基準利率的1.1倍。外地客戶購房（廣西區(qū)外）：提供桂林當地1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明。

• 問 第二套住房如何認定
  答

  據介紹，如今貸款都是以家庭為單位進行考察，只要借款人信用報告上顯示有過借款記錄，“我們都視為是一次”。也就是說，無論你曾經的貸款是否已還清(或所購房屋已交易)，也無論你是在結婚前還是結婚后貸的款，只要信用報告中有一次房貸記錄，銀行就會算已購買了一套房。比如，夫妻二人在結婚前分別貸款購買了一套房子，如今他們準備再貸款購房，銀行就會看作是購買第三套房。如果按照**新的政策，****低五成，利率至少1.1倍。 對于購買首套住房的認定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經房管部門認定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據。因此跟商貸是否還清無關，只要把房子賣了無登記房產，并未使用過公積金貸款，就還認定為首套。商貸的二套房認定則很嚴格，只要有過商貸或公積金貸款任意一種貸款（無論是否還清），或名下有房，就不可能認定為首套，即所謂認房認貸，很多人把這個認房認貸亂用推廣到純公積金貸款是不準確的

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• 問 銀行房貸時如何認定是否是第一套住房還是第二套住房？
  答

  每個銀行有差異的。一般來說是看你的貸款記錄。如果有過住房貸款記錄的,即便已經還清了也算是第二套房的；如果你以前買過N次房,但都沒有貸款過,都是現金或者其他方式支付的,那么仍然算第一套房；如果有過貸款記錄的,又想享受第一套房的待遇,可以帶好身份證戶口簿去當地的房地局查詢個人住房面積,如果名下沒有房產,或者人均面積符合要求,也可以按照第一套房處理。

• 問 銀行房貸時，如何判定房子是第一套住房還是第二套住房？
  答

  每個銀行有差異的。一般來說是看你的貸款記錄。如果有過住房貸款記錄的,即便已經還清了也算是第二套房的；如果你以前買過N次房,但都沒有貸款過,都是現金或者其他方式支付的,那么仍然算第一套房；如果有過貸款記錄的,又想享受第一套房的待遇,可以帶好身份證戶口簿去當地的房地局查詢個人住房面積,如果名下沒有房產,或者人均面積符合要求,也可以按照第一套房處理。

• 問 第二套住房稅費是如何計算的？
  答

  第二套房產稅如何計算？1、房產稅費表：應稅住房年應納房產稅稅額（元）＝新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70％×稅率。2、家庭第三套住宅的房產稅征收，每年征收4％－5％的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅的房產稅征收，每年征收10％的房產稅，且沒有減除額；取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12％繳交房產稅的規(guī)定。3、商業(yè)房產，每年均按租金收入的12％繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規(guī)定的除外。

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