二手房未滿五年，先交定金后過戶，存在什么風險？

已有15個回答

• 146****6295

  單位住房正常是可以轉(zhuǎn)商品房后出售的，只是需要交稅費：契稅：1％或1.5%和土地出讓金：15.6元（12.9元）×面積。需提供資料：房產(chǎn)證原件和身份證、原始購房協(xié)議。但是若是沒這些資料的話，那風險就不小了。那說明不是正規(guī)的分房，只是單位從國家批了地蓋了房子，自己在分配的他蓋的房子的使用權(quán)。首先使用證到單位是否能轉(zhuǎn)成你的名字，若是不能，那就不能買了，若是哪天拆遷一定有糾紛。就算能改成你的名字，公司的原始資料是否也改名字都是問題。

  查看全文↓ 2014-03-30 21:54:32
• 131****5975

  沒有風險，就是稅費較高

  查看全文↓ 2014-03-20 19:39:14
• 158****8219

  個稅高而已

  查看全文↓ 2014-03-20 18:50:14
• 142****1351

  沒有風險，就是稅費較高

  查看全文↓ 2014-03-20 18:49:36
• 136****4037

  沒有什么風險！只是中間有個稅費比較高！要好幾萬

  查看全文↓ 2014-03-20 18:12:47
• 153****8827

  單位住房正常是可以轉(zhuǎn)商品房后出售的，只是需要交稅費：契稅：1％或1.5%和土地出讓金：15.6元（12.9元）×面積。需提供資料：房產(chǎn)證原件和身份證、原始購房協(xié)議。但是若是沒這些資料的話，那風險就不小了。那說明不是正規(guī)的分房，只是單位從國家批了地蓋了房子，自己在分配的他蓋的房子的使用權(quán)。首先使用證到單位是否能轉(zhuǎn)成你的名字，若是不能，那就不能買了，若是哪天拆遷一定有糾紛。就算能改成你的名字，公司的原始資料是否也改名字都是問題。

  查看全文↓ 2014-02-25 15:56:23
• 156****5463

  單位住房正常是可以轉(zhuǎn)商品房后出售的，只是需要交稅費：契稅：1％或1.5%和土地出讓金：15.6元（12.9元）×面積。需提供資料：房產(chǎn)證原件和身份證、原始購房協(xié)議。
  但是若是沒這些資料的話，那風險就不小了。那說明不是正規(guī)的分房，只是單位從國家批了地蓋了房子，自己在分配的他蓋的房子的使用權(quán)。首先使用證到單位是否能轉(zhuǎn)成你的名字，若是不能，那就不能買了，若是哪天拆遷一定有糾紛。就算能改成你的名字，公司的原始資料是否也改名字都是問題。

  查看全文↓ 2014-02-12 19:26:35
• 143****2156

  中間跨度比較長，萬一這期間房間暴漲，房主需支付違約金沒有漲的多，那么您就吃虧了。
  或者這期間有別人出價高于您的，風險比較大！

  查看全文↓ 2014-02-12 15:59:50
• 154****4940

  未滿五年的話,需要繳納5.5%的營業(yè)稅和1%個人所得稅,你家庭名下如果沒有住宅的話,則契稅1%(90平方以下),如果家庭名下有住宅的話則4%.手續(xù)費4元/平方 登記費50元,印花稅5元 .滿五年的話,則沒有營業(yè)稅,但是如果房主有二套或是二套以上的住房的話則有1%個人所得稅,如果房主只有這唯一的住房的話,則沒有個人所得稅,其他契稅,登記費,印花稅都是一樣的.你等房產(chǎn)證滿五年的話只有辦理公證,但是這樣就不能貸款了,而且還要保證房主在滿五年的期間里不能去公證處撤銷公證,否則的話你只能去法院起訴了.辦理公證可能會有風險的,但是沒有營業(yè)稅的.

  查看全文↓ 2014-02-12 14:42:31
• 133****6255

  如你是合肥市首套房,購房需1%契稅,房主如在合肥有不止一套住房,需交1%個稅,如以前是房改房,但之前未交易過,需交1%土地收益金,再有就是手續(xù)費4元每平米,登記費50元每套,印花稅5元

  查看全文↓ 2014-02-12 09:11:48
• 158****9959

  找中介代辦手續(xù)就好了%7E%7E%7E%7E%7E

  查看全文↓ 2014-02-11 11:02:01
• 155****5844

  不好，不要上當

  查看全文↓ 2014-02-11 10:12:37
• 148****4635

  一般都是先交定金，還是約定時間去過戶，給**款

  查看全文↓ 2014-02-10 21:29:51
• 138****1335

  是2012年年底吧？其實這個不要緊的你簽好買賣合同，在買賣合同中約定好就可以了，不滿五年不是說不可以交易，是交營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-02-10 19:10:38
• 143****3915

  不會的，不知道你是否找了中介公司
  除了正常的合同以外一定要簽一份補充協(xié)議。
  你可以擬定如下條款：
  1、甲乙雙方就本協(xié)議簽署當天，乙方支付甲方定金-----萬元，并在某個工作日內(nèi)支付甲方購房**款多少萬元。
  2、經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商決定于2012年3月某日以后的某個工作日內(nèi)辦理房屋繳稅過戶手續(xù)。
  。。。。。。。。。。。。。。
  約定好違約條件，比如說甲乙雙方的任何一方如有違約，需按合同價的百分之多少賠償給守約方
  一定擬定好條款哦。
  
  這種合同就會把雙方給約定死了，違約金可定的高一些。這種合同我做過很多次。

  查看全文↓ 2014-02-09 22:50:59

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  有法律保護就一年。但是前期您把全款打到房主帳戶

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• 問 二手房未滿五年
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• 問 未滿五年的二手房
  答

  要看你家面積多少，還有地段，房產(chǎn)局估價多少，未滿五年的過戶費有點高哦。100平米的一萬左右

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• 問 未滿五年二手房還有按揭
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  個人所得稅：1%、契稅1.5%、營業(yè)稅5.6%、印花稅5元。 確定是押在銀行哈，那沒有什么風險，別是被查封或者拍賣的。 流程：簽合同----評估公司評估----給**----銀行做面簽----銀行批貸----地稅繳稅-過戶-物業(yè)交接----銀行放款。 在銀行做面簽之前的任何時候，賣方去銀行解押都可以，但是**安全的肯定是在你給**之前就把銀行按揭還上（不過很多賣方，都是收到**款，用**款去還銀行按揭）。 物業(yè)交接必須三方在場！水、電、燃氣、取暖、物業(yè)費、有線費、車位等等等等必須一次弄完。而且**好在給**的時候，先暫扣賣方1萬左右的錢物業(yè)交接之后再給，以免業(yè)主過戶后不配合做物業(yè)交接。 對了，記得找一個大點的公司哈。

• 問 二手房未滿五年買方交什么稅費
  答

  主要的大稅就是個人所得稅，營業(yè)稅，契稅三大稅，其他的是很小的錢，買家交契稅，賣家交個人所得稅，營業(yè)稅，滿五年就是交的個人所得稅會啊少很多，還有就是要知道你的地方，應為政策不一樣，上海的政策我比較熟

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