開發(fā)商未履行合同，業(yè)主該如何維權(quán)？

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• 156****8873

  起訴開發(fā)商延期交房
  你只需要交一份身份證復(fù)印件、兩份起訴狀和三份證據(jù)（具體內(nèi)容我在后面會(huì)提到），50元錢（立案只要十分鐘，開庭**多兩小時(shí)就可以完全搞定。你不需要請(qǐng)律師，也不要接受別的業(yè)主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。
  起訴狀打印出來，復(fù)印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個(gè)星期法院會(huì)通知開庭時(shí)間，到時(shí)候再請(qǐng)半天假出庭，按照法官要求的說（具備**生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進(jìn)入辯論階段想到什么說什么，完了。一般這樣的案子都是簡(jiǎn)易審理，從立案起必須三個(gè)月內(nèi)出結(jié)果，那么再等個(gè)把月就會(huì)接到法院領(lǐng)判決的通知。
  訴訟費(fèi)用以你要求開發(fā)商遲延交房賠償?shù)臄?shù)額來計(jì)算。一萬以下訴訟費(fèi)用為50元，一萬至十萬訴訟費(fèi)用為賠償數(shù)額的2.5％再減200元。如果購房合同約定的逾期交房違約金為日萬分之二，60萬的房子，兩個(gè)月的違約金是6000多元，而訴訟標(biāo)的一萬元以下都統(tǒng)一收費(fèi)50元。簡(jiǎn)易審理的案子，事后還要退一半，也就是說**壞的結(jié)果就是貢獻(xiàn)法院25元。
  我們起訴很簡(jiǎn)單，但開發(fā)商應(yīng)訴就麻煩了，它首先要請(qǐng)律師，然后要拿出大量的證據(jù)證明以及論證“不可抗力”的影響，甚至還要到法院疏通關(guān)系，開發(fā)商要付出的何止是業(yè)主花費(fèi)的十倍。
  這場(chǎng)官司的事實(shí)很簡(jiǎn)單，雙方都不會(huì)有任何爭(zhēng)議，關(guān)鍵就是如何認(rèn)定“不可抗力”。開發(fā)商必須舉證，我們業(yè)主對(duì)這些證據(jù)的原則只有一個(gè)：堅(jiān)決不認(rèn)可。首先，開發(fā)商自己或者其他非權(quán)威部門出具的任何文件都沒有證明效力；其次，權(quán)威部門出具的文件與開發(fā)商的關(guān)聯(lián)性有多大，業(yè)主在庭上必須質(zhì)疑，我想不會(huì)有哪個(gè)部門會(huì)專門針對(duì)開發(fā)商出具一份文件。 從理論上來說，只要一個(gè)業(yè)主的主張得到支持，其他業(yè)主后面再起訴也同樣會(huì)得到法院的支持，也就說**省事的做法是，我們可以等到一個(gè)業(yè)主打贏了官司以后再起訴，但是我不認(rèn)可這樣的想法。因?yàn)?，一個(gè)業(yè)主起訴，說的難聽點(diǎn)，很多外力因素都可以控制單件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段時(shí)間的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，將一定程度降低外力影響的可能，也增加了開發(fā)商的訴訟成本。交房并不是開發(fā)商與業(yè)主的**后一次交手，后面還有產(chǎn)權(quán)證辦理、維修基金管理等問題，如果開發(fā)商在交房這件事上得到了教訓(xùn)，那么之后再做有損業(yè)主利益的事也就會(huì)有所顧忌。**后總結(jié)一下業(yè)主應(yīng)該提交的證據(jù)：
  1，購房合同，證明原告是業(yè)主，以及雙方對(duì)逾期交房的約定；
  2，交房通知，證明開發(fā)商逾期交房的天數(shù)。 附起訴狀：民事起訴狀原告：XXX，性別，年齡，職業(yè)，住址，身份證號(hào)，電話；被告：XXX,地址：XXX，電話：XXXXXXX法定代表人：XXX訴訟請(qǐng)求： 1， 判令被告因逾期交房承擔(dān)違約金XXX元； 2， 本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)；事實(shí)和理由：原告于X年X月X日購買被告所開發(fā)的XXX小區(qū)X棟X單元X號(hào)房，購房合同號(hào)為：XXXXXXXXX，購房金額為XXXX元。雙方約定被告應(yīng)于XXXX年X月X日前交付原告所購房屋，但被告卻于X年X月X日交房，逾期XX天，按照合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)違約金XXX元。由于被告拒絕向原告支付違約金，故只有訴至貴院，請(qǐng)求依法支持原告訴訟請(qǐng)求。此致XXXXX人民法院 具狀人： 簽名
  年 月 日

  查看全文↓ 2014-05-19 15:45:42
• 151****6843

  按合同的約定,開發(fā)商未按期交房業(yè)主完全可以要求開發(fā)支付違約金。但是,開發(fā)商相對(duì)業(yè)主來說是個(gè)強(qiáng)勢(shì),因?yàn)樗绣X有勢(shì)力,當(dāng)?shù)卣块T一些官員也把他們當(dāng)財(cái)神爺供著呢,所以我建議你:
  一、聯(lián)合其他業(yè)主形成強(qiáng)勢(shì),一起向開發(fā)商討說法維護(hù)自己的合法權(quán)益;
  二、如果開發(fā)商態(tài)度惡劣或不理不踩的,大家可以把開發(fā)商告上法庭,要求索賠違約補(bǔ)償金;
  三、如果開發(fā)商態(tài)度較好并同意協(xié)商,僅僅是因?yàn)橥七t一點(diǎn)交房時(shí)間(未降低法定與約定的交房標(biāo)準(zhǔn))的話,就沒有必要鬧上法庭和必須索要賠償金。(打官司的時(shí)間和精力代價(jià)實(shí)在是太大,無奈啊)。你們可以要求開發(fā)商送一定時(shí)間的物業(yè)費(fèi)作為違約的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:46:26
• 137****8801

  這個(gè)是有權(quán)利的 得不到款項(xiàng)的情況下 可以去尋求法律幫助

  查看全文↓ 2014-05-19 14:43:46
• 141****5228

  法院查封的車庫，開發(fā)商怎么可以賣？這個(gè)搞不清楚，下面的沒法回答。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:44:26
• 145****6385

  要求開發(fā)商履行合同約定的供暖義務(wù),否則應(yīng)給各業(yè)主一定金額的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:37:29
• 151****3945

  你好，我是**網(wǎng)編輯。供暖原則上要求入住率要達(dá)到80%，如果小區(qū)內(nèi)居民交費(fèi)情況良好的話，可以適當(dāng)?shù)亟档鸵幌卤壤?。但是還需要物業(yè)部門積極收費(fèi)，積極和供熱公司溝通，熱力公司也會(huì)根據(jù)小區(qū)的具體情況認(rèn)真研究，決定是否供暖。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:37:06
• 139****6639

  首先成立業(yè)主委員會(huì),然后組織業(yè)主一起向法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2014-04-28 21:53:56
• 148****5879

  建議：開發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是**好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無法收房。業(yè)主策略
  1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。
  2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。
  3、向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。
  起訴的請(qǐng)求及證據(jù)材料
  一、證據(jù)材料
  （1）開發(fā)商的主體資質(zhì)情況：包括公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工商注冊(cè)登記情況（可以由律師協(xié)助調(diào)?。?br/>（2）房屋買賣相關(guān)的材料：包括房屋買賣合同、購房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書等等。
  二、訴訟請(qǐng)求：
  一般有三個(gè)訴訟請(qǐng)求：
  第一、請(qǐng)求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋；
  第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；
  第三、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
  三、費(fèi)用
  立案費(fèi)、保全費(fèi)（如申請(qǐng)）、律師費(fèi)（如聘請(qǐng)）、交通食宿費(fèi)（如自己起訴）開發(fā)商策略
  一、開發(fā)商一般會(huì)稱，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無關(guān)，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  二、通知業(yè)主入住，業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，強(qiáng)行要求業(yè)主簽訂同意接受開發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續(xù)。
  業(yè)主相應(yīng)對(duì)策
  一、尋找開發(fā)商所稱不可抗力不成立的事實(shí)依據(jù)或法律依據(jù)。
  二、一般合同會(huì)約定，發(fā)生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，而開發(fā)商一般不會(huì)在合同約定的時(shí)間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主的。開發(fā)商未通知表明，沒有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。
  三、拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，但注意保留證據(jù)，以證明未能按照入住通知書通知的時(shí)間辦理入住是由于開發(fā)商的原因。
  
  祝你好運(yùn)?。?！

  查看全文↓ 2014-04-27 09:48:07
• 137****5700

  直接找負(fù)責(zé)人啊，看看到底怎么回事。
  畢竟工人和業(yè)主之間還是有一個(gè)中間主要負(fù)責(zé)人的

  查看全文↓ 2014-04-26 21:59:38
• 134****0069

  如果小區(qū)內(nèi)沒有供暖設(shè)施 屬于開發(fā)商的問題，如果因?yàn)槿胱÷蔬_(dá)不到，開發(fā)商一般就不管了

  查看全文↓ 2014-04-26 20:21:56

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商不履行購房合同，也找不到開發(fā)商的人，該怎樣維權(quán)？
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  聯(lián)合所有業(yè)主，走法律程序。

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  如開發(fā)商變更規(guī)劃或設(shè)計(jì),應(yīng)履行通知義務(wù),否則買受人有權(quán)退房。《商品房銷售管理辦法》(中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第 88 號(hào))第24條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。3、如同意繼續(xù)購房,因面積誤差比較小,可參考《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定進(jìn)行處理:出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商維建業(yè)主如何維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  回答你的問題： 1、首先看你們有沒有業(yè)主委員會(huì)。 2、如果沒有，看你們的前期服務(wù)協(xié)議。 3、物業(yè)公司有沒有資質(zhì)證。 4、物業(yè)公司有沒有物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證。 5、進(jìn)駐你們小區(qū)有沒有經(jīng)過招投標(biāo)。 近年來，物業(yè)公司和業(yè)主的糾紛比較多。很多老舊小區(qū)由于開發(fā)商遺留問題較多。很多矛盾點(diǎn)都轉(zhuǎn)移到物業(yè)公司頭上，這樣對(duì)物業(yè)公司也是不公平的。有些業(yè)主維權(quán)，但是不懂物業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)。跟物業(yè)公司頂著干，到**后。受傷的不單是物業(yè)公司，業(yè)主的傷害**大。 總的來說，業(yè)主和物業(yè)公司的目標(biāo)是一致的，都是想把社區(qū)搞好。 但是，也別忘了，物業(yè)公司是法人，是企業(yè)。也需要盈利。 業(yè)主可以要求物業(yè)公司接受業(yè)主的監(jiān)督，財(cái)務(wù)公開。

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• 問 開發(fā)商不交房作為業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)
  答

  去當(dāng)?shù)毓ど滩块T舉報(bào)

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