怎么做理土地證?已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證

已有9個回答

• 158****1239

  去建委問一下吧

  查看全文↓ 2014-02-12 17:51:00
• 145****1399

  土地證個人是不可以去辦理的!物業(yè)私自停水停電是不合理的做法,建議向相關(guān)部門反映該問題!

  查看全文↓ 2014-02-12 13:14:54
• 144****7234

  淡定點(diǎn)，不會有人搶的，去國土部門登記查檔，然后去登報紙，登電視臺廣告，費(fèi)用大概是1000左右。

  查看全文↓ 2014-02-11 19:07:11
• 142****1604

  不僅辦理手續(xù)時須本人到場,領(lǐng)取權(quán)證時同樣須本人到場.委托辦理需要經(jīng)公證的委托書.
  辦理房產(chǎn)證需要帶購房合同發(fā)票當(dāng)事人身份證等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理.繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).
  辦理土地證須帶房產(chǎn)證和契稅證以及本人身份證到國土資源局辦理.
  
  購買的是二手房，出讓方為公民的，提交居民身份證，并親自到交易窗口辦理手續(xù)。如無法親自辦理手續(xù)，需提交經(jīng)公證處公證的委托書，由受委托人辦理交易手續(xù)；出讓方為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》副本原件及復(fù)印件或單位證明書、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人居民身份證、受委托人居民身份證，并由委托人到交易窗口辦理交易手續(xù).
  
  集體土地使用證，不能辦理過戶，也就是說不管房子如何倒賣，但這個土地所有權(quán)是屬于“集體”的（這個集體指的是某社或某大隊等非住戶所有），另外如果房產(chǎn)證也是集體產(chǎn)權(quán)的話，那么買賣不受法律保護(hù)！

  查看全文↓ 2014-02-11 13:05:42
• 136****7712

  產(chǎn)權(quán)人本人帶本人身份證和房產(chǎn)證原件及原土地證到當(dāng)?shù)厮鶎偻恋鼐洲k理 手續(xù)比較簡單 一般當(dāng)天就可以更完名
  
  如果不辦理 影不影響出售 那就要看 買方的要求了 如果買方不要求辦理土地證更名 那就不影響交易 而對于拆遷就有影響了 拆遷補(bǔ)償是和土地證有關(guān)的 因?yàn)楦鶕?jù)您的情況 辦理土地證更名非常簡單 所以建議您還是辦一下更名為好 雙證齊全更放心

  查看全文↓ 2014-02-11 09:41:28
• 141****2191

  按理如果是商品房 房產(chǎn)證 和土地證辦理的時間不會相差太長。也是有開發(fā)商統(tǒng)一辦理的如果是安置房 辦理房產(chǎn)證 和土地證可能相差比較長的時間,也是有拆遷辦統(tǒng)一辦理。如果土地證沒辦理出來 您要出售的話是不可以出售過戶的。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:39:27
• 142****3469

  簡要介紹一下申辦《土地使用證》,登記土地使用權(quán)等相關(guān)的法律問題。 首先,申辦《土地使用證》,登記土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的一個必然環(huán)節(jié)。根據(jù)1988年修正頒布的《中華人民共和國土地管理法》及其實(shí)施條例(1991年頒布)規(guī)定:單位和個人依法使用的國有土地,由縣級以上地方人民政府登記造冊,核發(fā)《國有土地使用證》,確認(rèn)使用權(quán)。因此,國有土地使用權(quán)登記是指由上級管理部門根據(jù)依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人的申請,按照法定程序?qū)ζ鋰型恋厥褂脵?quán)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)、注冊登記、核發(fā)國有土地使用權(quán)證書的一種管理制度。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994年)第六十條第一款規(guī)定: 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府管理部門核實(shí),由同級人民政府辦理土地使用證書 。因此,可以進(jìn)一步明確負(fù)責(zé)接受和審查土地使用權(quán)人登記申請的機(jī)關(guān)是申請登記的土地所在地的縣級以上地方人民政府的土地主管部門,頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書的機(jī)關(guān)是負(fù)責(zé)登記的土地管理部門的同級人民政府。根據(jù)國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》,國有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個步驟:
  (一)由土地使用權(quán)人提出申請,即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請時,提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明;
  (二)由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核,包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟;
  (三)頒發(fā)土地使用權(quán)證書。 第二,對于購房人來說沒有單獨(dú)的《土地使用權(quán)證》。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條規(guī)定:經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房屋管理和土地管理工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書,將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更,分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。因此,購房人買房后,只能拿到《房屋所有權(quán)證》,而不會取得《土地使用權(quán)證》。取得《房屋所有權(quán)證》就意味著消費(fèi)者已經(jīng)依據(jù)國家規(guī)定享有對該房屋的使用、占有、收益、處分及他項(xiàng)權(quán)利(抵押權(quán)等)。所以開發(fā)商不可能向您提供單獨(dú)的《土地使用權(quán)證》,當(dāng)然也談不上什么對您權(quán)益的侵犯,談不上退還土地出讓金的問題。 第三,開發(fā)商沒有《土地使用證》消費(fèi)者卻有《房屋所有權(quán)證》是咋回事?曾經(jīng)有一些項(xiàng)目,開發(fā)商沒有辦理過《土地使用證》,但卻給消費(fèi)者提供了《房屋所有權(quán)證》。首先可以肯定的是所有這類項(xiàng)目在開發(fā)程序上都有缺陷,其次在絕大多數(shù)情況下,這類項(xiàng)目的開發(fā)商提供的所謂的《房屋所有權(quán)證》也未必是真的。如果您遇到了類似的非法項(xiàng)目,還是應(yīng)積極向政府有關(guān)部門投訴。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:59:06
• 147****7168

  向當(dāng)?shù)毓芾聿块T提出申請

  查看全文↓ 2014-02-10 09:50:23
• 151****2196

  協(xié)本人身份證，結(jié)婚證，戶口本，房產(chǎn)證，契稅票，去建委咨詢

  查看全文↓ 2014-02-09 21:38:57

相關(guān)問題

• 問 土地證怎么做理
  答

  去土地局查詢自家房屋的土地信息，如果你家房子屬于私產(chǎn)（商品房）的話，去房管局辦理房本的同時，房管局能告訴你具體的辦理程序，這種事情沒有你想的那么復(fù)雜，

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• 問 土地使用證怎么做理？怎么做理房產(chǎn)證？
  答

  這個問題雖不復(fù)雜但卻麻煩. 首先甲方要憑自建許可證和身份證等證件,到房管局辦理屬于甲方的房產(chǎn)證.然后再以買賣或贈于的方式過戶給你.包括兩筆契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).甲方還要繳納5.5%的營業(yè)稅. 其次是土地證過戶,也要通過轉(zhuǎn)讓或贈于方式處理,到國土資源局辦理 如是新建的房屋，應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：（一）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；（二）國有土地使用證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）竣工驗(yàn)收證明材料；（五）公安部門出具的房屋門牌證明；（六）有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪成果；（七）其他有關(guān)證件、證明。個人建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，免交前款第（一）、（四）項(xiàng)文件。 如是私房贈與分割：持申請表、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評估報告、贈與公證書、分割公證書、房地產(chǎn)分割有關(guān)協(xié)議、雙方身份證復(fù)印件去辦理。流動人口需持婚育證明復(fù)印件，當(dāng)場查驗(yàn)土地證。 如是抵債房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：持申請表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評估報告、抵債轉(zhuǎn)讓協(xié)議、裁定書（判決書）、協(xié)助執(zhí)行通知書、法人資格證明、法定代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件去辦理，查驗(yàn)土地證。其交易費(fèi)用與契稅，視同買賣。 如是繼承：持申請表、房產(chǎn)證、繼承公證書、房地產(chǎn)評估報告、繼承人身份證復(fù)印件去辦理，當(dāng)場查驗(yàn)土地證。 如是離婚轉(zhuǎn)讓：持申請表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評估報告（法律文書未反映房地產(chǎn)價值的）、離婚證或協(xié)議離婚書、財產(chǎn)判決書、財產(chǎn)公證書、協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚雙方身份證復(fù)印件去辦理。當(dāng)場查驗(yàn)土地證。屬原夫妻之間互相轉(zhuǎn)讓的，暫不收契稅。如果是要賣給他人，夫妻分房款的，則按二手房交易收取契稅。

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• 問 怎么做理房產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證估計比較難辦下來。 除非賣房子很有關(guān)系。 能辦下來**好，辦不下來 **好還是有類似辦理房產(chǎn)證的協(xié)議。

  全部12個回答>
• 問 怎么做理房產(chǎn)證
  答

  拿著合同、原房主身份證、公安局死亡證明、法定繼承人陪同去試試！

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• 問 房產(chǎn)證怎么做理
  答

  和正常的辦手續(xù)一樣，到時候多交給土地出讓金

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