暖氣漏水該找誰(shuí)索賠？

已有10個(gè)回答

• 137****2977

  物業(yè)碰到這樣的事情很多就開(kāi)始扯皮，但是一般情況都要由物業(yè)去管。不過(guò)暖氣工程好多都是開(kāi)發(fā)商外包給其他水暖公司的，所以暖氣出現(xiàn)大問(wèn)題物業(yè)很不喜歡賠償一定會(huì)想辦法推脫責(zé)任。
  如果房齡時(shí)間較短， 這個(gè)還是要找物業(yè)…找律師咨詢(xún)一下吧，這個(gè)就看誰(shuí)文字游戲玩的好了。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:10:52
• 144****6648

  找暖氣的安裝施工單位。這個(gè)不歸物業(yè)管。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:07:08
• 147****4094

  這是**麻煩的案例,多方責(zé)任糾纏不清,好多類(lèi)似羅圈仗都采取了一站式處理模式,為什么這個(gè)就不能一站式處理呢?不明白

  查看全文↓ 2014-02-11 21:52:01
• 143****0786

  找物業(yè)解決！

  查看全文↓ 2014-02-11 19:04:10
• 141****8186

  1.有沒(méi)有銅閥在收房時(shí)就應(yīng)改驗(yàn)清，既然已經(jīng)收房，就應(yīng)該由你來(lái)承擔(dān)責(zé)任。
  2.物業(yè)試水打壓的時(shí)間應(yīng)該提前通知.因?yàn)榇驂壕陀锌赡苈┧栽诖驂呵皯?yīng)保證戶(hù)內(nèi)有人才能試水。物業(yè)在你家沒(méi)有人的情況下試水，造成的損失他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一部分的責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-02-10 13:33:38
• 137****4690

  兩年以?xún)?nèi)物業(yè)管理，兩年以上室內(nèi)自己承擔(dān)，室外物業(yè)管理

  查看全文↓ 2014-02-10 13:12:28
• 145****6951

  你們物業(yè)公司是胡扯，你和物業(yè)說(shuō)你如果不給修，我就不交物業(yè)費(fèi)了，你可以拿出你們的物業(yè)管理書(shū)看看相關(guān)條例．

  查看全文↓ 2014-02-10 09:14:14
• 155****0930

  有物業(yè)找物業(yè)，沒(méi)有直接找律師!
  保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，提出訴訟后，會(huì)有人來(lái)取證地

  查看全文↓ 2014-02-10 09:11:28
• 152****7953

  當(dāng)人你陪了但是住戶(hù)也有責(zé)任

  查看全文↓ 2014-02-09 18:49:47
• 153****0228

  先找物業(yè)，自己搞不清是什么原因漏的嗎

  查看全文↓ 2014-02-09 14:55:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 暖氣漏水找誰(shuí)
  答

  您好，事情起因是由于您樓上的房子暖氣破裂，所以責(zé)任您樓上的那家也要付一部分，物業(yè)由于拖延修葺時(shí)間導(dǎo)致問(wèn)題嚴(yán)重，所以也有責(zé)任，隨時(shí)應(yīng)有三房共同承擔(dān)，您可通過(guò)上訴維護(hù)合法權(quán)益。

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• 問(wèn) ??新房下雨漏水怎么索賠?找誰(shuí)負(fù)責(zé)?
  答

  在過(guò)去沒(méi)有任何裝飾，無(wú)論你挑不答鍵，漏水，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)。但是，因?yàn)闃巧嫌腥搜b修，那么他們之間應(yīng)該談判樓上。樓上也付出了裝修裝飾余量，裝修后的錢(qián)通常是停留了三個(gè)月，如果沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題將退還。在你家漏水了，說(shuō)明樓上裝修失敗，無(wú)論是地板整改，否則，物業(yè)管理一定要幫你收回樓上裝修保證金。 （追溯到幾個(gè)無(wú)源）物業(yè)管理可以幫助你在這方面。否則，你可以咨詢(xún)房管部門(mén)的相關(guān)章節(jié)起訴樓上損害后。

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• 問(wèn) ??新房屋頂漏水應(yīng)該找誰(shuí)?可否索賠或退房?
  答

  國(guó)務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第二款之規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”。這是對(duì)建筑商建造房屋的質(zhì)量要求，也是滲漏受害人依據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和建筑商提供的《商品房屋質(zhì)量保證書(shū)》中質(zhì)量保證承諾，要求建筑商維修或賠償?shù)睦碛?，更是法院判決的法律依據(jù)。退房的可能性不大，可以向開(kāi)發(fā)商索賠，讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修直到房屋無(wú)質(zhì)量問(wèn)題為止。

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• 問(wèn) 房子漏水找誰(shuí)處理? 房子漏水問(wèn)題物業(yè)不管，該找誰(shuí)解決
  答

  房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題；二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定分清責(zé)任，妥善解決問(wèn)題；在房屋維修時(shí)，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時(shí)容易導(dǎo)致滲漏，**好聘請(qǐng)具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān)，并在合同中明確出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的處理方案。

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• 問(wèn) 新房漏水物業(yè)不管該找誰(shuí)？
  答

  1. 新買(mǎi)的房子漏水，一般先找物業(yè)部門(mén)。因?yàn)槲飿I(yè)部門(mén)一般都受開(kāi)發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(mén)（應(yīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來(lái)保修。開(kāi)發(fā)商與施工單位有合同，且開(kāi)發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。2。因你只與開(kāi)發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以你可以直接找開(kāi)發(fā)商（或找經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)部門(mén)或施工單位代表）。3。你受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商不管時(shí)，你可以投訴，投訴應(yīng)找：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會(huì)”投訴。4。保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門(mén)維修，如不是你使用原因，你就不用出錢(qián)（從房屋維修金內(nèi)支出，此款已由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商交過(guò)了）。5。修理方法：將外墻漏水處從墻外鑿開(kāi)，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補(bǔ)上即可。

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