熱退熱貼兒童人同意
全部28個(gè)回答>到底是二手房還是次新房?
142****1981 | 2014-02-09 14:17:57
已有8個(gè)回答
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156****4880
07年竣工的房子 到現(xiàn)在是算次新房?(5年以?xún)?nèi)的房子 包括5年) 還是算二手房?(5年以上)竣工日期規(guī)定只有年份 無(wú)具體幾月幾日
查看全文↓ 2014-02-11 20:31:24 -
143****9243
貸款年限和房產(chǎn)建造年代有一定關(guān)系,但是是指和建造較早的房產(chǎn),90年以前的。和貸款年限關(guān)系更大的是主貸人的年齡,如果你還沒(méi)有滿(mǎn)35周歲,可以貸足30年的**高年限。否則你長(zhǎng)一歲,貸款年限減一年。
查看全文↓ 2014-02-10 22:25:24 -
141****0326
影響房?jī)r(jià)的**主要因素,就是地理位置。你應(yīng)該選好地段,家里要是有學(xué)生,就要選擇離重點(diǎn)校近的房子,繁華地段的房子永遠(yuǎn)都是**的。
查看全文↓ 2014-02-10 12:31:48 -
138****0621
一手二手都可以貸款,都可以按揭
查看全文↓ 2014-02-10 10:01:54 -
157****6255
看個(gè)人了.二手房配套可能齊全..一手房能差點(diǎn),一手房交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用會(huì)少..
查看全文↓ 2014-02-10 09:41:08 -
147****1421
二手房的定義并不是 小區(qū)新不新, 只要轉(zhuǎn)了一次手,不是從開(kāi)發(fā)商手頭買(mǎi)的都叫二手房.純公積金貸**高貸40萬(wàn)20年.
查看全文↓ 2014-02-10 09:12:14 -
134****4433
如果是從開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)。就是新房。如果是從個(gè)人那里買(mǎi),屬于二次轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪嵌址俊?/span>
查看全文↓ 2014-02-09 20:39:26 -
135****4930
各有千秋,就看你選擇什么樣的房子做什么樣的用途了。如果價(jià)格合適的話(huà),我選擇買(mǎi)二手房,畢竟已經(jīng)看的出小區(qū)的好壞了。
查看全文↓ 2014-02-09 14:37:57
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新房分兩種,一種是現(xiàn)房、一種是期房,反正都是從開(kāi)發(fā)商那兒直接買(mǎi)的。目前來(lái)說(shuō),新房開(kāi)發(fā)也會(huì)分另外兩種,一種是毛坯交付,就是后期需要你自己去裝修的,另外一種就是精裝修的。如果要買(mǎi)一手房,那自然**好是買(mǎi)現(xiàn)房,畢竟現(xiàn)在這個(gè)樓市行情下,保不住哪天你買(mǎi)的那個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂了,有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。如果實(shí)在沒(méi)有合適的一手現(xiàn)房,期房也可以,如果可以選擇,盡量選那種交付期近一點(diǎn)的,還有就是選品牌大一點(diǎn)的,相對(duì)來(lái)說(shuō),實(shí)力有保證。至于毛坯和精裝的問(wèn)題,如果你嫌裝修麻煩,可以考慮精裝房,好處就是省去了你裝修的麻煩,整個(gè)小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話(huà),后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾,居住舒適感會(huì)好很多。缺點(diǎn)就是,總房?jī)r(jià)提高,**成本增加(以100平房子為例,單價(jià)10000一平為例,毛坯總價(jià)100萬(wàn),首套房**3成,**30萬(wàn);而精裝修,以2000一平的標(biāo)準(zhǔn),100平的房子,120萬(wàn),**36萬(wàn))原本也還好,畢竟裝修也貸款了,但是開(kāi)發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn),有些開(kāi)發(fā)商成本可能也就800-1000,另外一部分就作為利潤(rùn)點(diǎn)了)如果是二手房,也分兩種,一種是交付不久是二手新房,一種是時(shí)間相對(duì)比較久一點(diǎn)的二手房(也有時(shí)間很久,超級(jí)老的二手房,暫且就不考慮了)。很多二手房的話(huà),基本上都是住過(guò),帶裝修的,裝修根據(jù)時(shí)間以及房東當(dāng)時(shí)裝修的花銷(xiāo),會(huì)呈現(xiàn)不同的樣子。老一點(diǎn)的二手房的話(huà)(排除地段因素考慮),價(jià)格相對(duì)會(huì)實(shí)惠些,但裝修比較差,可能還是需要你自己重新裝修過(guò),而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點(diǎn)的二手房(交付幾年內(nèi)的,同樣撇除地段因素),價(jià)格相對(duì)會(huì)高些,但新小區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)內(nèi)部管理、綠化等方面會(huì)好很多。如果你覺(jué)得裝修很麻煩,可以考慮交付5年內(nèi)的房子,裝修相對(duì)來(lái)說(shuō)也還比較新,可以直接入住,如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類(lèi)的,可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。
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如果你要在五年內(nèi)過(guò)戶(hù),相關(guān)的費(fèi)用會(huì)非常高,五年后過(guò)戶(hù)費(fèi)用很低。如果這個(gè)房子有房產(chǎn)證,在西安的話(huà)當(dāng)然劃算了。過(guò)戶(hù)的時(shí)候可以找公證處公證。
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二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi),其中就有個(gè)稅。其實(shí),征稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱,可是卻也在無(wú)形中增加了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易成本。那么,二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅?又有什么辦法可以減稅呢?一、二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅?按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定,個(gè)人出售自有住房取得的所得,應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅,稅率為20%,其實(shí),具體還需分三種情況討論。1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房,其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定,即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅,其中合理費(fèi)用指賣(mài)出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。2、個(gè)人出售已購(gòu)公有住房,其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷(xiāo)售價(jià),減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。3、職工出售以成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房,比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。
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買(mǎi)一手房好還是二手房好?一手房和二手房的區(qū)別買(mǎi)一手房好還是二手房好1、二手房過(guò)戶(hù)快,入住快。一手房從認(rèn)購(gòu)到入伙快則半年,慢則一年甚至二年,還有可能出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論是一次性付款還是按揭購(gòu)房,這段時(shí)間的利息算是給開(kāi)發(fā)商吃定了。買(mǎi)二手樓就快很多了,一次性付款的話(huà)幾天時(shí)間就可以收到房子,做按揭的話(huà)也就等一個(gè)月左右。2、房屋質(zhì)量一目了然。買(mǎi)一手房較擔(dān)心的就是房子的質(zhì)量問(wèn)題,除非醫(yī)生,一般的購(gòu)房者你是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計(jì)到房子會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題的;而二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期,房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái),很容易看出來(lái),如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪(fǎng)賣(mài)家的街坊鄰居,了解房子質(zhì)量狀況。3、二手房幾乎沒(méi)有污染源。新房較大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo),如:甲醛,苯什么的,二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用,有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了,健康有保障。4、二手房周邊的配套設(shè)施健全,衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全,較可怕的是收到房子后每家第戶(hù)前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音夠你受上一年半載;二手房通常都有很健全的配套設(shè)施,如:菜市場(chǎng),醫(yī)院,**,公交車(chē)什么的,日常生活很方便。5、你可以選擇和什么樣的人做鄰居買(mǎi)新房時(shí),你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是,買(mǎi)二手房時(shí),你卻可以先考察考察周邊都住些什么人,有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。6、一手開(kāi)發(fā)商資金回籠不過(guò)來(lái),基礎(chǔ)配套難起,或出現(xiàn)爛尾樓等?,F(xiàn)在的市場(chǎng)基本上還屬于買(mǎi)家的市場(chǎng),碰到哪些急需用錢(qián)的賣(mài)家,你可以壓壓價(jià),非常劃算。
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