拆遷房時(shí)開發(fā)商應(yīng)具備什么證件才放心讓他拆？？

已有10個(gè)回答

• 138****5877

  你簽好你的合同就好了，其它的是不用你操心的

  查看全文↓ 2014-02-12 09:08:34
• 131****2992

  1.房屋產(chǎn)權(quán)所有證 2.土地使用證 3.戶口簿

  查看全文↓ 2014-02-11 18:52:10
• 131****1258

  開發(fā)商取得土地使用證，規(guī)劃，施工，預(yù)售許可證等便可與銀行申請貸款合作。只要有預(yù)售許可證此開發(fā)商的商品房便可合法出售，因預(yù)售許可證是在前期開發(fā)證件齊全，并且建筑封頂后經(jīng)嚴(yán)格審批才能下發(fā)。
  別人說的竣工證可能是竣工驗(yàn)收，只有竣工驗(yàn)收合格的房屋才可交付使用。這與貸款沒有關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-02-11 10:32:48
• 137****1879

  **準(zhǔn)許證件 和房屋土地憑證

  查看全文↓ 2014-02-11 09:42:44
• 152****6703

  你簽好你的合同就好了,其它的是不用你操心的

  查看全文↓ 2014-02-11 09:40:53
• 143****1338

  簽好合同就行了%7E%7E%7E其它事情要國家去做`%7E

  查看全文↓ 2014-02-10 11:38:33
• 156****1144

  開發(fā)商取得五證后可以辦理銀行貸款手續(xù)

  查看全文↓ 2014-02-10 10:54:53
• 134****2670

  房屋土地憑證

  查看全文↓ 2014-02-09 20:40:05
• 148****7683

  你是說拆遷后另外建房了，還是在拆遷前建房了？

  查看全文↓ 2014-02-09 20:19:35
• 147****2219

  **重要的是《房屋拆遷許可證》就行，，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十八條第一款第
  （二）項(xiàng)的規(guī)定，為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，需要調(diào)整使用土地的，有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)第三條第一款、第四條、第七條、第十三條第
  （七）項(xiàng)規(guī)定，縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)土地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的組織實(shí)施；商業(yè)、旅游、娛樂和商品居住等經(jīng)營性項(xiàng)目用地及其他具有競投（買）條件的項(xiàng)目用地，擬以出讓方式供地的，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓；縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)于出讓開始日前20日在當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌龊椭辽僖患以O(shè)區(qū)的市級以上新聞媒體發(fā)布公告；競得人按照出讓合同約定付清出讓金后，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用證書。又據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三條第一款規(guī)定，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

  查看全文↓ 2014-02-09 10:36:07

相關(guān)問題

• 問 拆遷房屋應(yīng)具備什么條件？
  答

  任何單位需要拆遷房屋及其附屬物的．必須同時(shí)具備下列條件：申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向市拆遷管理部門提交下列資料： ( 1 ）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； ( 2 ）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ( 3 ）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件； ( 4)拆遷計(jì)劃和拆遷方案； ( 5 ）辦理存款業(yè)務(wù)的金觸機(jī)構(gòu)出具的與拆遷量相當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償安置資金證明及監(jiān)管協(xié)議書（屬財(cái)政投觸資項(xiàng)目提供政府資金管理部門出具的資金計(jì)劃文件）；( 6 ）具備可辦理土地房屋權(quán)屬證書條件的安置用房或者具備基本生活設(shè)施、質(zhì)量合格的周轉(zhuǎn)用房證明。

• 問 開發(fā)商交房時(shí)我須看啥證明才放心
  答

  按照你所說的情況,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)是延期交房了.你可以按照你們合同中約定的內(nèi)容要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任.至于說方式,看一下你們合同中約定是訴訟或是仲裁條款,如果沒有明確約定仲裁條款,則向房屋所在地的法院起訴.但需要提醒你的一點(diǎn)是,如果你現(xiàn)在領(lǐng)了鑰匙,不管該房屋是否達(dá)到交房條件,都視為你的一種認(rèn)可,那么,在你領(lǐng)取鑰匙之后就不能再計(jì)算延期交房的違約金了.

  全部12個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商交回遷房應(yīng)具備哪些
  答

  無論任何性質(zhì)的房屋要上市交易必須具備五證，五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，在五證不全的情況下購買的房子，會因此埋下隱患。建議謹(jǐn)慎權(quán)衡

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商交回遷房應(yīng)具備哪些
  答

  　交房流程：　　1、通知　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用?！　?、驗(yàn)收　　購房者應(yīng)該及時(shí)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單?！　?、提供相關(guān)文件　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。　　4、簽署房屋交接書　　當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問交房時(shí)開發(fā)商具備什么？
  答

  條件:一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。 三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取大產(chǎn)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。

  全部3個(gè)回答>