請問交房時開發(fā)商具備什么？

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• 138****2726

  條件:
  一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
  二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取大產(chǎn)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:46:42
• 152****6363

  開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
  
  第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收 不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā) 商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時都應(yīng)提供。
  
  第二：是我們常說的“兩書”???“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”，這是建設(shè)部2001年6月1日開始實 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。
  
  第三：是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:46:28
• 147****6531

  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
  2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔一定責任。
  二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?
  1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用（即默認交接已經(jīng)完成）。
  2、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。

  查看全文↓ 2018-06-29 23:46:17

相關(guān)問題

• 問 交房時開發(fā)商具備什么？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（下稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，買受人還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供實測面積的有關(guān)資料?！　。?）《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當包括以下內(nèi)容：　　1）工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；　　2）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；　　3）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為2年；　　4）用戶報修的單位答復和處理的時限?！　。?）《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能標準等做出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：　　1）開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；　　2）結(jié)構(gòu)類型；　　3）裝修、裝飾注意事項；　　4）上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；　　5）有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；　　6）門、窗類型，使用注意事項；　　7）配電負荷；　　8）承重墻、保留墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；　　9）其他應(yīng)說明的問題?！　√貏e提示：上海市住宅交付時還應(yīng)根據(jù)約定提供《住宅交付使用許可證》或者《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》；非住宅交付應(yīng)根據(jù)約定提供竣工驗收合格證明或者《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》。

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• 問 請問開發(fā)商具備什么條件才能交房？
  答

  第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時都應(yīng)提供。第二：是我們常說的“兩書”，“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”。第三：是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)。第四：購房合同上標明的交房條件。

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• 問 請問交房時開發(fā)商要給我什么證書？
  答

  交房需要帶手續(xù)如下：１、購房合同２、收房通知單２、身份證３、戶口簿４、單身當?shù)孛裾殖鼍邌紊碜C明（已婚結(jié)婚證、離婚離婚證或法院判決書）

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• 問 請問交房時開發(fā)商需要提供什么證？
  答

  我就是干這行的,開發(fā)商交房一般不會給你開正式發(fā)票（房產(chǎn)證）會給你，三連單 ，然后等開發(fā)公司什么時候通知你門（一般都是整個小區(qū)或者整個單元）拿三連單去開正式發(fā)票的。

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• 問 開發(fā)商交房條件都有具備哪些？
  答

  一、開發(fā)商交房的法定條件　　1、開發(fā)商應(yīng)當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告：　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應(yīng)當取得建筑工程竣工驗收備案表；取得商品房面積實測技術(shù)報告書；符合預售合同約定的其他交付條件?！　?、開發(fā)商應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：　　開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房?！　【唧w解釋如下：　　建設(shè)單位應(yīng)當自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。根據(jù)該條規(guī)定，竣工驗收、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等手續(xù)是房屋使用前必備的法定手續(xù)，而竣工驗收備案則是驗收合格后備案程序，與房屋能否使用并無關(guān)聯(lián)。換言之，竣工驗收備案表取得之前，建設(shè)工程已經(jīng)驗收合格，可以投入使用。因此，不宜將竣工驗收備案表的取得作為交房時法定的必備條件，但如果具備了竣工驗收備案表，就可直接認定具備了法定的交房條件。　　二、開發(fā)商交房的約定條件　　1、依據(jù)購房合同，開產(chǎn)商在交房時，應(yīng)當實現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房?！　?、購房合同約定的其它條件。　　約定的條件是指合同中關(guān)于房屋的其他特別約定，如小區(qū)的景觀、綠化、會所等公共配套設(shè)施，車位、陽臺等房屋的附屬設(shè)施。合同中這些設(shè)施的約定也是開發(fā)商應(yīng)盡的合同義務(wù)，如未滿足這些條件，買受人能否以不具備合同約定為由拒收房屋并向開發(fā)商主張逾期交房的違約責任，值得探討。實踐中，對開發(fā)商未按約定提供房屋的相關(guān)設(shè)施等情形的，不能一概而論均認定開發(fā)商不具備約定交房條件而承擔逾期交房的違約責任，例如，開發(fā)商未按約安裝防盜門、在高層房屋中未按約安裝安全玻璃等情形，就只能由開發(fā)商承擔瑕疵履行的違約責任，而非買受人有權(quán)拒收房屋并向開發(fā)商主張逾期交房的違約責任。　　對于開發(fā)商的何種違約情形應(yīng)當認定為開發(fā)商不具備約定的交房條件，應(yīng)把握兩點：一是開發(fā)商根本未履行約定的義務(wù)。如果部分履行或不完全履行，不宜認定為不具備約定的交房條件，而應(yīng)由買受人另行主張瑕疵交付的違約責任；二是未履行約定的義務(wù)實際導致買受人對房屋的使用功能受到嚴重影響。如果未履行的義務(wù)完全獨立于房屋之外，例如綠化、會所等，對買受人獨立使用房屋不構(gòu)成重大影響，亦不宜認定為不具備約定的交房條件，但買受人可以另行主張其他違約責任。

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