辦公用房產(chǎn)權證不能按揭貸款 無法遷入戶口咋辦

已有8個回答

• 132****0205

  一般商品房交樓后1年至兩年才能出證，戶口遷入必須要等房產(chǎn)證出來才能行！

  查看全文↓ 2014-02-11 11:33:50
• 145****0693

  如果是貸款,必須是由開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。因為涉及到抵押的問題,說白了就是,為什么銀行貸錢給你,因為開發(fā)商做擔保,開發(fā)商有一部分錢在銀行抵押。 一般是開發(fā)商或是開發(fā)商委托的第三方去為你辦理房產(chǎn)證手續(xù),產(chǎn)權證下來后要到銀行去抵押,**后你拿到手里的是他項權證,什么時候貸款還清了,去銀行贖回產(chǎn)權證。
  如果在辦理產(chǎn)權證前你把貸款還清了,拿著銀行的結清證明到開發(fā)商處,開發(fā)商給你開票據(jù),證明是全款的,這樣你就可以自己去辦理產(chǎn)權證啦!
  希望能幫助到你!

  查看全文↓ 2014-02-11 10:01:58
• 153****4737

  你好，工業(yè)用地是無法入戶口的，如你考慮入戶口，必須買住宅性質(zhì)的，要么你現(xiàn)在買下這房來辦公，算是投資，幾年后有了收益，再去買個住宅房，就可以落戶口了啊

  查看全文↓ 2014-02-10 13:05:04
• 131****5894

  這個戶口遷不進來是個硬性要求，沒有什么太好的辦法

  查看全文↓ 2014-02-09 10:34:51
• 148****7282

  按揭是商品房,一定會有房產(chǎn)證,按揭的房子沒有房產(chǎn)證不能落戶

  查看全文↓ 2014-02-09 09:28:09
• 157****0370

  1、按揭的房子肯定能辦理房產(chǎn)證!2、沒有房產(chǎn)證是不能落戶的。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:14:46
• 133****4009

  買房跟轉戶口沒有關系，完全可以買房，并擁有自己的一份房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證，房子買賣由你決定，想賣就賣。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:12:14
• 144****4852

  我建議你啊..找個中介公司..或者稍微懂點的話自己也可以操作.就是可以走一個假買賣..找一個兄弟或者親戚.你賣給他.假合同假**款收據(jù).然后從銀行貸款..每月還款**長可以貸款30年.但是貸款年限男的**長到65歲.女的**長到60歲.意思就是打比方說.你假裝賣給我..做個假合同假**款收據(jù).給銀行看一下..走一下正規(guī)手續(xù).評估.然后貸款.走中介的話他們可以幫你走關系評估的高一些.但是不能高出太多.比如說你的房子評估價值為80W.那么你就可以貸款56W.如果假裝買你房子的人第一次買房.那么就享受現(xiàn)在的**低8.5折的貸款利率.這是中介們和現(xiàn)在急用錢的朋友們都在用的方法..中介費用不了多少錢..一般是房價的1.5% 80W的房子差不多也就是1W2.一般情況好好說說..5000塊錢也有人愿意做.抵押貸款利率比較高.不建議..走假買賣的話利率是**合適的..而且也能馬上套現(xiàn).**重要的是找到一個可以相信的人.希望可以幫到你.

  查看全文↓ 2014-02-08 22:09:53

相關問題

• 問 哪位了解辦公用房產(chǎn)權證過戶要交哪些稅費?
  答

  需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。

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• 問 請問有誰了解辦公用房產(chǎn)權證過戶要交哪些稅費？
  答

  需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元

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• 問 辦公用房面積標準
  答

  辦公用房面積標準2022年規(guī)定有四個等級，一級辦公用房，使用面積為16到19平方米，二級辦公用房使用面積為12到15平方米，三級辦公用房使用面積為10到12平方米，如果寒冷地區(qū)的辦公房使用面積可使用指標控制，特殊用房來單獨審批核定標準。辦公用房的權屬年限土地使用權出讓年限按用途確定，教育，科技，文化用地五十年，居住用地是七十年，工業(yè)用地是五十年，商業(yè)，娛樂用地四十年，其他用地五十年。什么是土地使用權土地使用權就是包括農(nóng)用地，建設用地，未利用地的使用權。指國家機關，企事業(yè)單位，農(nóng)民集體或者個人，以及三資企業(yè)，凡事具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有，利用和有限處分的權利。

• 問 辦公用房房產(chǎn)稅怎么算？單位的辦公用房是否交房產(chǎn)稅？
  答

  需要繳納房產(chǎn)稅。許多人誤以為自有房屋做為自已公司的辦公場所沒有租金收入，就可以避稅了。事實是恰恰相反，稅務機關可按該房屋的評估價格計征房產(chǎn)稅，年稅率12%。要交的房產(chǎn)稅反而更多。如果公司支付租金的話，涉稅較不付租金要少。1.稅務機關只按租金收入作為計稅基礎，個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅。（1）營業(yè)稅首先對租金收入按照服務業(yè)稅目計算繳納營業(yè)稅。計算公式為：每月應納營業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率。（2）按照營業(yè)稅稅額計算繳納城市維護建設稅。計算公式為：應納城市維護建設稅稅額=實際繳納的營業(yè)稅稅額×適用稅率城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%。（3）按照營業(yè)稅稅額計算繳納教育費附加。計算公式為：應納教育費附加＝實際繳納的營業(yè)稅稅額×3%（4）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計算繳納，計算公式為：每月應納房產(chǎn)稅稅額＝月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率。（5）印花稅個人出租門店簽定的合同，簽訂合同的雙方（包括出租方和承租方）還需要按照財產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。計算方法為：應納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限（月份數(shù)）×適用稅率（6）個人所得稅扣除上述繳納的稅費（包括納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用）以及稅法規(guī)定的費用扣除標準以后，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產(chǎn)租賃所得計算繳納個人所得稅，適用優(yōu)惠稅率10%。你自己的所在地可能還有一些優(yōu)惠政策，上述稅金未必全部繳納。2.支付租金有稅務局開出的合法發(fā)票，可以稅前列支。所以，年末盈利數(shù)大于支付的租金，可以少繳納所得稅25%。不過要付租金的話，應先向當?shù)囟悇站肿稍?，有沒有**低或**高額限制。如果有的話，稅務局有權比照當?shù)胤课葑赓U價格征稅。

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• 問 辦公用房可以出租嗎？
  答

  不能，本身就是吃的預算，你獲得租金準備干嘛？

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