求助關于二手房土地證

已有11個回答

• 147****4229

  1、福利房的土地是劃撥的，交易時，賣房人要交納土地出讓金，以取得土地所有權(quán)證。
  2、如是房改房須出示原單位意見。
  3、要簽合同。
  4、經(jīng)政府公告已屬于拆遷的房屋是不能出售的。
  **好去當?shù)胤抗芫肿稍兦宄郧袑嵕S護你的合法權(quán)益！
  **好看看他和單位之間**初買福利房的協(xié)議，這房子是否可以上市自由買賣，再次一定要辦理產(chǎn)權(quán)過房手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-11 10:02:56
• 141****5069

  如果沒有交易合同的吧,無法證明土地來源的合法性的。如果涉及拆遷,可以(我是說可以)按違法用地處理。 如果有了合法的交易合同,沒有辦理土地登記,土地使用權(quán)利是不受法律保護的,也可以按非法交易辦理。呵呵,難吧。 現(xiàn)在,很多種情況能辦房產(chǎn)證但不能辦土地證,比如開發(fā)商跟政府約定的土地出讓金沒有繳清(因為土地出讓金以前是可以分期繳的)等,政府就不可能辦理土地證,但是房屋建成且已出售,購房者憑購房合同等去辦房產(chǎn)證是可以的(因為房屋已經(jīng)合理取得),當然我說的只是不能辦理土地證的一種情況。
  怎么辦呢,首先,找到你們小區(qū)的業(yè)主,各家問一問,大家是怎么辦的,我估計有買賣行為的都沒有;其次,大家共同向有關部分合法反映,爭取能否以遺留問題方式解決。如果實在不行,也要把這個過程的有關資料保存下來,說明你曾經(jīng)爭取過你的權(quán)益,這個東東是有用的哦。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:46:49
• 146****9920

  土地證有用，只有房產(chǎn)證過戶了,土地證就可以過戶。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:10:43
• 147****7459

  你好！你可在轄區(qū)土管所查詢是否辦理了土地使用權(quán)證，遇到房屋拆遷有補償，該房屋若兩證不齊，對房屋買賣有影響。

  查看全文↓ 2014-02-10 18:07:37
• 145****0234

  實在不行 起訴他 走法律手段 嚇唬嚇唬就管用

  查看全文↓ 2014-02-10 16:15:50
• 131****4959

  樓主你好，歡迎為你解答。首先：樓梯面積不計住戶面積范圍內(nèi)，樓梯、屋面屬于公共、消防通道，不屬于個人，只有建筑總面積才包括樓梯，住戶面積不包括樓梯；
  其次：買房子只有房產(chǎn)證沒有土地證，按建筑土地管理法土地屬于公有財產(chǎn)屬于國家不屬于個人，國家有權(quán)再需要時回收應有土地，房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別在于房產(chǎn)證單單指的是一戶、一棟房子，不包括土地。
  土地證指土地及土地以上建筑。**后：購買居住房是沒有土地證的，只有一個房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:31:48
• 153****6413

  你買的是什么房子？別墅？土地和產(chǎn)權(quán)分開過，他不過你可以起訴他啊

  查看全文↓ 2014-02-10 09:17:14
• 136****6156

  您好，這種情況您可以直接拿產(chǎn)權(quán)證到交易所土地過戶柜臺試下直接過戶。有的地方能直接過。

  查看全文↓ 2014-02-09 12:40:09
• 136****9556

  由于目前國家新頒發(fā)的房產(chǎn)證都是雙證合一的也就是所謂土地證 產(chǎn)權(quán)證，如果您的土地證歸企業(yè)或者大隊不會影響您拆遷補償，您需要明白一點就是這套房子能不能買產(chǎn)權(quán)變成私產(chǎn)，因為有的大產(chǎn)權(quán)的房子也是沒土地證的老房本需要換新房本。
  如果您說的企業(yè)買不了產(chǎn)權(quán)就是大隊產(chǎn)拆遷肯定也會補償您真若達不到您的心理價位你也有權(quán)利不走，國家現(xiàn)在不新頒布了拆遷補償條例么，強烈打擊強拆等行為放心吧！

  查看全文↓ 2014-02-09 09:23:03
• 153****2377

  你買的是什么房子?別墅?土地和產(chǎn)權(quán)分開過,他不過你可以起訴他啊

  查看全文↓ 2014-02-08 21:22:12
• 152****7699

  這個是辦理不了的。你之前交易的所以手續(xù)都沒做完。怎么弄？

  查看全文↓ 2014-02-08 11:16:23

相關問題

• 問 買二手房土地證的問題,關于房產(chǎn)證
  答

  現(xiàn)階段大部分城市都采取了房屋與土地相結(jié)合的房屋權(quán)屬證，一個證就能充分反映房屋與土地權(quán)屬情況，除了別墅，私宅等其他一般商品房不需要另外辦理土地證．所以具體你要問你當?shù)氐姆抗懿块T，如果還是采用老式的確權(quán)方法，那就應該要分別辦理房屋和土地證．

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• 問 二手房過戶土地證
  答

  那時沒有土地證能過戶現(xiàn)在也就能，因為現(xiàn)在的三證合并一證了。

  全部6個回答>
• 問 ??二手房怎么辦土地證?二手房土地證辦理流程是怎樣的?
  答

  如果辦理時原房主可以配合買主過戶，請原房主攜帶身份證一起辦理過戶手續(xù)，如無法配合，可以通過免費公告15個工作日的方式，滿15個工作日后，即可直接辦理過戶手續(xù)。或攜帶身份證、房產(chǎn)證至房屋所在區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請換發(fā)不動產(chǎn)證。土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、分攤土地使用證)的。申請人可憑分攤土地使用證向市政府服務中心國土局業(yè)務窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補辦出讓批準文件等向市政府服務中心不動產(chǎn)登記窗口申請辦理不動產(chǎn)登記。土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、但未進行土地分攤的。由市不動產(chǎn)登記中心在市政府服務中心設置咨詢窗口專項辦理土地分攤。申請人持原土地使用權(quán)人同意分攤的書面意見向咨詢窗口申請辦理土地分攤，咨詢窗口對土地進行分攤，出具土地分攤告知書。

  全部4個回答>
• 問 ??二手房怎么辦土地證?二手房土地證辦理流程是怎樣的?
  答

  辦理土地證需要帶上：1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁都需要復印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復印一份即可)及復印件。2、購房合同副本及第1、2頁，以及**后一頁復印件。3、身份證原件及復印件。土地證辦理流程：1、向開發(fā)商領取以下東西：1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。2、繳納維修基金。3、繳納契稅。4、辦理產(chǎn)權(quán)證。5、辦理土地證需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件;身份證復印件;產(chǎn)權(quán)證復印件;申請表(現(xiàn)領現(xiàn)填)。各類土地證辦理流程之所需證件：1、 祖業(yè)(1977年1月以前)① 地契;② 相關合法用地權(quán)源證明;③ 身份證; ④ 其他必要材料2、商品房① 出售合同書及購房合同或購房協(xié)議書;② 清地名單;③ 其他的必要材料3、企業(yè)① 政府批準文件;② 征地紅線圖;③ 土地測量宗地圖;④ 法人代表身份證;⑤ 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件;⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán));⑦ 按批文中規(guī)定須提交的收費***復印件;⑧ 規(guī)劃許可證4、自建房屋須提交的材料① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明;② 有關的身份證證明(指身份 證、或戶籍證明);③ 其他的必要材料5、 拆遷安置① 拆遷安置協(xié)議書;② 政府批文;③ 土地使用確認書;④ 有關的身份證明;⑤ 其他的必要材料注意事項1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 二手房土地證是大本
  答

  有產(chǎn)證 沒有糾紛就可以購買的

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