物業(yè)管理費(fèi)的制定

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• 147****8242

  你自己住宅的建筑平方來收取，如每平方按0.8或1元來收取。[比喻}

  查看全文↓ 2014-02-09 09:14:38
• 136****2843

  算算你的成本,這些費(fèi)用都是根據(jù)你的配套設(shè)施來決定的,還有就是要想有關(guān)部門申報(bào),通過了才可以執(zhí)行

  查看全文↓ 2014-02-09 09:10:34
• 145****8801

  可以的，回來后補(bǔ)齊

  查看全文↓ 2014-02-07 16:56:16
• 154****5167

  物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)本地區(qū)綜合服務(wù)項(xiàng)目，勞動(dòng)付出狀況，物價(jià)指數(shù)變化和住戶的經(jīng)濟(jì)承受能力，以及住宅小區(qū)的檔次制定。
  在制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，既要有利于物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)值補(bǔ)償，也要考慮物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟(jì)承受能力。而且對(duì)核定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的變化適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
  
  國(guó)家有關(guān)的價(jià)格法規(guī)有
  
  (1)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》，1997年12 月29日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第 29次會(huì)議通過；
  
  (2)《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī) 定》，1999年7月l0日國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，1999年8月 1日國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)發(fā)布。
  
  各級(jí)政府有關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)的政策文件主 要有：
  
  (1)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行 辦法》，國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部，計(jì)價(jià)費(fèi)[1996] 266號(hào)；
  
  (2)各地不同，如重慶是執(zhí)行的是《重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施 辦法》，重慶市物價(jià)局、重慶市土地房屋管理局， 渝價(jià)(1999)398號(hào)。
  
  物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分公共性服務(wù)收費(fèi)和特 約服務(wù)收費(fèi)，其中公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要申報(bào) 審批，特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與住 (用)戶協(xié)商議定。
  
  公共性服務(wù)收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容主要包括：
  
  (1)清潔衛(wèi)生管理。小區(qū)或大廈公共場(chǎng)所和共用 部位的衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔；
  
  (2)綠化物日常維護(hù)管理。對(duì)綠化物進(jìn)行修枝整 形、澆水、施肥、治蟲，保持綠化物生長(zhǎng)良好；
  
  (3) 治安管理。設(shè)安全保衛(wèi)人員對(duì)小區(qū)或大廈進(jìn)行安 全防范和治安管理工作；
  
  (4)共用蓄水池的維護(hù) 管理。共用蓄水池定期清洗、消毒，保證飲用水符 合衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；
  
  (5)水電管理。對(duì)業(yè)主共用的供 電供水管線設(shè)施進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修，保證正常運(yùn) 行；
  
  (6)排污設(shè)施管理。清疏和維修業(yè)主共用的排 水排污下水管道、化糞池，確保正常使用。
  
  (7)道 路維修管理。對(duì)小區(qū)內(nèi)的小區(qū)級(jí)道路(不含市政 道路)進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修，保持道路良好；
  
  (8)房 屋共用部位的日常養(yǎng)護(hù)維修。對(duì)房屋屋頂、外墻 面、樓道等共用部位進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修，保持完 好；
  
  (9)高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目。配備專職電梯 管理人員，搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng)，保證電梯正常使 用；
  
  (10)根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項(xiàng)目。
  
  房屋共用部位、共用設(shè)備和設(shè)施的更新改造和大、中維 修工程費(fèi)用從按規(guī)定建立的專項(xiàng)維修基金中列 支，不包括在公共服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)。
  
  物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)也叫特約服務(wù)收費(fèi)， 實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，并堅(jiān)持自愿原則。不得強(qiáng)行服務(wù) 收費(fèi)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。

  查看全文↓ 2014-02-06 22:20:50
• 144****3625

  物業(yè)管理費(fèi)是根據(jù)你的住房的建筑面積或使用面積的大小來收費(fèi)的，具體每平方米的價(jià)格是根據(jù)你所在小區(qū)的地理位置，小區(qū)物業(yè)的管理效果程度，住戶委員會(huì)，多方共同協(xié)商或由建房單位及物業(yè)一方制定，類似信息應(yīng)當(dāng)在您購(gòu)買房子時(shí)得到相關(guān)信息．大概就是這樣
  還有其他問題或解釋不清楚的話，請(qǐng)進(jìn)行問題補(bǔ)充，謝謝

  查看全文↓ 2014-02-06 17:59:01
• 144****9270

  水電都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)小區(qū)不一樣。

  查看全文↓ 2014-02-06 15:28:07

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)管理費(fèi)收哪些？物業(yè)管理費(fèi)包括什么 ？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。節(jié)日裝飾的費(fèi)用。管理者酬金。行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項(xiàng)目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 物業(yè)管理費(fèi)是什么費(fèi)? 物業(yè)管理費(fèi)怎么算
  答

  物業(yè)管理費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積就可以了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元。以此類推。還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，有無電梯的差別。物管級(jí)別 基準(zhǔn)價(jià) 上下浮動(dòng)幅度 浮動(dòng)范圍（元/米2·月） 有電梯和無電梯差別：一級(jí) 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二級(jí) 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三級(jí) 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52] 拓展資料：物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收?。挥行╉?xiàng)目的收取方式較為靈活。

  全部3個(gè)回答>
• 問 物業(yè)管理費(fèi)
  答

  你好，業(yè)委會(huì)成立前，物業(yè)需按照**初審核的物業(yè)費(fèi)收取，不得上調(diào)，業(yè)委會(huì)成立后，物業(yè)可以和業(yè)委會(huì)根據(jù)物業(yè)服務(wù)水平進(jìn)行調(diào)整，但是必須經(jīng)過小區(qū)占2/3面積的業(yè)主提出，且2/3的業(yè)主同意采納調(diào)整，且業(yè)委會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)收支經(jīng)營(yíng)進(jìn)行查詢，謝謝，請(qǐng)采納

• 問 物業(yè)管理費(fèi)
  答

  您所居住的小區(qū)是按物業(yè)類別四級(jí)所進(jìn)行的收費(fèi)，在深圳，價(jià)格屬于中等。不過出現(xiàn)事情，我們的小區(qū)業(yè)主是可以去安控室看錄象的，并不要去公安局立案?。∈遣皇悄^(qū)只是虛設(shè)個(gè)攝像頭，但是他們并沒有錄象呢？非得公安局立案，有可能只是搪塞之詞。請(qǐng)參考《深圳市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》

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• 問 物業(yè)管理費(fèi)
  答

  業(yè)內(nèi)估計(jì)在0.7元/平方米.月左右；日前，北京市發(fā)改委物價(jià)處一位負(fù)責(zé)人向記者透露，正在制訂的《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(征求意見稿)》中，經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)已經(jīng)確定，但是具體的執(zhí)行還需待制訂相關(guān)的執(zhí)行價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。該人士稱，該政府指導(dǎo)價(jià)格會(huì)比目前普通商品房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)(0.90元/平方米.月)略低，但她表示尚不便透露具體數(shù)目。包干制還是主要方式假如經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格，就應(yīng)該執(zhí)行目前建設(shè)部新下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定的物管收費(fèi)形式，主要是包干制或酬金制。包干制即物業(yè)管理公司將管理費(fèi)作為收入，扣除運(yùn)作支出后的剩余管理費(fèi)用則是利潤(rùn)，若管理費(fèi)用收不抵支，則由物業(yè)管理公司來彌補(bǔ)。酬金制則是香港現(xiàn)行的一種收費(fèi)形式，即物業(yè)管理公司收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)，向業(yè)主提供各種服務(wù)，并按一定比例在物業(yè)管理費(fèi)中提取適當(dāng)酬金作為物業(yè)報(bào)酬，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)余歸業(yè)主所有，不足則由業(yè)主繳納管理費(fèi)補(bǔ)足。酬金制是物管收費(fèi)完全市場(chǎng)化的一種收費(fèi)方式，目前北京普通商品房小區(qū)的物管收費(fèi)還是以包干制為主。中原華夏物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理高峰認(rèn)為，從目前的現(xiàn)實(shí)情況來看，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)行為的經(jīng)濟(jì)適用房物管收費(fèi)還是應(yīng)該采取包干制的方式。服務(wù)和收費(fèi)對(duì)等，業(yè)主可能接受中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)董賢鈞認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)肯定要受到政府指導(dǎo)價(jià)的制約，從目前北京普通商品房物管服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)調(diào)為0.9元/平方米.月、**高只能在基準(zhǔn)價(jià)上上浮10%計(jì)算，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)行為的經(jīng)濟(jì)適用房的收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)肯定不會(huì)超過該價(jià)格。深圳長(zhǎng)城物業(yè)管理股份有限公司北京分公司副總經(jīng)理吳崛估計(jì)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的經(jīng)濟(jì)適用房的物管收費(fèi)應(yīng)該在0.7元/平方米.月左右。吳崛說，經(jīng)濟(jì)適用房目前所執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上很難維持物管公司的正常開支，有不少公司是在生存線上掙扎。目前其分公司之所以能夠進(jìn)行正常的物管服務(wù)，一定程度上得益于開發(fā)商提供的部分經(jīng)營(yíng)性用房和停車位的收入補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)的不足。董賢鈞認(rèn)為，物管服務(wù)和收費(fèi)實(shí)行的等價(jià)收費(fèi)，業(yè)主應(yīng)該能夠接受。同時(shí)，將來其市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是由業(yè)主委員會(huì)和物管公司協(xié)商制訂的，要保證沒有亂收費(fèi)。物管公司擔(dān)心業(yè)主反對(duì)，希望政府減稅有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房物管收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)是一種必然。董賢鈞指出，現(xiàn)在政府對(duì)其定價(jià)限定在0.52元/平方米.月，在一定程度上限制了物管公司的管理服務(wù)質(zhì)量的提高，尤其是一些硬件設(shè)施的投入大打折扣。高峰認(rèn)為，從目前的實(shí)際情況看，人們對(duì)物管服務(wù)質(zhì)量要求越來越高，如果靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)，提高服務(wù)水平必然增加費(fèi)用，但很多經(jīng)濟(jì)適用房的買主是沖著房?jī)r(jià)低和物業(yè)管理費(fèi)便宜而來，提高價(jià)格必然會(huì)遭很多人會(huì)反對(duì)，而在比商品房物業(yè)收費(fèi)低的前提下提高服務(wù)水平，公司就是損失。所以市場(chǎng)化必須要靠政府出力。高峰建議，物管公司一方面要盡量開展有償服務(wù)，以有償服務(wù)的所得補(bǔ)充經(jīng)濟(jì)適用房物管費(fèi)的不足，進(jìn)而保證其質(zhì)量。另一方面需要政府給予這些公司的稅收一定的優(yōu)惠政策，如低稅率或者減免某些項(xiàng)目的稅收。調(diào)查業(yè)主：平攤后為1.64元/平方米.月目前，北京的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行政府指定價(jià)為0.52元/平方米.月，比一般的商品房低。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，回龍觀的物管費(fèi)用是0.5元/平方米.月，天通苑和剛?cè)胱〉谋本┦袖N售價(jià)格**低的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目——瑞海新城均為0.52元/平方米.月。此外，董賢鈞透露，目前北京的經(jīng)濟(jì)適用房的物管費(fèi)用收繳率已經(jīng)達(dá)到了97%左右。記者統(tǒng)計(jì)中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的經(jīng)濟(jì)適用房物管公司都具有很高的資質(zhì)和管理水平。比如回龍觀的北京天鴻寶地物業(yè)管理公司、天通苑的順天通物業(yè)公司都具有一級(jí)資質(zhì)，而瑞海新城則聘請(qǐng)了全國(guó)著名的物管公司——萬科物管為顧問，為業(yè)主提供一站式的高質(zhì)量物管服務(wù)。雖然物管公司按照國(guó)家的規(guī)定收取經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)費(fèi)，但有不少經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主向記者反映，與其他費(fèi)用一塊兒折算，目前他們交的費(fèi)用并不低。天通苑業(yè)主陳先生就算了這樣一筆賬：物管費(fèi)用0.52元/平方米.月，水泵維護(hù)維修費(fèi)用1.4元/平方米.年，電梯費(fèi)0.98元/平方米.月，垃圾費(fèi)2.5元/戶.月。他居住的房子是148.25平方米，一年下來，總的物業(yè)管理費(fèi)用是2911.98元，平攤下來為1.64元/平方米.月。天通苑、回龍觀等小區(qū)多名業(yè)主表示，還是比較認(rèn)可物管公司實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)行為，即使是多化一點(diǎn)錢，只要把小區(qū)的物業(yè)維護(hù)得好，小區(qū)業(yè)主安全，物業(yè)可以增值都行。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，對(duì)業(yè)主來說還是有利的。記者觀察變相收費(fèi)**終損害業(yè)主利益事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)適用房目前還沒有相關(guān)具有針對(duì)性的物管服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不少物管公司稱其所提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)都是按照普遍商品房的物管服務(wù)內(nèi)容提供，而所收取的物管費(fèi)用則是執(zhí)行的政府指定價(jià)格。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些經(jīng)濟(jì)適用房的物管公司提供的物管服務(wù)內(nèi)容和普通住宅基本相同，但是還是存在一些服務(wù)質(zhì)量等方面的差別。比如保安的數(shù)量以及巡邏的次數(shù)等細(xì)節(jié)方面的差別。經(jīng)濟(jì)適用房物管收費(fèi)低，而業(yè)主對(duì)物管服務(wù)的要求卻越來越高。物業(yè)公司作為一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，盈利是其**根本目標(biāo)，在這種情況下，物業(yè)公司變相收費(fèi)也就很難避免，**終損害業(yè)主利益。

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