物業(yè)管理費(fèi)

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• 143****9795

  您所居住的小區(qū)是按物業(yè)類別四級(jí)所進(jìn)行的收費(fèi)，在深圳，價(jià)格屬于中等。
  
  不過出現(xiàn)事情，我們的小區(qū)業(yè)主是可以去安控室看錄象的，并不要去公安局立案??！是不是您小區(qū)只是虛設(shè)個(gè)攝像頭，但是他們并沒有錄象呢？非得公安局立案，有可能只是搪塞之詞。
  
  請(qǐng)參考《深圳市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》
  
  
  
  

  查看全文↓ 2014-03-29 10:07:44
• 156****5478

  你好，業(yè)委會(huì)成立前，物業(yè)需按照**初審核的物業(yè)費(fèi)收取，不得上調(diào)，業(yè)委會(huì)成立后，物業(yè)可以和業(yè)委會(huì)根據(jù)物業(yè)服務(wù)水平進(jìn)行調(diào)整，但是必須經(jīng)過小區(qū)占2/3面積的業(yè)主提出，且2/3的業(yè)主同意采納調(diào)整，且業(yè)委會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)收支經(jīng)營進(jìn)行查詢，謝謝，請(qǐng)采納

  查看全文↓ 2014-03-28 10:07:34
• 133****9454

  普通住宅是2.8，

  查看全文↓ 2014-03-27 22:09:52

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)管理費(fèi)收哪些？物業(yè)管理費(fèi)包括什么 ？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。節(jié)日裝飾的費(fèi)用。管理者酬金。行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項(xiàng)目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。

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• 問 物業(yè)管理費(fèi)是什么費(fèi)? 物業(yè)管理費(fèi)怎么算
  答

  物業(yè)管理費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積就可以了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元。以此類推。還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，有無電梯的差別。物管級(jí)別 基準(zhǔn)價(jià) 上下浮動(dòng)幅度 浮動(dòng)范圍（元/米2·月） 有電梯和無電梯差別：一級(jí) 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二級(jí) 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三級(jí) 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52] 拓展資料：物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收取；有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。

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• 問 物業(yè)管理費(fèi)
  答

  你好，業(yè)委會(huì)成立前，物業(yè)需按照**初審核的物業(yè)費(fèi)收取，不得上調(diào)，業(yè)委會(huì)成立后，物業(yè)可以和業(yè)委會(huì)根據(jù)物業(yè)服務(wù)水平進(jìn)行調(diào)整，但是必須經(jīng)過小區(qū)占2/3面積的業(yè)主提出，且2/3的業(yè)主同意采納調(diào)整，且業(yè)委會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)收支經(jīng)營進(jìn)行查詢，謝謝，請(qǐng)采納

• 問 物業(yè)管理費(fèi)
  答

  業(yè)內(nèi)估計(jì)在0.7元/平方米.月左右；日前，北京市發(fā)改委物價(jià)處一位負(fù)責(zé)人向記者透露，正在制訂的《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(征求意見稿)》中，經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)已經(jīng)確定，但是具體的執(zhí)行還需待制訂相關(guān)的執(zhí)行價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。該人士稱，該政府指導(dǎo)價(jià)格會(huì)比目前普通商品房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)(0.90元/平方米.月)略低，但她表示尚不便透露具體數(shù)目。包干制還是主要方式假如經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格，就應(yīng)該執(zhí)行目前建設(shè)部新下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定的物管收費(fèi)形式，主要是包干制或酬金制。包干制即物業(yè)管理公司將管理費(fèi)作為收入，扣除運(yùn)作支出后的剩余管理費(fèi)用則是利潤，若管理費(fèi)用收不抵支，則由物業(yè)管理公司來彌補(bǔ)。酬金制則是香港現(xiàn)行的一種收費(fèi)形式，即物業(yè)管理公司收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)，向業(yè)主提供各種服務(wù)，并按一定比例在物業(yè)管理費(fèi)中提取適當(dāng)酬金作為物業(yè)報(bào)酬，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)余歸業(yè)主所有，不足則由業(yè)主繳納管理費(fèi)補(bǔ)足。酬金制是物管收費(fèi)完全市場(chǎng)化的一種收費(fèi)方式，目前北京普通商品房小區(qū)的物管收費(fèi)還是以包干制為主。中原華夏物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理高峰認(rèn)為，從目前的現(xiàn)實(shí)情況來看，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)行為的經(jīng)濟(jì)適用房物管收費(fèi)還是應(yīng)該采取包干制的方式。服務(wù)和收費(fèi)對(duì)等，業(yè)主可能接受中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)副秘書長董賢鈞認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)肯定要受到政府指導(dǎo)價(jià)的制約，從目前北京普通商品房物管服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)調(diào)為0.9元/平方米.月、**高只能在基準(zhǔn)價(jià)上上浮10%計(jì)算，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)行為的經(jīng)濟(jì)適用房的收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)肯定不會(huì)超過該價(jià)格。深圳長城物業(yè)管理股份有限公司北京分公司副總經(jīng)理吳崛估計(jì)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的經(jīng)濟(jì)適用房的物管收費(fèi)應(yīng)該在0.7元/平方米.月左右。吳崛說，經(jīng)濟(jì)適用房目前所執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上很難維持物管公司的正常開支，有不少公司是在生存線上掙扎。目前其分公司之所以能夠進(jìn)行正常的物管服務(wù)，一定程度上得益于開發(fā)商提供的部分經(jīng)營性用房和停車位的收入補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)的不足。董賢鈞認(rèn)為，物管服務(wù)和收費(fèi)實(shí)行的等價(jià)收費(fèi)，業(yè)主應(yīng)該能夠接受。同時(shí)，將來其市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是由業(yè)主委員會(huì)和物管公司協(xié)商制訂的，要保證沒有亂收費(fèi)。物管公司擔(dān)心業(yè)主反對(duì)，希望政府減稅有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房物管收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)是一種必然。董賢鈞指出，現(xiàn)在政府對(duì)其定價(jià)限定在0.52元/平方米.月，在一定程度上限制了物管公司的管理服務(wù)質(zhì)量的提高，尤其是一些硬件設(shè)施的投入大打折扣。高峰認(rèn)為，從目前的實(shí)際情況看，人們對(duì)物管服務(wù)質(zhì)量要求越來越高，如果靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)，提高服務(wù)水平必然增加費(fèi)用，但很多經(jīng)濟(jì)適用房的買主是沖著房價(jià)低和物業(yè)管理費(fèi)便宜而來，提高價(jià)格必然會(huì)遭很多人會(huì)反對(duì)，而在比商品房物業(yè)收費(fèi)低的前提下提高服務(wù)水平，公司就是損失。所以市場(chǎng)化必須要靠政府出力。高峰建議，物管公司一方面要盡量開展有償服務(wù)，以有償服務(wù)的所得補(bǔ)充經(jīng)濟(jì)適用房物管費(fèi)的不足，進(jìn)而保證其質(zhì)量。另一方面需要政府給予這些公司的稅收一定的優(yōu)惠政策，如低稅率或者減免某些項(xiàng)目的稅收。調(diào)查業(yè)主：平攤后為1.64元/平方米.月目前，北京的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行政府指定價(jià)為0.52元/平方米.月，比一般的商品房低。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，回龍觀的物管費(fèi)用是0.5元/平方米.月，天通苑和剛?cè)胱〉谋本┦袖N售價(jià)格**低的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目——瑞海新城均為0.52元/平方米.月。此外，董賢鈞透露，目前北京的經(jīng)濟(jì)適用房的物管費(fèi)用收繳率已經(jīng)達(dá)到了97%左右。記者統(tǒng)計(jì)中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的經(jīng)濟(jì)適用房物管公司都具有很高的資質(zhì)和管理水平。比如回龍觀的北京天鴻寶地物業(yè)管理公司、天通苑的順天通物業(yè)公司都具有一級(jí)資質(zhì)，而瑞海新城則聘請(qǐng)了全國著名的物管公司——萬科物管為顧問，為業(yè)主提供一站式的高質(zhì)量物管服務(wù)。雖然物管公司按照國家的規(guī)定收取經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)費(fèi)，但有不少經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主向記者反映，與其他費(fèi)用一塊兒折算，目前他們交的費(fèi)用并不低。天通苑業(yè)主陳先生就算了這樣一筆賬：物管費(fèi)用0.52元/平方米.月，水泵維護(hù)維修費(fèi)用1.4元/平方米.年，電梯費(fèi)0.98元/平方米.月，垃圾費(fèi)2.5元/戶.月。他居住的房子是148.25平方米，一年下來，總的物業(yè)管理費(fèi)用是2911.98元，平攤下來為1.64元/平方米.月。天通苑、回龍觀等小區(qū)多名業(yè)主表示，還是比較認(rèn)可物管公司實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)行為，即使是多化一點(diǎn)錢，只要把小區(qū)的物業(yè)維護(hù)得好，小區(qū)業(yè)主安全，物業(yè)可以增值都行。從長遠(yuǎn)來看，對(duì)業(yè)主來說還是有利的。記者觀察變相收費(fèi)**終損害業(yè)主利益事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)適用房目前還沒有相關(guān)具有針對(duì)性的物管服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不少物管公司稱其所提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)都是按照普遍商品房的物管服務(wù)內(nèi)容提供，而所收取的物管費(fèi)用則是執(zhí)行的政府指定價(jià)格。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些經(jīng)濟(jì)適用房的物管公司提供的物管服務(wù)內(nèi)容和普通住宅基本相同，但是還是存在一些服務(wù)質(zhì)量等方面的差別。比如保安的數(shù)量以及巡邏的次數(shù)等細(xì)節(jié)方面的差別。經(jīng)濟(jì)適用房物管收費(fèi)低，而業(yè)主對(duì)物管服務(wù)的要求卻越來越高。物業(yè)公司作為一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，盈利是其**根本目標(biāo)，在這種情況下，物業(yè)公司變相收費(fèi)也就很難避免，**終損害業(yè)主利益。

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• 問 物業(yè)管理費(fèi)收哪些？物業(yè)管理費(fèi)包括哪些 ？
  答

  物業(yè)管理收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成：1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：指人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測(cè)算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級(jí)各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額，再按工資總額計(jì)算各項(xiàng)福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額，**后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。(1)基本工資：根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平確定。(2)按規(guī)定提取的福利費(fèi)(根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定)：包括福利基金(如按工資總額的14%計(jì)算)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)(如按工資總額的2%計(jì)算)、教育經(jīng)費(fèi)(如按工資總額的1.5%計(jì)算)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)[包括待業(yè)保險(xiǎn)(如按工資總額的1%計(jì)算)，醫(yī)療保險(xiǎn)(如按工資總額的6%計(jì)算)、工傷保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)(如按工資總額的19%計(jì)算)，住房基金(如按工資總額的6%計(jì)算)(含住房公積金)]等。(3)加班費(fèi)：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計(jì)算。日平均工資按每月22個(gè)工作日計(jì)算。(4)服裝費(fèi)：按每人每年2套眼裝計(jì)算。其眼裝標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定。計(jì)算出年服裝費(fèi)總額后再除以12個(gè)月，即為每月服裝費(fèi)。2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：(1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi); (2)給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi); (3)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi); (4)燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi); (5)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi); (6)公共照明費(fèi); (7)不可預(yù)見費(fèi); (8)易損件更新準(zhǔn)備金。不包括：●業(yè)主擁有房產(chǎn)內(nèi)部的各種設(shè)備、設(shè)施的維修運(yùn)行、保養(yǎng)與維修費(fèi)用; ●公共設(shè)施、設(shè)備的維修費(fèi)用; ●電梯的運(yùn)行、維修費(fèi)用; ●冬季供暖費(fèi);●高壓水泵運(yùn)行、維修費(fèi)用; ●公用天線保養(yǎng)維修費(fèi);這些費(fèi)用按國家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。3.綠化管理費(fèi)：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。4.清潔衛(wèi)生費(fèi)：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費(fèi)用。5.保安費(fèi)：對(duì)封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。包括：保安器材裝備費(fèi)(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)(如每年投保2萬元人身意外傷害險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計(jì)算，住房月租金為8元/平方米)。6.辦公費(fèi)：交通費(fèi)(車輛及保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi)用)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金(含水電費(fèi))、其他雜項(xiàng)等。7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

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