有關(guān)租賃合同的門面問題

已有7個(gè)回答

• 142****9324

  合同簽訂后貴在履行順利，不是說(shuō)對(duì)方出示了房產(chǎn)證你的權(quán)益在整個(gè)租賃期間就不會(huì)受到侵害。當(dāng)然沒有房產(chǎn)證只是說(shuō)出現(xiàn)各類糾紛的幾率可能更大一點(diǎn)。
  現(xiàn)在既然你們已經(jīng)簽訂了合同，合同作為雙方權(quán)利義務(wù)的約定，對(duì)雙方是具有約束力的，如果因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)問題而使你遭受了損失，你可以向?qū)Ψ教岢鏊髻r。具體索賠方式、金額等可以在合同中進(jìn)行約定。
  如果該房屋你真的愿意租賃的話可以采取變通方式，冒上一定的風(fēng)險(xiǎn)；如果不是非租不可的話，建議還是正規(guī)一點(diǎn)的好。

  查看全文↓ 2014-02-07 16:58:39
• 154****8326

  1、在這種租房合同標(biāo)的歸屬與多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的情況下,我建議你**好要求實(shí)際簽約人取得所有人的書面授權(quán)后再行簽約,這樣是**為穩(wěn)妥的。當(dāng)然,你們簽訂“甲方(這里指出面簽字的代表人)承諾已獲得該店面全體產(chǎn)權(quán)所有人的委托,代表全體產(chǎn)權(quán)所有人簽訂本合同?！边@樣的條款也是有意義的,意義在于,如果對(duì)方房屋的其他產(chǎn)權(quán)人要求解除合同,你可以就自己不知情(即不知道房屋還有其他產(chǎn)權(quán)人)進(jìn)行抗辯,要求善意取得。這樣雖然可以,但是比較麻煩,以后的取證、訴訟等過程也十分繁瑣。所以我建議你**好要求實(shí)際簽約人取得所有人的書面授權(quán)后再行簽約。
  2、你們關(guān)于轉(zhuǎn)讓所得規(guī)定是有法律效力的。但是經(jīng)甲同意才可以。但是,如你所說(shuō),不管是否有這個(gè)規(guī)定,你都必須在轉(zhuǎn)租時(shí)通知甲并經(jīng)其同意。
  3、如果你跟甲**終不能簽訂合同,那么你和丙之間的定金可以要求返還。另外,你和丙之間既然已經(jīng)規(guī)定了全額返還的協(xié)議,那么這里就應(yīng)該是訂金而不是定金。如果是定金的話,你可以要求雙倍返還的。 希望我的回答可以幫到你!

  查看全文↓ 2014-02-07 16:23:51
• 138****5988

  對(duì)方的租房協(xié)議和合同期限

  查看全文↓ 2014-02-07 09:07:59
• 134****1070

  你可以要求賠償損失。建議電話或當(dāng)面咨詢律師,由律師提供專業(yè)法律意見或解決方案。

  查看全文↓ 2014-02-06 21:48:56
• 153****9130

  有效，條款要合理。

  查看全文↓ 2014-02-06 09:06:13
• 131****7441

  1，看你們之間的約定，如果有約定，延遲支付租金支付多少違約金的話，可以要求支付違約金。
  2，如果沒有約定，對(duì)方延遲支付，可以要求賠償合理的損失，比如延遲支付的利息。
  3，對(duì)于空置房租，因?yàn)楹贤旧磉€有效，只要對(duì)方對(duì)方把房屋全部交足了，就不存在空置的問題。因?yàn)樽饨鹗菑暮贤r(shí)開始起算的，不是從入住時(shí)計(jì)算。生效時(shí)，房屋使用權(quán)就歸對(duì)方，他住不住事他的事
  4繼續(xù)催告，如果在合理期限內(nèi)還不交租，你可以解除合同。對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，這個(gè)時(shí)候可以計(jì)算空置費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-05 17:36:44
• 145****7502

  你可以要求賠償損失。建議電話或當(dāng)面咨詢律師，由律師提供專業(yè)法律意見或解決方案。

  查看全文↓ 2014-02-05 10:12:53

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)房屋租賃問題.懂進(jìn).
  答

  可以繼續(xù)把2個(gè)月繼續(xù)租完，**好先跟他協(xié)商吧。畢竟只有2個(gè)月了。如果不給租了，是出租方個(gè)人原因 算他違約。按合同辦事。

  全部9個(gè)回答>
• 問 門面租賃合同要怎么寫？
  答

  甲方（出租人）：___________　　乙方（承租人）：___________　　根據(jù)國(guó)度、省相關(guān)法律、法規(guī)和本市的相關(guān)規(guī)則，甲、乙單方在志愿、公道、老實(shí)信用、等價(jià)有償準(zhǔn)繩的根底上，經(jīng)充分商量，贊同就下列房屋租賃事項(xiàng)，訂立本合同，并共　　同恪守。　　一、甲方志愿將座落在本市___區(qū)__房屋，使用面積___平方米，出租給乙方使用。乙方已對(duì)甲方所要出租的房屋做了充分理解，情愿承租該房屋?！　《?、該房屋租賃期自___年___月___日起至___年___月___日止?！　∪⒃摲课菝吭旅科椒矫资褂妹娣e租金___元，月租金總額（大寫）___，￥___元。　　四、該房屋租金___年內(nèi)不變。自第___年起，月租金每年遞減___%。　　五、乙方必須按時(shí)向甲方交納租金。付款的工夫及方式___?！　×⒁曳奖ＷC所租賃的房屋權(quán)作為___房使用。 七、租賃期內(nèi)，乙方未事前征得甲方的書面贊同，并按規(guī)則報(bào)經(jīng)相關(guān)部分核準(zhǔn)，不得私自改動(dòng)房屋的使用本質(zhì)?！　“?、甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，并擔(dān)任對(duì)房屋及其附著物的活期反省，承擔(dān)正常的房屋維修用度。因甲方耽誤房屋維修而使乙方或第三人蒙受喪失的，甲方擔(dān)任賠償?！　∪缫蛞曳绞褂貌划?dāng)形成房屋或設(shè)備保護(hù)的，乙方應(yīng)立即擔(dān)任修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償?！　【?、甲方維修房屋及其附著設(shè)備，應(yīng)提早___天書面告訴乙方，乙方應(yīng)主動(dòng)輔佐和配合。因甲方不及時(shí)施行合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，以致該房屋發(fā)作保護(hù)，形成乙方財(cái)富喪失或人身?yè)p傷的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償義務(wù)。因乙方阻遏甲方中止維修而發(fā)作的后果，則概由乙方擔(dān)任?！　∈?、乙方如需對(duì)房屋中止改裝修或增擴(kuò)配備時(shí)，應(yīng)事前征得甲方的書面贊同，并按規(guī)定向相關(guān)部分籌劃申報(bào)手續(xù)后，方可中止?！　∈?、如因不可抗力的緣由此使所租房屋及其配備保護(hù)的，單方互不承擔(dān)義務(wù)。　　十二、租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓或抵押該房屋，應(yīng)提早___個(gè)月告訴乙方。同等條件下，乙方有優(yōu)先受讓權(quán)。　　十三、租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，發(fā)出該房屋，由此而形成甲方喪失的，乙方應(yīng)予以賠償；　　1.私自改動(dòng)本合同規(guī)則的租賃用處，或使用該房屋中止遵法違章活動(dòng)的；　　2.未經(jīng)甲方贊同，私自拆改動(dòng)化房屋構(gòu)造，或保護(hù)房屋，且經(jīng)甲方書面告訴，在限定工夫內(nèi)仍未改正并修復(fù)的；　　3.未經(jīng)甲方贊同，私自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借別人或互換使用的；　　4.拖欠租金累計(jì)___個(gè)月以上的；　　十四、自本合同簽署之日___天內(nèi)，甲方將出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的，則每逾期一天應(yīng)向乙方領(lǐng)取原日租金___倍的違約金。　　十五、租賃期內(nèi)，甲方無(wú)公道理由，提早發(fā)出該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的___倍向乙方領(lǐng)取違約金。乙方未經(jīng)甲方贊同中途私自退租的，乙方應(yīng)按月租金的___倍向甲方支付違約金?！　∈⒆赓U期滿，甲方有權(quán)發(fā)出局部出租房屋。乙方如需持續(xù)租用的，應(yīng)提早___個(gè)　　月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方贊同后，重新簽署租賃合同，并按規(guī)則重新籌劃房屋租賃登記。 十七、租賃期滿，乙方應(yīng)如期出借該房屋。如乙方逾期不出借的，則每逾期一天應(yīng)向甲方領(lǐng)取原日租金___倍的違約金?！　∈?、本合同經(jīng)甲、乙單方簽署后，單方應(yīng)按規(guī)則向杭州市房地產(chǎn)治理局請(qǐng)求登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》?！　∈?、租賃期內(nèi)，乙方在征得甲方書面贊同的根底上，可將租賃房屋的部分或局部轉(zhuǎn)租給別人，并應(yīng)簽署轉(zhuǎn)租合同，該合同經(jīng)甲方簽署贊同看法，按相關(guān)規(guī)則籌劃登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》后，方可轉(zhuǎn)租。　　二十、變卦或消弭本合同，請(qǐng)求變卦或消弭合同的一方應(yīng)主見向另一方提出，應(yīng)及時(shí)到杭州市房地產(chǎn)治理局籌劃變卦登記或登記手續(xù)?！　《弧⒑贤l(fā)作爭(zhēng)議，處理方式由當(dāng)事人約定從下列兩種方式中挑選一種（即在1或2中打“√”，未打“√”的，按挑選1對(duì)待）：　　1.因施行本合同發(fā)作的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人商量處理，商量不成的，提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁；　　2.因施行本合同發(fā)作的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人商量處理，商量不成的，依法向群眾法院起訴?！　《?、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙單方商量分歧，可訂立補(bǔ)充條款。但補(bǔ)充條款應(yīng)符合國(guó)度、省、市相關(guān)房屋租賃治理規(guī)則?！　《?、本合同一式___份，甲、乙單方各執(zhí)___份。將合同副本貳份送杭州房地產(chǎn)管理局?！　《?、單方約定的其他事項(xiàng)：　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）：　　　地 址： 地 址：　　聯(lián)絡(luò)電話： 聯(lián)絡(luò)電話：　　年 月 日

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋租賃稅和法務(wù)租賃繳稅有關(guān)問題
  答

  你好下次你租房的時(shí)候**好是看房東的房產(chǎn)證原件，復(fù)印件也許是上一個(gè)租可在房東那里留的。這樣安全很多。 還有租房稅是房東交的 不過成都這邊沒有繳稅， 司法警務(wù)室沒有權(quán)利叫你搬走，你可以告他們，也許司法警務(wù)室是假的。從來(lái)還沒有聽說(shuō)過有這個(gè)部門在收租房稅的。

  全部6個(gè)回答>
• 問 關(guān)于門面房租賃轉(zhuǎn)讓問題
  答

  不合理，裝修門面是給自己招用

  全部6個(gè)回答>
• 問 個(gè)人門面租賃合同要怎么寫？
  答

  房屋租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下租房協(xié)議，以資信守：一、房屋座落地點(diǎn)： 面積： 附屬物：二、租賃期限： 年，即 年 月 日至 年 月 日三、租金及交納時(shí)間：每月 元，按 月付一次，先付后住，其中第一次付款 元，在 之前付清；第二次付款 元，在 之前付清，依次類推。四、租房押金： 元，到期結(jié)算后歸還。五、違約責(zé)任：自合同簽訂后既產(chǎn)生法律效力，任何一方均不得無(wú)故終止協(xié)議。如發(fā)生違背情況，違約方應(yīng)支付給守約方違約金 元，并按實(shí)結(jié)算房租。六、租賃期間的其他約定事項(xiàng)：1、甲方提供完好的房屋及設(shè)施，并按國(guó)家規(guī)定辦理好有關(guān)租賃手續(xù)。乙方不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，否則按價(jià)賠償，2、水電、閉路，寬帶、電話及衛(wèi)生費(fèi)由使用人（乙方）承擔(dān)。3、乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或供非法用途，外來(lái)人員居住必須主動(dòng)辦理暫住戶口手續(xù)，若發(fā)生非法事件，乙方自負(fù)后果，并承擔(dān)違約責(zé)任。4、租期內(nèi)如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成損失的，協(xié)議自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5、甲乙任何一方因特殊原因提出前解除合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，否則視作違約。6、乙方如不按時(shí)交付租金、水電費(fèi)、電話費(fèi)等應(yīng)付費(fèi)用，甲方有權(quán)單位解除協(xié)議，收回房屋，并有權(quán)向乙方索取違約金。7、此協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先協(xié)商，協(xié)商不成，由法院裁決。8、合同簽字生效，視作中介成功。中介方合法取得傭金，日后雙方發(fā)生變故，中介傭金不作退回。9、電 度，水 度，煤氣 立方。10、補(bǔ)充。七、本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各執(zhí)一份， 備案一份。經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。甲方（簽字）： 乙方（簽字）；身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：日 期： 日 期：

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