關(guān)于二手房違約問(wèn)題咨詢(xún)

已有10個(gè)回答

• 132****2902

  很簡(jiǎn)單，誰(shuí)違約就有誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任。如果雙方協(xié)商無(wú)果，那就只有通過(guò)法律程序。中介費(fèi)這一塊，既然前期合同已經(jīng)簽署，就表示中介方已經(jīng)完結(jié)，合同上寫(xiě)的很清楚，誰(shuí)違約誰(shuí)付中介費(fèi)，當(dāng)然合法。

  查看全文↓ 2014-02-07 14:36:27
• 157****2743

  世界真小啊我看到了買(mǎi)家也提問(wèn)了這個(gè)問(wèn)題 你們還是做一起談?wù)劙?，?wèn)題出在中介身上

  查看全文↓ 2014-02-07 09:20:31
• 145****1480

  您好！
  對(duì)于您的情況，可以先聲明買(mǎi)房違約，必須要求買(mǎi)房按照合同約定支付違約金（前提是合同上確實(shí)如您所說(shuō)，沒(méi)有其他漏洞），如買(mǎi)方不認(rèn)可，則可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求賠償。
  當(dāng)然，到法院之前您**好先找個(gè)律師審一下合同，其實(shí)個(gè)人認(rèn)為，如果不是買(mǎi)房惡意違約，那也沒(méi)有必要鬧，畢竟這么一鬧房子很可能就賣(mài)不成了。
  請(qǐng)您三思，希望可以對(duì)您有所幫助！

  查看全文↓ 2014-02-07 09:08:36
• 143****6268

  如果您是事先知道的,那么要承擔(dān)違約責(zé)任;如果是對(duì)方故意隱瞞簽訂合同時(shí)沒(méi)有告知,而后來(lái)您通過(guò)其他渠道發(fā)現(xiàn)這種情況,那么您可以要求解除合同,不算您的違約責(zé)任

  查看全文↓ 2014-02-06 19:22:58
• 153****3478

  你有兩個(gè)選擇:一是要求對(duì)方繼續(xù)履行合同,完成過(guò)戶手續(xù);二是要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,解除合同。詳細(xì)可以進(jìn)一步咨詢(xún)律師。

  查看全文↓ 2014-02-06 18:00:07
• 158****0526

  這個(gè)從合同方面來(lái)講，房東單方面要求撕毀合同是屬于違約的，目前全國(guó)跳稅后，各個(gè)地方政府，都有自己的一個(gè)**低價(jià)評(píng)估，每過(guò)一段時(shí)間都會(huì)進(jìn)行更新，目前的評(píng)估是房管局根據(jù)近1年或半年小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格定的，所以這個(gè)房管局早想到了，所以你不用當(dāng)心，但是，這個(gè)各個(gè)地方的具體政策不一樣，有些地方可能會(huì)考慮成交價(jià)。
  唯一的建議就是擔(dān)心到時(shí)候客戶要房子，不要你那60萬(wàn)的東西了。

  查看全文↓ 2014-02-06 09:15:45
• 154****2335

  **重要的是，你寫(xiě)的這些是不是你先前同意的，如果是你同意的，那你撕毀是不行的吧！

  查看全文↓ 2014-02-05 21:42:05
• 148****4909

  對(duì)需要支付違約金,

  查看全文↓ 2014-02-05 09:13:41
• 144****9866

  可以按照合同來(lái)要對(duì)方支付這筆錢(qián).

  查看全文↓ 2014-02-05 09:02:56
• 137****7608

  這個(gè)買(mǎi)房只能拿房子本身做理由，如果買(mǎi)家終止，是應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任

  查看全文↓ 2014-02-04 17:45:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于二手房的咨詢(xún)
  答

  如果我是第一家中介，2%的中介費(fèi)少一分都不行！

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易咨詢(xún)
  答

  你好，你這種情況好像有點(diǎn)不可能的。不知道你是哪個(gè)城市或者偏遠(yuǎn)地方。因?yàn)楝F(xiàn)在售樓買(mǎi)房人只要交了定金，與開(kāi)發(fā)簽定了買(mǎi)賣(mài)合同，基本上就會(huì)到房產(chǎn)局去備案，只要備案后，那名字是不可能更改的。如果如你所說(shuō)的這個(gè)情況，你要注意了，你必須到開(kāi)發(fā)商那查詢(xún)下，這套房子是否真是賣(mài)給對(duì)方的。還有，你在交易的時(shí)候，必須交錢(qián)的同時(shí)到開(kāi)發(fā)商那改名字（你可以帶上現(xiàn)金交易，比較保險(xiǎn)），這些手續(xù)當(dāng)著開(kāi)發(fā)商人的面完成。如果以上程序完成了，你按一手房交稅。首套房90平米以下%1，90平米到143平米是%1.5，其它的是%3.維修基金多層是按每平米75元，電梯房也就是小高層按每平米120元。各地方會(huì)有點(diǎn)出入，但是不會(huì)多大。

• 問(wèn) 關(guān)于二手房**問(wèn)題？
  答

  其他城市不好說(shuō)，至少成都的二手房是這樣的：從本月15號(hào)國(guó)八條文件規(guī)定成都：第一次購(gòu)房可貸款6成，二次購(gòu)房只貸款4成，三次購(gòu)房拒貸和拒購(gòu)。比如你要買(mǎi)一套成交價(jià)為50萬(wàn)的房子?？赡茉u(píng)估價(jià)為45萬(wàn)（評(píng)估價(jià)是低于成交價(jià)的，由評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估），如果你是第一次購(gòu)房：45萬(wàn)X0.6=27萬(wàn)。意思就是該房可以貸款27萬(wàn)，你**要23萬(wàn)關(guān)于營(yíng)業(yè)稅：目前的政策是：未滿5年的存量房按5.55%全額征收營(yíng)業(yè)稅滿5年的存量房，144平米以上的按5.55%全額征收營(yíng)業(yè)稅 當(dāng)然，如果你的房子慢了5年，并且在144平方以下，就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅。 其他過(guò)戶費(fèi)用：個(gè)稅：1% 契稅：3% 第一次購(gòu)房減免一半。交易手續(xù)費(fèi)。6元一個(gè)平方土地出讓金1.5%，已經(jīng)可能有的維修基金。書(shū)本費(fèi)。印花稅，等雜七雜八的費(fèi)用！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房問(wèn)題！
  答

  不算,賣(mài)家違約在先,過(guò)錯(cuò)不在買(mǎi)家,可以追討賠償,但是需要是合同內(nèi)約定的違約金,一般不能超出合同約定范圍的。勝算還是很大的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房逾期不交房，違約金的問(wèn)題
  答

  自合同交房日期起至實(shí)際交房期限的逾期交房違約金，每日按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二支付，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將違約金支付給購(gòu)房人，否則逾期按人民銀行逾期貸款利率支付罰息。

  全部2個(gè)回答>