東莞二手房買(mǎi)賣(mài)貸款是需擔(dān)保公司擔(dān)保嗎？擔(dān)保費(fèi)是如何收??？？？

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• 133****8108

  可以不需要要，但是會(huì)慢一點(diǎn)，擔(dān)保費(fèi)3000以上，根據(jù)你的中介公司而定

  查看全文↓ 2014-02-06 09:12:09
• 158****2618

  1、服務(wù)費(fèi)用
  2、貸款金額費(fèi)用
  那要看客戶雙方，到底有沒(méi)有這個(gè)需要了。擔(dān)保公司為客戶提供擔(dān)保，在房產(chǎn)證沒(méi)有入押前，提前讓銀行放款，也就是可以提前可以把錢(qián)給到業(yè)主，幫助交易雙方處理過(guò)戶，交稅，取證，入丫，等一系列程序上得事情。作為第三方，可以做公證人，保證雙方的利益。保證業(yè)主拿到錢(qián)，客戶取到房。

  查看全文↓ 2014-02-04 22:27:58
• 156****9470

  可以不需要.但**好還是要好.2000

  查看全文↓ 2014-02-04 09:10:26
• 158****4419

  您也可以不需要擔(dān)保公司,但是你所做的貸款的業(yè)主方拿到房款的過(guò)程就會(huì)很慢(需要房本抵押登記完成).如果找到了擔(dān)保公司的話,可以保證業(yè)主的拿款時(shí)間.
  因?yàn)槿绻€不起貸款的話，不是有一個(gè)房產(chǎn)證在做抵押?jiǎn)幔?您這個(gè)問(wèn)題的根本是您沒(méi)有搞清楚銀行的目的,銀行貸款給所有的客戶,它的**終目的不是說(shuō)您不還款就把您房子賣(mài)掉,如果銀行真拍賣(mài)您的房子也是萬(wàn)般無(wú)奈的情況下,銀行的目的始終只是想賺取您貸款的利息差額.所以房產(chǎn)證的抵押和擔(dān)保公司是兩回事.
  需要兩次評(píng)估的這種說(shuō)法確實(shí)有點(diǎn)不合理.不過(guò)每個(gè)銀行所認(rèn)可的評(píng)估公司是不一樣的,這一點(diǎn)是可以確定的,市面上的評(píng)估公司都是具有合法性質(zhì)的.

  查看全文↓ 2014-02-03 13:51:23
• 137****7952

  東莞通常會(huì)通過(guò)擔(dān)保貸款,普通貸款賣(mài)方收款時(shí)間跟買(mǎi)房收樓時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)!擔(dān)保費(fèi)通常是1個(gè)點(diǎn)!

  查看全文↓ 2014-02-03 12:39:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房貸款要擔(dān)保費(fèi)嗎?二手房擔(dān)保費(fèi)是怎么收的?
  答

  1.二手房擔(dān)保費(fèi)是什么通常情況下，擔(dān)保費(fèi)中常見(jiàn)的擔(dān)保方式為住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保提供的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，按照一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，并且可以根據(jù)個(gè)人信用評(píng)估登記提供一定數(shù)額的折扣。有時(shí)，擔(dān)保費(fèi)還包括了買(mǎi)房裝修環(huán)節(jié)中的房屋評(píng)估費(fèi)。目前，對(duì)于新房基本為免評(píng)估，而二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用就需要根據(jù)房屋評(píng)估總價(jià)值的一定百分比進(jìn)行收費(fèi)，這也是擔(dān)保費(fèi)組成中的一種。2.二手房擔(dān)保費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)保費(fèi)的起因是因?yàn)殂y行先前并不對(duì)個(gè)人辦理二手房房屋貸款的，一些業(yè)務(wù)需要通過(guò)中介進(jìn)行，自然需要收取一定費(fèi)用。目前而言，國(guó)家對(duì)于二手房只存在中介費(fèi)的明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于擔(dān)保費(fèi)并沒(méi)有規(guī)定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這是中介公司與客戶雙方之間互相協(xié)商的結(jié)果，算是一種開(kāi)放的收費(fèi)。若是雙方事先有約定，可以在物價(jià)調(diào)整范圍內(nèi)由購(gòu)房者自愿繳納擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購(gòu)房者中途跑掉或是房產(chǎn)被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委托協(xié)議中沒(méi)有規(guī)定，不管是支付擔(dān)保費(fèi)給擔(dān)保公司還是中介公司，購(gòu)房者完全可以拒絕繳納擔(dān)保費(fèi)。而中介方因?yàn)橘?gòu)房者拒付擔(dān)保費(fèi)而終止辦理房產(chǎn)證等操作，對(duì)購(gòu)房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。3.二手房擔(dān)保費(fèi)如何收費(fèi)作為中介費(fèi)的擔(dān)保費(fèi)收取方式相對(duì)多樣，可以二手房房屋過(guò)戶雙方各收取1%的費(fèi)用，但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中介費(fèi)基本由買(mǎi)房方支付。而部分擔(dān)保公司對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取則是情況不等，大多數(shù)是根據(jù)房貸數(shù)額的百分比收取，并且，不同城市的二手房擔(dān)保費(fèi)可能存在一定的差異。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，二手房買(mǎi)賣(mài)貸款是需擔(dān)保公司擔(dān)保嗎？
  答

  貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常**高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，**長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。

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• 問(wèn) 二手房交易擔(dān)保需要擔(dān)保費(fèi)嗎？
  答

  　二手房交易貸款不管是否通過(guò)中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無(wú)法放款。一般情況下商貸的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的1%，公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的2%。　　因?yàn)槎址拷灰字?，?dāng)房產(chǎn)過(guò)戶后，買(mǎi)家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個(gè)時(shí)間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因?yàn)橘u(mài)家已經(jīng)把房產(chǎn)過(guò)戶，他肯定希望早點(diǎn)拿到錢(qián)，若不做擔(dān)保，則必須等買(mǎi)家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款?！　∵x擇自辦可以規(guī)避　　根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等，申請(qǐng)公貸必須辦理?yè)?dān)保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)?！　?shí)際上，這個(gè)擔(dān)保，只是辦理公貸階段性的需要，在買(mǎi)家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要?！　?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費(fèi)用。雖然整個(gè)流程需要自己出力，但自辦可通過(guò)提供國(guó)債、銀行存款等方式擔(dān)保，不必一定委托中介辦理。這樣一來(lái)，二手房擔(dān)保費(fèi)可以不須交，既合規(guī)，又省錢(qián)。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶擔(dān)保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  答

  北京貸款額的千分之三就是3600元

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• 問(wèn) ??二手房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么計(jì)算？二手房貸款需要擔(dān)保費(fèi)嗎?
  答

  在申貸人辦理貸款購(gòu)房時(shí)，銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件和資信證明。如果不能，則需要到專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。辦理二手房貸款時(shí)需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過(guò)戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導(dǎo)致了在銀行在放款前的兩三個(gè)月時(shí)間里，賣(mài)方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個(gè)房財(cái)兩空的尷尬局面，賣(mài)方的利益將很難得到保障。所以在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，賣(mài)方一般不愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況之下，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。申請(qǐng)人符合貸款要求的前提下，若通過(guò)擔(dān)保公司辦理二手房的貸款業(yè)務(wù)，銀行放款的速度也會(huì)稍快一些。目前，通過(guò)中介和擔(dān)保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：貸款人通過(guò)中介提出申請(qǐng)→中介請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)房?jī)r(jià)作出評(píng)估→擔(dān)保公司為貸款人進(jìn)行擔(dān)?！y行對(duì)擔(dān)保公司提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核→審核通過(guò)后向貸款人放款。另一種情況是：如果賣(mài)方十分信任買(mǎi)方，在銀行貸款部門(mén)也同意的情況下，貸款人可以不通過(guò)任何的擔(dān)保，憑房產(chǎn)抵押證明直接向銀行提出申請(qǐng)貸款擔(dān)保費(fèi)用是可以省下來(lái)的。

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