鐵路職工房有房產(chǎn)證沒有土地證

已有8個(gè)回答

• 146****4932

  給土地屬于誰所有？鐵路內(nèi)部有特別規(guī)定嗎？如：是否一定要出售給鐵路職工？

  查看全文↓ 2014-02-03 09:14:48
• 154****5200

  建議還是去買有土地證的房子。否則會(huì)有很大的資金風(fēng)險(xiǎn)性。

  查看全文↓ 2014-02-02 20:15:33
• 151****9565

  這種房子應(yīng)該有土地使用證,很有可能在房改的時(shí)候沒有對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行分割,讓賣方去分割出來就行了。老房子都應(yīng)該有土地使用證的。

  查看全文↓ 2014-02-02 19:40:04
• 148****9487

  隱患很大，非商品房交易不受國家法律保護(hù)的。想不辦土地證，這個(gè)是不行的。我建議還是正正規(guī)規(guī)的買套商品房，多好。

  查看全文↓ 2014-02-02 18:06:23
• 154****8893

  可以，土地證其實(shí)也沒有什么用。 拆遷會(huì)得到的

  查看全文↓ 2014-02-02 17:26:53
• 156****1127

  這種單位房改房,都是只有房產(chǎn)證,沒有土地證。為什么會(huì)這樣?因?yàn)閱挝唤ü?、集資宿舍等一直是劃撥的土地,就是無償使用的,也可能沒有總土地證。如果單位辦有土地證,就比較好處理,可以拿土地證辦理分割。沒有的情況下通常有兩種處理辦法。
  1、需要擁有這宗地權(quán)屬的單位補(bǔ)交土地出讓金后,將土地由行政劃撥方式轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎尫绞?就可以補(bǔ)辦總土地證。也可以上市交易和分割。
  2、單位一般不愿補(bǔ)交出讓金,去補(bǔ)辦一個(gè)對(duì)其沒意義的土地證,那么就需要單位出具一個(gè)同意分割該宗地的證明材料。由個(gè)人辦土地分割證時(shí),分?jǐn)偲鋺?yīng)補(bǔ)交的出讓金。這樣也可以辦到土地證。至于拆遷補(bǔ)償,一般是還房補(bǔ)償,與房產(chǎn)證有關(guān),與土地證無關(guān)。土地證在貸款時(shí)才有用處。

  查看全文↓ 2014-02-02 12:41:36
• 154****1460

  這問題太常見了，沒問題告訴你為什么呀.
  國有土地的取得方式有兩種,第一是有償出讓也就是說國家把地賣給開發(fā)商使用一定的年限.
  第二就是無償劃撥,也就是國家免費(fèi)給某單位然后單位蓋房賣給職工.
  你說的情況就是第二種,個(gè)人是沒有土地證的，但是交易不受任何印象.有影響的地方就是無償劃撥的土地交易時(shí)候得補(bǔ)交土地出讓金.很少的一部分錢.
  所以放心好了.

  查看全文↓ 2014-02-01 15:21:52
• 137****3708

  建議是去買有土地證的房子 否則會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)性 拆不拆遷那是以后的事

  查看全文↓ 2014-02-01 13:04:57

相關(guān)問題

• 問 鐵路職工房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  這個(gè)不好說啊.有的福利分房,有的只是租賃房

  全部6個(gè)回答>
• 問 職工房會(huì)有房產(chǎn)證嗎
  答

  一般情況下，是有房產(chǎn)證的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??職工房會(huì)有房產(chǎn)證嗎?可以買賣嗎?
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??職工房會(huì)有房產(chǎn)證嗎?單位房子有房產(chǎn)證可以買賣嗎?
  答

  1、只要是具有合法審批手續(xù)的建房，五證齊全的，都有房產(chǎn)證。2、單位房如何沒有分房分戶，全部是單位所有的房子，則房產(chǎn)證是整棟一個(gè)房產(chǎn)證，房主是單位。就是俗稱的大房產(chǎn)證。分房分戶后，就是一個(gè)個(gè)的房產(chǎn)證了。3、單位的房子，可以通過福利分房，集資建房等，分給職工，對(duì)于房產(chǎn)證的取得通過繳納房款、工作一定年限等方式取得

  全部3個(gè)回答>
• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證
  答

  這么辦的房產(chǎn)證，沒有土地使用辦的出房產(chǎn)證就見鬼了還有什么國家收回都是扯淡，簡(jiǎn)直法盲，瞎說當(dāng)然只有一種情況收回，就是重大社會(huì)公益建設(shè)需要征收土地，但也會(huì)賠你錢的所以你放心吧但是（注意，但是后面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開發(fā)商）是有權(quán)拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。因此趕緊去辦土地使用證房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請(qǐng)，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國土資源管理部門共同申請(qǐng)。商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報(bào)。其實(shí)現(xiàn)在很多地方都是房地一體的，北京就是，所以具體你還是去咨詢房管部門

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