如何計(jì)算被拆遷房屋的建筑面積

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• 148****4863

  我是做地產(chǎn)的，測(cè)量局測(cè)的多少就是多少，你給他的好處就可以放多一點(diǎn)吧，現(xiàn)在是這樣的，為什么開發(fā)商說多少面積就是多少呀，因?yàn)樗缇唾I通了測(cè)量員，他們測(cè)了算，你找其它測(cè)根本就沒用，，國(guó)家每年都會(huì)出新的房產(chǎn)政策，面積你有工具你自己也會(huì)，看他們差的多不多咯，這方面我也不是很了解，我只是做地產(chǎn)買賣的，

  查看全文↓ 2014-02-02 21:02:30
• 154****1550

  1、有辦理產(chǎn)權(quán)證的按照產(chǎn)權(quán)證登記面積補(bǔ)償,無產(chǎn)權(quán)證的根據(jù)各地的拆遷法規(guī)執(zhí)行,比如廈門規(guī)定了2001年12月1日以前建造的房屋,拆遷時(shí)可依據(jù)具有房屋測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)繪出的面積進(jìn)行補(bǔ)償。這個(gè)時(shí)間以后建設(shè)的無手續(xù)房屋不予補(bǔ)償,算違章建筑。
  2、至于天井、空地這些的,在房屋拆遷時(shí)候,因?yàn)橥恋睾头课菔呛喜⒃谝黄?比如土地面積150平方,建筑面積100平方,容積率小,在拆遷評(píng)估時(shí)候容積率修正就已經(jīng)把價(jià)格提高上去了,不會(huì)再單獨(dú)列出來補(bǔ)償。
  3、像圍墻、擋土墻、化糞池這類的屬房屋附屬配套,一般是在評(píng)估房屋時(shí)候已經(jīng)含在房屋配套費(fèi)里面了。假如有特別要求,可以單列出來進(jìn)行補(bǔ)償,但在評(píng)估房屋的時(shí)候?qū)?huì)將配套費(fèi)降低,各地對(duì)附屬物一般都會(huì) 有個(gè)補(bǔ)償單價(jià)的規(guī)定。理論上來說,合在房地產(chǎn)評(píng)估里和分列但項(xiàng)評(píng)估**終的總額是不會(huì)有太大的變動(dòng)的。
  4、對(duì)于面積小,居住人口多的,一般還會(huì)考慮人均居住面積的補(bǔ)償,這得看各地指定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了。

  查看全文↓ 2014-02-02 19:59:55
• 157****9763

  拆遷涉及到當(dāng)事人的切身利益,拆遷中爭(zhēng)議焦點(diǎn)多為拆遷房屋面積如何計(jì)算、拆遷房屋的性質(zhì)如何認(rèn)定、拆遷房屋的補(bǔ)償金額多少才是**合理等。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,結(jié)合拆遷工作中處理拆遷面積積累的經(jīng)驗(yàn),談?wù)劜疬w時(shí)房屋面積的計(jì)算。拆遷時(shí),房屋面積按建筑面積計(jì)算,房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上的永久性建筑。 一:計(jì)算全部建筑面積的范圍。 1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 2.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。 3.穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳,均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20米以上的,按其水平投影面積計(jì)算。 4.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 5.房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算。 6.挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。封閉陽臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。 7.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算。 8.與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 9.房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計(jì)算。 10.地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口,層高在2.20米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。 11.有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 12.玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計(jì)算。 13.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。 14.依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計(jì)算。 15.有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫計(jì)算建筑面積。 二:計(jì)算一半建筑面積的范圍。 1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外...

  查看全文↓ 2014-02-02 11:46:49
• 137****8596

  您好，一般拆遷時(shí)會(huì)給您側(cè)量的，如果您不放心您可以找專門測(cè)量房屋建筑面積的人測(cè)量

  查看全文↓ 2014-02-02 11:46:47
• 154****9266

  3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定 3.0.1 單層建筑物的建筑面積,應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,并應(yīng)符合下列規(guī)定: l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。 2 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積:凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積;凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。 3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者,局部樓層的二層及以上樓層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 所以:單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。 建筑面積的計(jì)算規(guī)則有沒有對(duì)工業(yè)廠房的單獨(dú)界定。在計(jì)算容積率時(shí)對(duì)單層的建筑物的面積計(jì)算有高度要求如:1.當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米(2.7米 2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2 2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。2.當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米 2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2 2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。3.當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米(3.9米 2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米(3.9米×2 2.2米)時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。 以上有些是計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)?shù)卣叩牟疬w標(biāo)準(zhǔn),裝修等級(jí),等等

  查看全文↓ 2014-02-02 11:05:35
• 145****2348

  這個(gè)是根據(jù)房本上的面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-02-02 09:05:47
• 158****4031

  土地使用證上的260平方米是你所擁有使用權(quán)的土地面積，而土地沒有所有權(quán)，拆遷賠償時(shí)根據(jù)你具有所有權(quán)的房產(chǎn)進(jìn)行賠償，就是建筑面積55平方米。

  查看全文↓ 2014-02-01 10:30:47
• 144****2949

  【摘要】 簡(jiǎn)述房屋拆遷進(jìn)行面積測(cè)繪的緣由及測(cè)繪單位順利實(shí)施此類項(xiàng)目應(yīng)把握的幾個(gè)要點(diǎn)。 【關(guān)鍵字】 拆遷房屋 面積測(cè)繪 測(cè)繪要點(diǎn)引言 由于歷史原因,一些單位早期為職工建設(shè)的福利房等,因受當(dāng)時(shí)相關(guān)福利分房政策的種種限制,房屋的實(shí)際建筑面積與房屋所有權(quán)證上所載明的產(chǎn)權(quán)面積往往會(huì)有所出入。**明顯的就是存在樓上樓下完全一致戶型的兩套住宅,其兩本房屋所有權(quán)證上所填產(chǎn)權(quán)面積也不一致,這其中有的是面積數(shù)值保留位數(shù)不同引起的,其余部分則是由當(dāng)時(shí)相關(guān)政策及其它因素造成的。 如今,**為進(jìn)一步改善市區(qū)城市面貌,改善居民的住房條件,優(yōu)化土地資源的配置,推動(dòng)城市內(nèi)涵式發(fā)展,需要對(duì)相關(guān)地段的建筑物等實(shí)施拆遷處理。由于拆遷工作關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益,在這一過程中涉及到一個(gè)**比較重視的安置補(bǔ)償問題,而且**相關(guān)文件也提到,貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積依據(jù)的是被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積。所以,有些住戶在充分了解當(dāng)時(shí)分房背景情況下,愿委托房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房屋實(shí)施拆遷前的面積測(cè)繪,以便對(duì)自己的房屋建筑面積做到心中有數(shù)。所以,作為房產(chǎn)測(cè)繪單位,為順利實(shí)施好此類項(xiàng)目,應(yīng)著重把握好若干要點(diǎn)。
  1.要點(diǎn)分析 1.1 與房屋所有權(quán)人的溝通 房產(chǎn)測(cè)繪單位在面向有測(cè)繪面積意向的住戶時(shí),其相關(guān)人員應(yīng)積極主動(dòng)地與他們做好溝通工作,按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》與《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則(試行)》的相關(guān)規(guī)定,建筑物只能以整幢為單位進(jìn)行面積測(cè)算,否則即使面積計(jì)算好了,也得不到住戶的統(tǒng)一認(rèn)可和接受,致使測(cè)量工作無法順利完成。 同時(shí),在與房屋所有權(quán)人溝通過程中應(yīng)向住戶說明清楚,**終房屋實(shí)測(cè)面積與房屋所有權(quán)證上的面積相比可能增大,當(dāng)然也可能減小;另外也應(yīng)給予房屋所有權(quán)人一個(gè)簡(jiǎn)單實(shí)際的操作流程框架,大致測(cè)量費(fèi)用列表等。還應(yīng)要求每幢房屋所有權(quán)人推選出一位或若干位委托代表人代表該幢所有住戶,以方便后續(xù)工作的順利開展。 1.2 提交委托書、簽訂房產(chǎn)測(cè)繪合同 由于一幢樓住戶較多,意見一時(shí)很難達(dá)成共識(shí)。為解決這一問題,作為一項(xiàng)測(cè)量行為,住戶應(yīng)提交測(cè)繪委托書給房產(chǎn)測(cè)繪單位,也應(yīng)與房產(chǎn)測(cè)繪單位簽訂相關(guān)管理部門認(rèn)可的房產(chǎn)測(cè)繪合同。這項(xiàng)工作應(yīng)通過委托代表人的積極參與來順利完成。 1.3 提交各戶(套)的國(guó)有土地使用證及房屋所有權(quán)證的復(fù)印...

  查看全文↓ 2014-02-01 09:05:39
• 141****8877

  拆遷時(shí)會(huì)實(shí)際計(jì)量的，也可以找人計(jì)量

  查看全文↓ 2014-01-31 17:57:05

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷閣樓如何計(jì)算面積？如何計(jì)算被拆遷房屋閣樓的建筑面積？
  答

  拆除房屋閣樓的補(bǔ)償，按閣樓高度分別折算成建筑面積（前后包檐不等高的，取平均值）計(jì)算：高度在 1米以下的，按閣樓平面面積的25％計(jì)算；高度在 1米至1.49米的，按閣樓平面面積的50％計(jì)算；高度在 1.50米至 1.79米的，按閣樓平面面積的75％計(jì)算；高度在 1.80米至2.19米的，按閣樓平面面積的90％計(jì)算；高度在 2.2米以上的，按閣樓平面面積的100％計(jì)算；臨時(shí)閣樓、浮閣及征地調(diào)查后搭建的閣樓不予補(bǔ)償。但各地政策有所不同，詳細(xì)問當(dāng)?shù)夭疬w辦。

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• 問 拆遷閣樓如何計(jì)算面積？怎么計(jì)算被拆遷房屋閣樓的建筑面積？
  答

  拆除房屋閣樓的補(bǔ)償，按閣樓高度分別折算成建筑面積（前后包檐不等高的，取平均值）計(jì)算：高度在 1米以下的，按閣樓平面面積的25％計(jì)算；高度在 1米至1.49米的，按閣樓平面面積的50％計(jì)算；高度在 1.50米至 1.79米的，按閣樓平面面積的75％計(jì)算；高度在 1.80米至2.19米的，按閣樓平面面積的90％計(jì)算；高度在 2.2米以上的，按閣樓平面面積的100％計(jì)算；臨時(shí)閣樓、浮閣及征地調(diào)查后搭建的閣樓不予補(bǔ)償。但各地政策有所不同，詳細(xì)問當(dāng)?shù)夭疬w辦。

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• 問 現(xiàn)居住小區(qū)面臨拆遷 如何計(jì)算被拆遷房屋的建筑面積
  答

  房子產(chǎn)權(quán)證上不都注明的有產(chǎn)權(quán)面積嗎

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• 問 房屋建筑面積如何計(jì)算? 房屋征收的建筑面積如何計(jì)算？
  答

  房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。房屋使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；（2）躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

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• 問 如何計(jì)算房屋的面積？ 房屋建筑面積如何計(jì)算
  答

  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對(duì)建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測(cè)量，讓專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測(cè)繪單位出具測(cè)繪成果，此測(cè)繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

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