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拆除房屋閣樓的補償，按閣樓高度分別折算成建筑面積（前后包檐不等高的，取平均值）計算：高度在 1米以下的，按閣樓平面面積的25％計算；高度在 1米至1.49米的，按閣樓平面面積的50％計算；高度在 1.50米至 1.79米的，按閣樓平面面積的75％計算；高度在 1.80米至2.19米的，按閣樓平面面積的90％計算；高度在 2.2米以上的，按閣樓平面面積的100％計算；臨時閣樓、浮閣及征地調查后搭建的閣樓不予補償。但各地政策有所不同，詳細問當地拆遷辦。
全部3個回答>拆遷閣樓如何計算面積？怎么計算被拆遷房屋閣樓的建筑面積？
152****6561 | 2019-11-18 19:57:00
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153****6685
拆除房屋閣樓的補償，按閣樓高度分別折算成建筑面積（前后包檐不等高的，取平均值）計算：高度在 1米以下的，按閣樓平面面積的25％計算；高度在 1米至
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1.49米的，按閣樓平面面積的50％計算；高度在 1.50米至 1.79米的，按閣樓平面面積的75％計算；高度在 1.80米至
2.19米的，按閣樓平面面積的90％計算；高度在 2.2米以上的，按閣樓平面面積的100％計算；臨時閣樓、浮閣及征地調查后搭建的閣樓不予補償。
但各地政策有所不同，詳細問當地拆遷辦。 -
137****0468
建筑工程建筑面積計算規(guī)范1建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1／2面積。2利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。
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149****9290
拆遷補償的方式有兩種，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。貨幣補償作為主要方式。新《拆遷法補償條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。
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拆除房屋閣樓的補償，按閣樓高度分別折算成建筑面積（前后包檐不等高的，取平均值）計算：高度在 1米以下的，按閣樓平面面積的25％計算；高度在 1米至1.49米的，按閣樓平面面積的50％計算；高度在 1.50米至 1.79米的，按閣樓平面面積的75％計算；高度在 1.80米至2.19米的，按閣樓平面面積的90％計算；高度在 2.2米以上的，按閣樓平面面積的100％計算；臨時閣樓、浮閣及征地調查后搭建的閣樓不予補償。
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主體結構外設有支撐柱不封閉的陽臺，按未封閉陽臺計算建筑面積；作為消防通道（連廊）的多戶相連且有固定分隔界標的陽臺，計入涉及到的各戶的套內建筑面積；無頂蓋、頂蓋與陽臺非同期建造、頂蓋為非永久性結構、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽臺圍護結構水平投影面積1/2的敞開式陽臺，均視為無頂蓋陽臺，不計算建筑面積； 陽臺的上口外圍水平投影面積小于底板水平投影面積時，按上口外圍水平投影面積計算建筑面積； 一幢房屋中個別樓層不設陽臺或隔層設置陽臺，形成陽臺的上蓋距離該陽臺內底面高度大于或等于兩個樓層的，不計算建筑面積；陽臺頂蓋水平投影面積與陽臺圍護結構外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于或等于陽臺圍護結構外圍水平投影面積1/2時，按少的投影面積1/2計算建筑面積。
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我是做地產的，測量局測的多少就是多少，你給他的好處就可以放多一點吧，現在是這樣的，為什么開發(fā)商說多少面積就是多少呀，因為他早就買通了測量員，他們測了算，你找其它測根本就沒用，，國家每年都會出新的房產政策，面積你有工具你自己也會，看他們差的多不多咯，這方面我也不是很了解，我只是做地產買賣的，
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一般以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。計算公式：補償費=(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。2房屋拆遷貨幣補償費計算(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格3拆遷安置費計算(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。4農村房屋拆遷補償標準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。
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