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城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種資源稅。該稅種的征收范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國家所有、集體所有的土地。從2007年7月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和在華機構(gòu)的用地也要征收城鎮(zhèn)土地使用稅。您個人購買的商住兩用房不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
全部3個回答>商住兩用住房用于自住需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅嗎？
142****9192 | 2014-01-31 15:48:30
已有10個回答
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159****7543
1、個人自用商住房不用繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。（對外出租要繳納房產(chǎn)稅）2、企業(yè)商住房需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
查看全文↓ 2014-02-19 15:20:21 -
135****7270
需要正常繳納
查看全文↓ 2014-02-03 09:16:08 -
137****6962
1、個人自用商住房不用繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。（對外出租要繳納房產(chǎn)稅）2、企業(yè)商住房需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
查看全文↓ 2014-02-03 09:12:51 -
152****5860
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
查看全文↓ 2014-02-03 09:06:49
因此，貴公司屬于使用土地的單位，應當依法繳納土地使用稅。
土地使用稅按年計算，分期繳納。根據(jù)《北京市施行中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例的細則》土地使用稅申報納稅期限為每年的4月份和10月份的前15日內(nèi)申報繳納。
土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。計算公式為：
年應納土地使用稅=實際占用土地面積×單位等級稅額
其中：實際占用土地面積：按照《土地使用證》注明的土地面積計算確定。
單位等級稅額(單位稅額標準）:
根據(jù)北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級分級范圍》的通知（京地稅地[2007]229號），北京市城鎮(zhèn)土地分為6個納稅等級。自2007年1月1日起，本市城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅等級劃分為六級，每平方米年稅額如下： 一級土地30元； 二級土地24元； 三級土地18元； 四級土地12元；五級土地3元；六級土地1.5元。
按照北京市土地使用稅土地等級劃分懷柔區(qū)普遍屬于五級土地，單位稅額標準3元。
商住兩用房的應稅面積確定，根據(jù)《北京市財政局、北京市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅有關(guān)政策和征管問題的通知》（京財稅[2000]1718號）文件規(guī)定：
城鎮(zhèn)土地使用稅的應稅面積＝納稅人房屋建筑面積÷房屋總建筑面積×總占地總面積
城鎮(zhèn)土地使用稅的應納稅額＝應稅面積×單位稅額標準
公式中：納稅人房屋建筑面積為商業(yè)部分面積；房屋總建筑面積為商住兩用房總面積；總占地總面積為《土地使用證》注明的土地面積。
如果商住兩用房全部用于辦公等則按照《土地使用證》注明的土地面積為應稅面積。 -
155****2909
自然人名義購買的不涉及房產(chǎn)稅的征收。
查看全文↓ 2014-02-02 09:11:04 -
154****9157
不需要繳納，當您購買二手房的時候已經(jīng)繳納了契稅，房產(chǎn)稅和土地稅是開發(fā)商從國家取得土地使用權(quán)的時候就已經(jīng)繳納了。
查看全文↓ 2014-02-02 09:08:37 -
146****9900
只要不是用來商務(wù)用房，即用來創(chuàng)收的，是不用繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的。
查看全文↓ 2014-02-01 17:00:52 -
144****6284
不用的，出租的租金，不用繳納的
查看全文↓ 2014-02-01 09:02:35 -
142****6683
單位自有的房產(chǎn)要交房產(chǎn)稅。個人房屋出租的要交房產(chǎn)稅
查看全文↓ 2014-01-31 21:03:42 -
145****0529
根據(jù)中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例
查看全文↓ 2014-01-31 16:12:19
文號 國發(fā)[1986]90號
第五條
下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；
二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。
實際是公司在用，所以不符合個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)的條件，屬于營業(yè)用房產(chǎn)，所以應當交納房產(chǎn)稅
財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定 文號
財稅地[1986]8號七,關(guān)于納稅單位和個人無租使用其他單位的房產(chǎn),如何征收房產(chǎn)稅？
納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門,免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應由使用人代繳納房產(chǎn)稅.具體征收辦法：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%
城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
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對于一般的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅和土地使用稅不用計提的方式而直接計入管理費用:借:管理費用-房產(chǎn)稅管理費用-土地使用稅貸:銀行存款有小部分企業(yè)通過計提的方式計入管理費用:借:管理費用-房產(chǎn)稅管理費用-土地使用稅貸:應交稅費-應交房產(chǎn)稅應交稅費-應交土地使用稅在繳納時:借:應交稅費-應交房產(chǎn)稅應交稅費-應交土地使用稅貸:銀行存款
全部3個回答> -
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網(wǎng)友在路上go傳奇給出的答案是:企業(yè)經(jīng)營場地是租賃的，是否交房產(chǎn)稅和土地使用稅上午規(guī)定如下：1、租賃的廠房經(jīng)營，房產(chǎn)稅和土地使用稅是出租人交還是承租人交 ，看合同規(guī)定，若交房租了，應是出租人交。 租賃的廠房是不需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅的，該稅由房屋及土地的所有人繳納。2、房產(chǎn)稅按自用和租賃二種繳稅，自用的按房產(chǎn)原值X70%X1.2%，租賃的由出租方按收取的租金X12%繳納。 土地使用稅按土地面積按平方米征收，征收標準各地不統(tǒng)一的，需向地稅部門咨詢。3、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強對出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知，根據(jù)專項檢查中暴露出的問題，改進完善具體征管辦法和規(guī)程關(guān)于對出租房屋的人界定征稅問題按現(xiàn)行稅法法規(guī)，出租房屋的納稅為房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，即房屋的出租
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不需要繳納，當您購買二手房的時候已經(jīng)繳納了契稅，房產(chǎn)稅和土地稅是開發(fā)商從國家取得土地使用權(quán)的時候就已經(jīng)繳納了。
全部2個回答> -
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是的，購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
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