房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”和“財(cái)產(chǎn)共有人”有何區(qū)別

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• 154****8621

  房屋共有權(quán)人應(yīng)該與所有權(quán)人具有與其產(chǎn)權(quán)份額相應(yīng)的責(zé)權(quán)利。 房屋共有權(quán)人或所有權(quán)人，任何一方都有提出拍賣房屋的權(quán)利，但都必須征得對方的同意才能付諸實(shí)施。

  查看全文↓ 2014-01-30 12:58:50
• 141****9797

  如果證上只寫著財(cái)產(chǎn)共同人沒有別的注明,一般共同人是指你的妻子（新婚姻法定）。如果證上還注明共有人名稱，共有人占50%或者25%份額等等，還有共有證號******等的話，這間房子就是你與你的妻子或兄弟或與你有特別關(guān)系的人共有了。
  有同樣的權(quán)利和義務(wù),房產(chǎn)變更時(shí)必需雙方同意,共同處理.

  查看全文↓ 2014-01-30 12:52:07
• 157****5077

  1.房屋所有權(quán)與共有人是兩個(gè)概念：房屋所有權(quán)指的是這個(gè)房屋的歸XXX所有，根據(jù)房屋本上的房屋所有權(quán)人有幾個(gè)定，但婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)除外；共有人，其實(shí)是房屋的所有權(quán)人的共有方式中的一種，一般就是單獨(dú)所有，共同共有，按份共有。一般婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)共同共有的多。
  2.房本是在婚后8年買的，那就說明是你們的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，就算沒有你的名字，也是夫妻共有。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:12:04
• 143****7133

  沒有區(qū)別，早期產(chǎn)證夫妻二人都是這樣寫的，現(xiàn)在的產(chǎn)證，名字都是寫第一欄．產(chǎn)權(quán)份額都是一樣的

  查看全文↓ 2014-01-29 09:11:31
• 152****5372

  兩者權(quán)利上沒有什么不同的，產(chǎn)權(quán)人只能有一個(gè)，共有權(quán)人可能會有多個(gè)，共有權(quán)；分按照份額共有和按照百分比共有。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:03:56
• 156****5800

  所有權(quán)是指這個(gè)房子他有權(quán)使用，但無權(quán)買賣，因?yàn)樨?cái)產(chǎn)是第二欄里的共同人所有財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-01-28 16:49:25
• 155****9380

  您好！房屋所有權(quán)人就是房產(chǎn)證上面的，而財(cái)產(chǎn)共有人是：假如出售該套房屋，所有權(quán)人以及共有人都必須到場才能辦理相關(guān)手續(xù)！如果要過戶到您的名下，去房管局就可以了！過戶費(fèi)是需要出的！

  查看全文↓ 2014-01-28 11:13:31
• 131****9906

  兩個(gè)人都是房屋的所有者,不同之處在于,房屋所有權(quán)人持有的是房地產(chǎn)權(quán)證,而房屋共有人持有的是共有權(quán)證.

  查看全文↓ 2014-01-27 21:33:18

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• 問 房產(chǎn)證上“房屋所有權(quán)人”跟“財(cái)產(chǎn)共有人”有何分別
  答

  如果房子就你一個(gè)人名字肯定是你的，如果加上你父親的名字，未來就有她的和她女兒的

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• 問 房產(chǎn)證上“房屋所有權(quán)人”跟“財(cái)產(chǎn)共有人”有何分別
  答

  應(yīng)該沒有多少區(qū)別。。。都是共有財(cái)產(chǎn)!

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• 問 ??取得房屋產(chǎn)權(quán)證后房屋所有人有哪些權(quán)利？房產(chǎn)證上的所有權(quán)人與共有人有何區(qū)別？
  答

  ?。ㄒ唬┕灿腥藨?yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以取得法律直接保護(hù)?！　　冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)?！　　斗课莨灿袡?quán)證》為房屋權(quán)屬證書的一種，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規(guī)定的共有權(quán)證書的申請程序及效力。即共有人可以通過申請取得共有權(quán)證，以昭示于天下，保護(hù)自己的權(quán)益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權(quán)證》，即取得了該房產(chǎn)的物權(quán)。　?。ǘ┢渌灿腥巳钥梢酝ㄟ^法律手段保障自己的權(quán)益?！　　睹穹ㄍ▌t》若干問題的意見（試行）第八十九條規(guī)定：“共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效，但第三人善意，有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。”所以共有財(cái)產(chǎn)的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權(quán)利，另一方共有人可以依據(jù)《婚姻法》向抵押人提起侵權(quán)賠償之訴。綜上所述，有關(guān)法律規(guī)定的需經(jīng)共有人同意，該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。

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• 問 ??房屋共有權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)人嗎？房屋共有權(quán)和所有權(quán)人的區(qū)別是什么？
  答

  房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權(quán)利。而房屋共有，指的是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨(dú)所有還是共有都只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，所以要有個(gè)持證人。共有房屋的每一個(gè)所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個(gè)。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時(shí)到場簽字。共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類?！鞍捶莨灿小笔侵阜课莨灿腥税凑崭髯缘姆课莘蓊~對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

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• 問 什么是房屋所有權(quán)人? 房屋的產(chǎn)權(quán)人和共有人有什么區(qū)別？
  答

  房地產(chǎn)權(quán)證上的共有權(quán)人是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人的意思。法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。1. 共同共有這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。2. 按份共有除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50%的份額的份額，兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。

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