二手房交納定金有風險嗎，二手房交納定金需要注意什么

已有10個回答

• 141****0442

  可以先簽訂合同，把定金托給第三方代管，然后去房產(chǎn)交易大廳查詢房產(chǎn)檔案，產(chǎn)權無問題再把定金轉交給賣方

  查看全文↓ 2014-01-27 16:42:59
• 133****4432

  1、核實房本
  你首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系？房屋有無其他債權、債務糾紛？但**要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要核實“房屋所有權證”標明的面積數(shù)與實際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關的具體規(guī)定。**后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費等手續(xù)。
  2、確認房主：核實真實身份
  首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權證進行欺詐，**大限度地規(guī)避資金風險。房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥，**有效的方法是委托資信好、品牌響、專業(yè)強的經(jīng)紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份，確認房屋產(chǎn)權無糾紛，對雙方行為進行制約。
  3、 小心中介吃差價
  如果您是通過中介公司買的房子，那就要小心了，現(xiàn)在的中介公司很少有不吃差價的，所以您一定要找企業(yè)比較大，信譽教好，品牌公司去買，而且一定要要求見房主本人，與房主當面把價錢談清楚，如果中介說房主忙啊，過不來，或者是讓他兒子、妹妹、姐姐或者別的親屬代替房主本人來跟你談，你一定不要相信他們的話，他們找的那些人，都是托，根本就不是房主的親戚，還得以房本上的業(yè)主為主。如果他們一再推辭的話，那肯定是有鬼了，中間一定有差價，您一定要堅持見到房主本人再交定金，而且一定要求簽三方合同（房主、你、中介），不要只跟中介簽單方合同，一定要簽三方。中介公司的人都特別會說，不要一時聽信了中介的好話，被他們繞進去了?。?br/>**后希望你能順利買到自己心儀的房子，完成交易
  ??

  查看全文↓ 2014-01-27 15:11:11
• 136****4706

  一般二手房的買賣合同里面都是有注明的，如果你是做按揭的一般定金都是包含著首期款內的，如果你是一次性付款的，定金可以直接注明包含在房款總價內

  查看全文↓ 2014-01-27 09:12:17
• 157****7941

  1、核實房本你首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系?房屋有無其他債權、債務糾紛?但**要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。要核實“房屋所有權證”標明的面積數(shù)與實際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關的具體規(guī)定。**后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”,必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》,并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門,辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費等手續(xù)。
  2、確認房主:核實真實身份 首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人,簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性,主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性,尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下,以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權證進行欺詐,**大限度地規(guī)避資金風險。房產(chǎn)交易屬于大宗交易,買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥,**有效的方法是委托資信好、品牌響、專業(yè)強的經(jīng)紀公司承擔擔保責任,由其在中間驗證雙方的真實身份,確認房屋產(chǎn)權無糾紛,對雙方行為進行制約。
  3、 小心中介吃差價 如果您是通過中介公司買的房子,那就要小心了,現(xiàn)在的中介公司很少有不吃差價的,所以您一定要找企業(yè)比較大,信譽教好,品牌公司去買,而且一定要要求見房主本人,與房主當面把價錢談清楚,如果中介說房主忙啊,過不來,或者是讓他兒子、妹妹、姐姐或者別的親屬代替房主本人來跟你談,你一定不要相信他們的話,他們找的那些人,都是托,根本就不是房主的親戚,還得以房本上的業(yè)主為主。如果他們一再推辭的話,那肯定是有鬼了,中間一定有差價,您一定要堅持見到房主本人再交定金,而且一定要求簽三方合同(房主、你、中介),不要只跟中介簽單方合同,一定要簽三方。中介公司的人都特別會說,不要一時聽信了中介的好話,被他們繞進去了!!**后希望你能順利買到自己心儀的房子,完成交易

  查看全文↓ 2014-01-26 22:47:32
• 151****1370

  一定要房東給你開收據(jù)

  查看全文↓ 2014-01-26 21:55:25
• 154****6625

  一般是作為房款，或者到了過完戶辦完產(chǎn)權也可以退

  查看全文↓ 2014-01-26 12:36:54
• 138****2427

  要見房產(chǎn)證 還要見業(yè)主的委托書

  查看全文↓ 2014-01-25 20:32:05
• 152****3309

  魏國鵬律師解答：您好，很高興回答您提出的二手房買賣中定金的問題。簽約、付款前，除了事先了解房屋的居住情況、是否抵押等情況外，還應對賣方身份的真實性進行調查。像盧先生遇到的情況，交**款之前，也應當直接與該公司聯(lián)系，確認該公司委托售房的真實性，然后再協(xié)商房產(chǎn)過戶事宜。
  也有中介收了房款卻不肯擔責為了確保交易安全的情況，購買二手房的一些人有的特意找了頗有名氣的房屋中介公司。
  而一些中介公司為了防止被甩，在拿到中介費之前不讓買賣雙方見面。在消費者看好房屋后，中介公司要求代為收取購房定金。其實現(xiàn)在約定定金，在很大一部分情況下都是設有陷阱的，比如沒有談及賣家的責任，或者違約之后的賠償。這樣就算他們違約不賣，或者質量不符，也不會遭受太大損失。由此看來，購房定金已由中介公司收取，至于房主是否拿到定金，其他人無從得知。如果房主不賣房，房主以其未收到定金為由可以拒絕承擔責任。如果買方退房的，中介公司則很有可能與房主一起追認中介公司代收款的效力，從而要求買方承擔違約責任。因此，建議買方在支付定金或者購房款時，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權的代收款人，而且買方一定要留有相關書面證據(jù)。

  查看全文↓ 2014-01-25 09:11:35
• 158****6876

  其它約定里就寫明，如果貸款逾期無法申批成功的，則三方無違約責任且定期全額返還。

  查看全文↓ 2014-01-24 22:34:38
• 155****9898

  你要見房產(chǎn)證 還要見業(yè)主的委托書

  查看全文↓ 2014-01-24 19:44:01

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• 問 二手房交納定金有風險嗎？
  答

  你的問題太籠統(tǒng)，如果是他本人交，只是讓你配合辦手續(xù)，可以通過協(xié)議的方式辦理。如果是你讓交，建議你三思。

  全部2個回答>
• 問 購買二手房交納定金需謹慎
  答

  定金，意味著你：以什么價格，以什么付款方式，買到這套房子。價格和付款方式你能把握嗎？我認為這是**重要的！價格接受，但是付款方式不行，后面的都沒意義。如果能，就去弄套13項的產(chǎn)權調查30塊！無限制即可買賣！還有就是看有無抵押，抵押對象是誰？銀行無所謂，如果是典當行或個人，注銷時必須及時確定！然后就是產(chǎn)權人的確定！

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣定金是什么？交二手房定金時要注意什么？
  答

  要了解房產(chǎn)真實性。 定金就是你已同意購買本房屋，如果是買方原因不買本房屋，定金是不退還的，但是由于在成交當中是賣方本身原因不能正常交易的，賣方除了退還定金外和一切損失都要賠償。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房交定金需要注意什么呢
  答

  　　二手房交定金需要注意核實對方的信息，保障信息的安全性，降低風險的出現(xiàn)。還有需要前往房屋管理局查詢賣方的房地產(chǎn)許可證?？纯捶孔邮欠裼蟹孔拥钠渌餐姓?。如果房屋有許多人共同擁有，賣方必須提供所有共有人的身份證明文件和同意出售房屋的書面文件；如果是配偶的共同財產(chǎn)，是否得到賣方配偶的書面同意；還要如果是房屋已經(jīng)出租了的話，賣方就必須提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已抵押，賣方必須提供抵押權人同意出售房屋的書面文件。　　如果您通過住房代理商購買二手房屋，那么買家應選擇具有相對可信度的正規(guī)中介。如有需要，可以查看“中介代理資格證書”，保證自己相關利益，也可以上網(wǎng)看看網(wǎng)友有哪些好的中介介紹，或者根據(jù)自己的朋友介紹的話局更好了。

• 問 二手房交定金需要注意什么呢？
  答

  **好找中介公司在中間,交定金的時候簽一份居間協(xié)議,這份協(xié)議在簽訂正式買賣合同前是有法律效應的,房東違約退一賠一,客戶違約定金不予退還。協(xié)議上還寫明房子地址、價格、簽訂正式買賣合同時間等等。

  全部3個回答>