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購買二手房交納定金需謹慎

148****2402 | 2017-03-01 09:30:40

已有3個回答

  • 132****4429

    定金，意味著你：以什么價格，以什么付款方式，買到這套房子。價格和付款方式你能把握嗎？我認為這是**重要的！價格接受，但是付款方式不行，后面的都沒意義。如果能，就去弄套13項的產(chǎn)權(quán)調(diào)查30塊！無限制即可買賣！還有就是看有無抵押，抵押對象是誰？銀行無所謂，如果是典當(dāng)行或個人，注銷時必須及時確定！然后就是產(chǎn)權(quán)人的確定！

    查看全文↓ 2017-03-01 09:46:10
  • 151****2720

    依房屋的價值而定，不要超過房價的20%。或者跟業(yè)主、中介方商量而定。

    查看全文↓ 2017-03-01 09:45:13
  • 142****8623

    1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款
    2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序；
    3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會??；
    4、交了定金，寫明一定時間之內(nèi)(比如 30 天)，買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還；
    5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同；
    6、購房者在購買二手房時**好簽訂認購協(xié)議。因為相對于定金協(xié)議來說，二手房的認購協(xié)議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，因此會在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協(xié)議。

    查看全文↓ 2017-03-01 09:33:30

相關(guān)問題

  • 答

    可以先簽訂合同，把定金托給第三方代管，然后去房產(chǎn)交易大廳查詢房產(chǎn)檔案，產(chǎn)權(quán)無問題再把定金轉(zhuǎn)交給賣方

    全部10個回答>
  • 答

    你的問題太籠統(tǒng)，如果是他本人交，只是讓你配合辦手續(xù)，可以通過協(xié)議的方式辦理。如果是你讓交，建議你三思。

    全部2個回答>
  • 答

    在房產(chǎn)中介公司親眼見到產(chǎn)證就能放心地與對方簽訂購房協(xié)議了嗎？與所謂產(chǎn)權(quán)人當(dāng)面協(xié)商就能確保不落入房屋買賣陷阱？答案是否定的，因為還要防備一些不法中介可能制作假證引你入套，那么作為買賣雙方在二手房交易的過程中如何才能保證自己的權(quán)益呢？買家：仔細檢查房屋產(chǎn)證信息對于買家來說，在檢查房屋產(chǎn)證信息時，應(yīng)該格外注意產(chǎn)證的制作版式、字體及公章樣式。因為同一時期、同一發(fā)證機關(guān)發(fā)布的房產(chǎn)證和土地證具有相同的特征，版式統(tǒng)一、字體清晰一致。相反，假產(chǎn)證容易出現(xiàn)印章字跡模糊，紙張材質(zhì)不同、字體偏大或偏小、圖章、鋼印或水印不清晰等問題，一旦發(fā)現(xiàn)對方提交的產(chǎn)證有疑問，應(yīng)在正式簽訂買賣合同前，拿對方給出的產(chǎn)證先去房地產(chǎn)交易中心“驗明正身”。此外，在查看房東信息時，**好配合對方的身份證和戶口本等其他相關(guān)證件一起對照驗證，以提高安全系數(shù)。同時務(wù)必前往交易部門確認擬交易的房屋不存在抵押情況。賣家：房產(chǎn)證不要脫離自己的視線而對于賣家來說，如果可能的話，在交易全過程中，直到產(chǎn)證被送入交易部門之前，**好都不要讓自己的產(chǎn)證脫離自己的視線范圍，避免產(chǎn)證被調(diào)包等意外情況發(fā)生。假如合同約定在交易過程中，產(chǎn)證由中介公司代為保管，也應(yīng)在合同中約定假如產(chǎn)證遺失或出現(xiàn)其他意外狀況時，中介應(yīng)負有的法律責(zé)任?？傊?，房產(chǎn)交易時，務(wù)必要擦亮眼睛，避免陷入騙子的圈套。相關(guān)連接：偽造房產(chǎn)證是什么罪？偽造房產(chǎn)證屬于偽造、變造、買賣國家機關(guān)公文、證件、印章罪，是指非法制造、變造、買賣國家機關(guān)公文、證件、印章的行為。本罪侵犯的客體是國家機關(guān)的正常管理活動和信譽。國家機關(guān)制作的公文、使用的印章和證件是其在社會的一定領(lǐng)域、一定方面實行管理活動的重要憑證和手段。任何偽造、變造、買賣國家機關(guān)的公文、證件、印章的行為，都會影響其正常管理活動，損害其名譽，從而破壞社會管理秩序。偽造他人的房產(chǎn)證是違法的，擅自給自己的房子造個房產(chǎn)證也是法律所不允許的。

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  • 答

    一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米4、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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  • 答

    您好，二手房交易需要繳納契稅，營業(yè)稅，個稅等，契稅1%，1.5%，3%或4%不等;個稅1%或差額的20%;營業(yè)稅免征或征收差額的，或者是全額的，稅率5.8%;要結(jié)合購房者本身的房產(chǎn)情況和所購房屋的情況來判斷，根據(jù)評估值進行計算