想問(wèn)一下拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證允許出售嗎

已有7個(gè)回答

• 143****1927

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  
  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  
  安置房分類(lèi)
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：
  
  一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  不知你的具體情況，但無(wú)房產(chǎn)證即無(wú)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)盡量不買(mǎi)。

  查看全文↓ 2014-01-26 21:13:07
• 145****3312

  不要買(mǎi) 你買(mǎi)了這套房子以后在市場(chǎng)上也賣(mài)不了這套房子，也不能向銀行做抵押貸款，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證 以后國(guó)家要拆遷或者征收這套房子對(duì)你的補(bǔ)償很有問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-01-26 10:22:23
• 145****1135

  安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
  所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房分類(lèi)根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi):一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。
  如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
  該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
  不知你的具體情況,但無(wú)房產(chǎn)證即無(wú)產(chǎn)權(quán),應(yīng)盡量不買(mǎi)。

  查看全文↓ 2014-01-25 13:28:24
• 151****1138

  拆遷幾年拿房產(chǎn)證的時(shí)間以當(dāng)初與拆遷方簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是如何約定的,拆遷公告是如何約定的。一般以那個(gè)為準(zhǔn)。在別人沒(méi)有房產(chǎn)證得情況下**好不要買(mǎi)。買(mǎi)的話要簽好完善的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2014-01-25 10:03:28
• 157****0284

  可以買(mǎi)的 ！
  1 先找賣(mài)房子的做一個(gè)安置轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證 2 在簽定買(mǎi)賣(mài)合同 3 再去做一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同公證
  就可以了！
  
  法律法規(guī)沒(méi)有對(duì)拆遷安置房購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓的禁止性規(guī)定，也即可以購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房。但是購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，存在著較大風(fēng)險(xiǎn)：
  1、拆遷安置房的安置對(duì)象比較多，一般可能不止一戶人家，還牽涉到已分戶的成年子女，而拆遷安置協(xié)議只與安置對(duì)象中的一人簽訂，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋容易在無(wú)意中侵犯其他共有人（安置對(duì)象）的權(quán)益而導(dǎo)致無(wú)效。
  2、此類(lèi)房屋沒(méi)有產(chǎn)證，如遇房?jī)r(jià)上漲，原房主極易反悔，導(dǎo)致糾紛。
  3、雖然一定期限滿后可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但房屋轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等負(fù)擔(dān)極易轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)買(mǎi)人，導(dǎo)致房?jī)r(jià)提高。
  總之，購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)較大，容易發(fā)生糾紛，牽扯到自己和家人的很多精力，嚴(yán)重影響工作和生活。故購(gòu)買(mǎi)安置房并不可取。

  查看全文↓ 2014-01-25 09:10:54
• 137****6678

  z這要看您產(chǎn)權(quán)證的性質(zhì)了，如果是商品房就可以

  查看全文↓ 2014-01-25 09:07:34
• 151****4168

  拆遷的安置房一般是五年以內(nèi)不能賣(mài),沒(méi)有房產(chǎn)證你**好不要買(mǎi),因?yàn)檎雠_(tái)的這項(xiàng)措施,實(shí)際就是在保護(hù)房地產(chǎn)的利益,為了以后少打麻煩,你**好不要買(mǎi)這樣沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。

  查看全文↓ 2014-01-24 17:44:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

  安置房手續(xù)是齊全的，主要是國(guó)家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個(gè)政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過(guò)戶逃稅的，不足五年的安置房你買(mǎi)了只能私下做個(gè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，因?yàn)椴环弦?guī)定，賣(mài)方一旦反悔，買(mǎi)方的權(quán)益很難保證，而且這個(gè)交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過(guò)五年的安置房是可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的，和正常商品房一樣！

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• 問(wèn) 拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

  拆遷安置房在5年后補(bǔ)齊政府產(chǎn)權(quán)的那部分,取得完全產(chǎn)權(quán)

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• 問(wèn) 拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么賣(mài)？
  答

  安置房不允許買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法過(guò)戶。需要房主持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，此時(shí)住房才可以自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)：政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

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• 問(wèn) 拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么買(mǎi)賣(mài)
  答

  　拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力?！　「鶕?jù)《物權(quán)法》第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！　∫婪▽儆趪?guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！　〉谑畻l　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理?！　?guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！　〉谑粭l　當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房如何買(mǎi)賣(mài)？拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類(lèi)為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房，這兩種類(lèi)型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。

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