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房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。第4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。
全部3個(gè)回答>哈爾濱如何辦理房產(chǎn)證過戶？我想過戶
146****5761 | 2013-11-01 13:24:38
已有4個(gè)回答
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132****6248
房產(chǎn)證過戶辦理流程：
查看全文↓ 2013-11-01 13:27:08
一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請(qǐng)書；
（2）申請(qǐng)人身份證明；
（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 -
138****2378
二手房屋交易需要手續(xù)？
查看全文↓ 2013-11-01 13:26:12
1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；
2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；
3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。 -
132****4224
贈(zèng)與過戶
查看全文↓ 2013-11-01 13:25:53
1、費(fèi)用免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加⑴ 公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶ 契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過戶都一樣
2、所需材料：⑴ 公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套。⑵ 不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。⑶ 房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。 -
148****5762
房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
查看全文↓ 2013-11-01 13:25:37
(一)繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1、房屋所有權(quán)證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。備注：A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
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那個(gè)雙方戶主及配偶各帶身份證、戶口本、原房產(chǎn)資料，雙方交易協(xié)議，結(jié)婚證，到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理。因房產(chǎn)交易必須夫妻雙方都同意，簽字。新戶主辦了房產(chǎn)證，還有房產(chǎn)夫妻共有證。另交契稅【按房價(jià)比例】。若是獨(dú)家院還需到土地部門辦土地使用證。按土地面積交費(fèi)。
全部2個(gè)回答> -
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改合同吧，找中介公司操作吧，他們比較熟悉業(yè)務(wù)的。沒有房產(chǎn)證過戶是不能按揭貸款的，必須一次性付款。改合同現(xiàn)在國家是限制的，在開發(fā)商手里有一定比率的合同做費(fèi)率，在這個(gè)范圍內(nèi)，買房者可以在買房后向開發(fā)商提出退房，從而從房管部門撤銷登記，但是這樣操作的話會(huì)直接給國家稅收帶來損失，所以國家對(duì)這方面管理很嚴(yán)的。如果你能說通開發(fā)商的話也是可以的，把原來的合同撤銷作廢了，然后再重新簽訂一份。這都建立在房產(chǎn)證還沒有辦下來之前。
全部3個(gè)回答> -
答
1賣方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)帶齊如下資料：個(gè)人―――個(gè)人及配偶、共有人身份證原件和復(fù)印件;個(gè)人婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證的原件及復(fù)印件;共有人同意出售房地產(chǎn)的合法文件或委托書;《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。公司―――公司營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋工商局印章;法定代表人證明書原件;法定代表人身份證原件及復(fù)印件; 公司章程復(fù)印件;公司董事會(huì)或上級(jí)部門同意出售的合法文件。2買方在辦理按揭貸款時(shí)，需提供如下文件和資料：個(gè)人及配偶、共有人的身份證明原件及復(fù)印件;婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證復(fù)印件;戶口簿復(fù)印件;工作單位收入證明原件;購房發(fā)票原件及復(fù)印件;《評(píng)估報(bào)告》原件;買賣雙方所在按揭銀行的存折復(fù)印件;原業(yè)主《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。3其他相關(guān)證明：(1)凡是個(gè)人委托他人代理的，無論買或賣，都必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的《委托書》;(2)如是法人委托的，需提供法人授權(quán)委托書原件和受托人身份證明復(fù)印件;(3)如是以按揭方式付款的，無論買或賣，如有共有人或配偶，均應(yīng)親臨簽字并出具相關(guān)證明文件;(4)無論買方或賣方，其所提供的復(fù)印件資料均需提供原件并經(jīng)過公證處、銀行、房地局核對(duì)。
全部2個(gè)回答> -
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法院把房子判決給你肯定有判決書，你可以拿好判決書和相關(guān)資料到交易中心辦理產(chǎn)證,產(chǎn)證辦好了就可以交易了 。(由于什么原因不能辦產(chǎn)證?) 這樣就沒辦法賣了，我也碰到過一個(gè)小區(qū)的房子都沒辦出產(chǎn)證,整個(gè)小區(qū)的房子都不能交易(使用權(quán)可以交易,但不能貸款,要一次性付清)
全部2個(gè)回答>
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