二套房貸是怎么樣認(rèn)定的？我的情況算一套房貸還是二套房貸？

已有9個(gè)回答

• 158****0632

  算二套，目前銀行貸款審批要看兩個(gè)方面：1是名下有無(wú)房產(chǎn)2是有無(wú)貸款記錄，兩個(gè)條件同時(shí)為否才會(huì)認(rèn)定為一套

  查看全文↓ 2014-01-24 09:14:49
• 144****6367

  是屬于二套房貸,如果房子賣(mài)掉,之前又沒(méi)有貸款買(mǎi)過(guò)房的話算是首套。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:10:58
• 149****8594

  您好，如果您名下已經(jīng)有一套房子的話，就算你當(dāng)時(shí)沒(méi)有貸款。您現(xiàn)在想再買(mǎi)一套房的話想要貸款，那么您**就要達(dá)到六成貸款四成。如果您想把之前的房子賣(mài)掉的話，再貸款買(mǎi)新房的話，那么就是按首套房貸來(lái)算。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:02:47
• 139****6989

  據(jù)我了解現(xiàn)在的法律夫妻雙方不管是在誰(shuí)的名下有房產(chǎn)的,在購(gòu)房就算二套。

  查看全文↓ 2014-01-23 20:23:39
• 146****7221

  既然是BF的房子，說(shuō)明房子與你無(wú)關(guān)；你們沒(méi)領(lǐng)證，那以你的名義貸款買(mǎi)房就是首套呀。

  查看全文↓ 2014-01-23 17:37:17
• 148****5069

  您好，如果賣(mài)掉原來(lái)的房子，再買(mǎi)算首套。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:06:44
• 134****5118

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款申請(qǐng)的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。 但由于目前房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)尚未實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，《通知》規(guī)定，對(duì)于二套房的“認(rèn)房”原則僅本地適用
  在購(gòu)房所在地開(kāi)《家庭住房情況調(diào)查證明》，查你《征信記錄》，你紹興無(wú)房，也未房貸過(guò)，所以是首套房
  材料:結(jié)婚證，戶口本，身份證原件復(fù)印件，《家庭住房情況調(diào)查證明》，

  查看全文↓ 2014-01-22 17:58:10
• 151****0708

  是屬于二套房貸，如果房子賣(mài)掉，之前又沒(méi)有貸款買(mǎi)過(guò)房的話算是首套。

  查看全文↓ 2014-01-21 15:12:39
• 133****0754

  第一套是全款的 現(xiàn)在賣(mài)掉 再買(mǎi)就算第一套貸款

  查看全文↓ 2014-01-21 11:51:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么算二套房貸? 第二套房貸款怎么認(rèn)定？
  答

  銀行認(rèn)定為第三套房貸款的八種人群第一種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。第二種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是第三套。第三種：個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。第四種：個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì)被算做三套。

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• 問(wèn) 什么叫二套房貸?什么是二套房貸，銀行如何認(rèn)定二套房貸
  答

  首套房房貸和二套房房貸的區(qū)別：1、**比例的區(qū)別在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房商業(yè)貸款**款比例為30％。2、貸款利率的區(qū)別如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。3、貸款額度的區(qū)別二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人**高可貸7成，但二套房**高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。4、貸款難度的區(qū)別二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況容易被認(rèn)定為“二套房貸” 如何認(rèn)定二套房貸
  答

  下半年，央行銀監(jiān)會(huì)重申“二套房貸”政策后，購(gòu)房人對(duì)“二套房貸”界定比較模糊，什么樣的情況是以家庭為單位?首套房是公積金貸款，再次貸款用商貸是否會(huì)被算做二套?等等問(wèn)題成為借款人熱議焦點(diǎn)?！皞ゼ伟步荨贬槍?duì)借款人的不同情況，舉例詳解如下： 婚前個(gè)人名下有房，結(jié)婚后以另一半的名義再貸款買(mǎi)房的。 案例：王先生和女友九月份領(lǐng)完結(jié)婚證后，打算共同買(mǎi)套房。王先生在婚前名下曾有一套貸款買(mǎi)下的房產(chǎn)，而女友名下無(wú)任何貸款購(gòu)房的記錄，王先生打算用女友的名義申請(qǐng)貸款買(mǎi)房。但是王先生擔(dān)心這樣的話會(huì)不會(huì)被算作“二套房”。 專家解析：“偉嘉安捷”指出，由于王先生未結(jié)婚之前名下有房產(chǎn)，當(dāng)王先生和女友結(jié)婚后，雖然女方名下無(wú)房，但是由于兩個(gè)人組建了家庭，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認(rèn)定借款人房貸次數(shù)的，所以即便王先生的女友名下無(wú)任何房產(chǎn)，也是會(huì)被算作“二套房”。 首套房貸款購(gòu)買(mǎi)且已結(jié)清的，再次使用商業(yè)貸款購(gòu)房人群。 案例：在外企工作的李小姐，大學(xué)畢業(yè)時(shí)曾貸款買(mǎi)過(guò)一套小戶型房產(chǎn)，現(xiàn)在貸款已經(jīng)結(jié)清。工作多年之后，李小姐為了改善一下居住環(huán)境，決定湊齊**再貸款買(mǎi)套房，像她這樣的情況會(huì)不會(huì)被算作二套房，李小姐想問(wèn)個(gè)明白。 專家解析：像李小姐的這種情況是比較典型的二套房個(gè)案?！皞ゼ伟步荨苯忉?，因?yàn)槔钚〗愕谝淮钨?gòu)房已使用了商業(yè)貸款，當(dāng)她再次申請(qǐng)使用商業(yè)貸款購(gòu)房時(shí)，銀行的征信系統(tǒng)會(huì)查到李小姐第一次貸款買(mǎi)房的記錄。按照相關(guān)規(guī)定，李小姐再次使用商業(yè)貸款購(gòu)房時(shí)勢(shì)必會(huì)算做二套房，按照**40%，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮1.1倍的政策執(zhí)行。 第一套房使用公積金貸款，第二套房使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的。 案例：馮遠(yuǎn)在工作剛起步階段用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套小一居，一個(gè)人住也還算愜意。經(jīng)過(guò)多年的奮斗打拼，馮遠(yuǎn)有了些存款，準(zhǔn)備在地鐵沿線或者離公司近一點(diǎn)的地方換一套大一點(diǎn)的房子。馮遠(yuǎn)看中了一套位于地鐵沿線附近的二手房。對(duì)房子極為滿意，只是業(yè)主急等錢(qián)有，不同意馮遠(yuǎn)使用公積金貸款，而商業(yè)貸款資金到位比較快，所以這次購(gòu)房他打算使用商業(yè)貸款，不知道會(huì)不會(huì)被算做二套房。 專家解析：現(xiàn)實(shí)生活中像馮遠(yuǎn)這樣購(gòu)房經(jīng)歷的人還有很多，如借款人第一套房使用公積金貸款，第二套申請(qǐng)商業(yè)貸款，那么根據(jù)現(xiàn)行銀行政策是會(huì)被視為“二套房”的。與之相反，如果馮遠(yuǎn)第一套用的是商業(yè)貸款,第二套房使用公積金貸款，則不會(huì)被公積金認(rèn)定為二套房，仍可按公積金貸款**20%，利率3.87%的貸款政策執(zhí)行。

• 問(wèn) 什么樣算二套房貸?什么情況屬于二套房貸？
  答

  什么情況屬于二套房貸?據(jù)央行與銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。其余已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款均按第二套房執(zhí)行?，F(xiàn)行二套房貸政策已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。傳言二套房貸新政據(jù)消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。不少銀行--已暗中收緊“錢(qián)袋子”雖然二套房貸新政仍在傳言中，但“房?jī)r(jià)將在明年一季度大幅調(diào)整”的消息已在業(yè)內(nèi)廣泛流傳，部分銀行人士透露，在房?jī)r(jià)調(diào)整前，他們將嚴(yán)控二套房貸發(fā)放，以“年底貸款額度用完”為由暫不擴(kuò)展相關(guān)業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么算二套房貸，怎么認(rèn)定的呢
  答

  你以前買(mǎi)過(guò)房.房子現(xiàn)在還在的或是你以前買(mǎi)過(guò)房貸過(guò)款.現(xiàn)在房子賣(mài)了.但是貸款記錄還是在的.這些都算二套房.如果你以前買(mǎi)過(guò)房沒(méi)有貸款.現(xiàn)在房子賣(mài)了.你就是一套房了

  全部5個(gè)回答>