什么情況容易被認定為“二套房貸” 如何認定二套房貸

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  下半年，央行銀監(jiān)會重申“二套房貸”政策后，購房人對“二套房貸”界定比較模糊，什么樣的情況是以家庭為單位?首套房是公積金貸款，再次貸款用商貸是否會被算做二套?等等問題成為借款人熱議焦點?！皞ゼ伟步荨贬槍杩钊说牟煌闆r，舉例詳解如下： 婚前個人名下有房，結婚后以另一半的名義再貸款買房的。 案例：王先生和女友九月份領完結婚證后，打算共同買套房。王先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產，而女友名下無任何貸款購房的記錄，王先生打算用女友的名義申請貸款買房。但是王先生擔心這樣的話會不會被算作“二套房”。 專家解析：“偉嘉安捷”指出，由于王先生未結婚之前名下有房產，當王先生和女友結婚后，雖然女方名下無房，但是由于兩個人組建了家庭，根據《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認定借款人房貸次數的，所以即便王先生的女友名下無任何房產，也是會被算作“二套房”。 首套房貸款購買且已結清的，再次使用商業(yè)貸款購房人群。 案例：在外企工作的李小姐，大學畢業(yè)時曾貸款買過一套小戶型房產，現(xiàn)在貸款已經結清。工作多年之后，李小姐為了改善一下居住環(huán)境，決定湊齊**再貸款買套房，像她這樣的情況會不會被算作二套房，李小姐想問個明白。 專家解析：像李小姐的這種情況是比較典型的二套房個案?！皞ゼ伟步荨苯忉專驗槔钚〗愕谝淮钨彿恳咽褂昧松虡I(yè)貸款，當她再次申請使用商業(yè)貸款購房時，銀行的征信系統(tǒng)會查到李小姐第一次貸款買房的記錄。按照相關規(guī)定，李小姐再次使用商業(yè)貸款購房時勢必會算做二套房，按照**40%，貸款利率在基準利率的基礎上上浮1.1倍的政策執(zhí)行。 第一套房使用公積金貸款，第二套房使用商業(yè)貸款購買的。 案例：馮遠在工作剛起步階段用公積金貸款購買過一套小一居，一個人住也還算愜意。經過多年的奮斗打拼，馮遠有了些存款，準備在地鐵沿線或者離公司近一點的地方換一套大一點的房子。馮遠看中了一套位于地鐵沿線附近的二手房。對房子極為滿意，只是業(yè)主急等錢有，不同意馮遠使用公積金貸款，而商業(yè)貸款資金到位比較快，所以這次購房他打算使用商業(yè)貸款，不知道會不會被算做二套房。 專家解析：現(xiàn)實生活中像馮遠這樣購房經歷的人還有很多，如借款人第一套房使用公積金貸款，第二套申請商業(yè)貸款，那么根據現(xiàn)行銀行政策是會被視為“二套房”的。與之相反，如果馮遠第一套用的是商業(yè)貸款,第二套房使用公積金貸款，則不會被公積金認定為二套房，仍可按公積金貸款**20%，利率3.87%的貸款政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:05

相關問題

• 問 二套房貸認定標準是什么 二套房貸如何認定
  答

  已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執(zhí)行。 中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會2007年9月27日共同發(fā)布了《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》)，對商業(yè)性房地產信貸政策進行了調整。有關負責人就此次政策調整回答了記者提出的問題。 就如何界定《通知》中的“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”這一問題，有關負責人解釋稱，《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋?！暗诙?含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。 有關負責人說，《通知》要求商業(yè)銀行在接受個人住房貸款申請后，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關信息及時錄入該數據庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。借款人也應按誠實守信原則在貸款合同中如實填寫所貸款項用于購買第幾套住房的相關信息。 為切實防范金融風險，《通知》對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，提出了較為嚴格的限制措施，明確要求貸款**低**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍;同時要求商業(yè)銀行隨套數增加而大幅度提高貸款**低**款比例和利率。同時，為保障借款人的還款能力，防范信貸風險，《通知》強調借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。

• 問 二套房貸如何認定？
  答

  現(xiàn)在北京界定首套與二套的基本依據是"認房認貸"的政策,第一種情形 對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當中，包括預售合同的登記備案系統(tǒng)當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。第二種情形 借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。第三種情形 銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。 兩個條件只要滿足其中之一再購房就不可以算是首套還有一個制約條件是: 以家庭為單位本人,配偶,未成年子女)名下有沒有房產或房貸記錄如果有過那也不能算首套,首先,婚前的那套是全款購買的,沒有留下房貸記錄,而且判給了男方.已經跟自己無關.其次,婚后買了兩套,不知道是什么付款方式,如果是全款的話,說明女方名下現(xiàn)在一套房產也沒有,再買就是首套如果是貸款的話,那么女方名下已經有過房貸記錄,征信系統(tǒng)可以查到再買的話就屬于二套購房

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• 問 什么叫二套房貸?什么是二套房貸，銀行如何認定二套房貸
  答

  首套房房貸和二套房房貸的區(qū)別：1、**比例的區(qū)別在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房商業(yè)貸款**款比例為30％。2、貸款利率的區(qū)別如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。3、貸款額度的區(qū)別二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人**高可貸7成，但二套房**高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準。4、貸款難度的區(qū)別二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

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• 問 青島銀行如何認定二套房 青島銀行認定二套房有什么情況
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，那么，銀行認定為二套房的情況有哪些呢？ 二套房認定情況 一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房 【詳解】根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房 【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。 五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。 六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 【詳解】夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。

• 問 銀行認定為二套房的有哪幾種情況 銀行如何認定二套房
  答

  1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 2未成年時名下有房產，成年后再貸款購房 詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 4個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房 詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。 5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。 如果對二套房政策還有不清楚的地方可以咨詢搜房網小編。