怎么查看出售單位房是否侵權？

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• 143****0863

  屬于單位和職工共有產(chǎn)權的房屋，單位未經(jīng)職工同意，擅自出售的構成侵權。根據(jù)我國有關房改的政策和行政法規(guī)，職工對房改房（含集資房）擁有部分或完全產(chǎn)權。當職工以標準價或其他優(yōu)惠價格購買房屋時，職工對房屋享有有限產(chǎn)權，可以使用和作為遺產(chǎn)由法定繼承人繼承；在征得單位同意時可以出售、出租，收益由單位和職工按比例分成；在不違反單位與職工簽訂的房屋買賣合同或集資建房合同時可以上市轉(zhuǎn)讓，單位在同等條件下有優(yōu)先購買權，所得收益由單位和職工按法律規(guī)定的比例分成。
  總之，職工和單位是這類房屋的共有權人，而且是共同共有人，任何一方未經(jīng)對方同意不得處分該房屋。當職工以成本價購買公房或房改房時，職工對該房屋擁有完全產(chǎn)權，一般只需補交1%的地價即可上市交易，所得收益全部歸自己享有。
  據(jù)此，職工對集資房或房改房擁有部分或全部產(chǎn)權，單位無權擅自處分房屋，否則構成侵權，職工有權向法院起訴，依法維護自己的合法權益。

  查看全文↓ 2012-10-24 10:38:37
• 146****1272

  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

  查看全文↓ 2012-10-24 10:38:19

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