房屋按揭，房產(chǎn)證還沒下來，怎么賣？ 需要交多少錢？

已有12個回答

• 146****9782

  沒有房產(chǎn)證官方是不能買賣的，過不了戶，如果賣也只能是走中介協(xié)議形式買賣。**好走中介，他們必然是專業(yè)，這方面我曾和你處理過同樣的事情，結(jié)果吃虧了，房產(chǎn)證沒有那家不給全款，一下拖了2年多，所以你要慎重。

  查看全文↓ 2014-01-21 09:11:55
• 148****1823

  稅費不多的,現(xiàn)在還是使用權(quán)

  查看全文↓ 2014-01-21 09:10:36
• 154****7472

  不過是那一種方式，你都得先把自己的按揭貸款全部一次還清，再去找下開發(fā)商，說明你得轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，請他們跟換下合同，如果買方式全款購買的話，你直接請他們換下合同就好了。
  如果是按揭的話，不得低于開發(fā)商現(xiàn)在的按揭要求，這你得提前和買房的人溝通好。這樣的話你們雙方都省費用，手續(xù)也是**簡便的。如果走二手房交易程序的話，那費用很高的，契稅得百分之三。還不算交易費用。

  查看全文↓ 2014-01-20 09:11:00
• 132****3497

  稅費不多的，現(xiàn)在還是使用權(quán)

  查看全文↓ 2014-01-20 09:03:35
• 151****1928

  沒有房產(chǎn)證的房子是不可以貸款的，當然私有產(chǎn)除外。

  查看全文↓ 2014-01-19 16:54:41
• 145****3137

  能買方必須全款，問問你們開發(fā)商能不能改底單。能改**好把底單改為買房人，如果不能改就去公證一下。等房本下來在過戶

  查看全文↓ 2014-01-19 13:46:14
• 133****4446

  先要辦產(chǎn)證！產(chǎn)證下來以后才能賣

  查看全文↓ 2014-01-19 09:23:45
• 143****1694

  這種情況我知道：如果你的房子開發(fā)商還沒有到房管局登記備案，那么直接提出更名要求就可以了；如果已經(jīng)在房管局備案了也沒有關(guān)系，先用商品房買賣合同與稅費單簽合同，所有資料由中介方持有，待房產(chǎn)證出來后在過戶。
  簽于時間周期很長，所以不建議試用一次性付款方式，一般是讓客戶定金下多一點，待出證后遞件過戶，并與當日補足余款（如是按揭則補足**）。

  查看全文↓ 2014-01-19 09:13:54
• 141****4990

  可以賣掉但要等房產(chǎn)證下來才行,先簽合同

  查看全文↓ 2014-01-19 09:07:28
• 133****9908

  可以賣掉，必須等大您的產(chǎn)證出來后，才可以進行交易。所需費用：銀行您要交相應(yīng)的違約金，賣掉稅費，營業(yè)稅：賣出房價*5.65%,個人所得稅：賣出房價*普通住房1%, 非普通住房2%.

  查看全文↓ 2014-01-19 09:03:29
• 158****3536

  等到產(chǎn)證辦下來之后才可以出售。

  查看全文↓ 2014-01-18 13:16:48
• 157****2914

  沒有房產(chǎn)證是很難申請到貸款的。如果你有更多貸款、理財、融資問題，都可以去看看經(jīng)錢網(wǎng)，很全面，很好用http://www.qian999.com/news

  查看全文↓ 2014-01-18 10:20:18

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• 問 房屋按揭，房產(chǎn)證還沒下來，怎么賣？
  答

  法規(guī)規(guī)定不可以的

  全部9個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能落戶嗎？房產(chǎn)證還沒下來要怎么落戶？
  答

  一、房產(chǎn)證沒有下來是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。二、辦理戶口遷移時需提供以下材料：1、購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；2、購房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。4、注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請到轄區(qū)派出所辦理。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證還沒下來的房子怎么交易
  答

  房產(chǎn)證還沒有下來的房子，盡量不建議購買，雖然會比市面上的商品房便宜很多，但因為沒有房產(chǎn)證，所以無法辦理過戶，得不到法律的保障，即便是有金錢的交易房屋，所有產(chǎn)權(quán)人仍然屬于原先的賣家。再加上房屋的產(chǎn)權(quán)不明晰，所以購房合同無效，這類房屋很容易會出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，而且購房的風險比較大，一旦發(fā)生一房多賣的情況，很容易會出現(xiàn)錢房兩空的情況發(fā)生。另外一方面因為還沒有房產(chǎn)證，所以在辦理房屋抵押貸款時銀行不予批準，此類房屋往往需要全款購買，再加上無法辦理過戶，一旦房屋出現(xiàn)拆遷或者是其他的情況，無法得到相應(yīng)的補償。購房者盡可能的選擇五證齊全的房屋或者是已經(jīng)具有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，保障自己的切實利益避免可能出現(xiàn)的糾紛。

• 問 珠海，按揭房房產(chǎn)證沒下來能賣么？
  答

  可以賣呀 ,但是要做律師見證,等房產(chǎn)證出來時在過戶就行!

  全部11個回答>
• 問 房產(chǎn)證還沒下來怎么商轉(zhuǎn)公
  答

  房產(chǎn)證還沒下來商轉(zhuǎn)公的方法：1、需要申請人先到當?shù)氐淖》抠Y金管理中心提出書面申請，并且提供相關(guān)的資料，攜帶的資料主要包括有原商業(yè)貸款合同、原商業(yè)貸款還款賬單、身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明、購房合同或贈與公證書等資料。2、相關(guān)的部門會對申請人的資料進行審核，看是否符合貸款的條件。3、如果審批通過，住房資金管理部門會與申請人簽訂借款合同和擔保合同，并辦理抵押登記等手續(xù)。4、到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將房產(chǎn)抵押在住房資金管理部門指定的銀行。5、所有的程序結(jié)束之后，會把資金發(fā)放到個人賬戶當中。商轉(zhuǎn)公需要客戶滿足條件有哪些1、把房貸轉(zhuǎn)成公積金貸款的時候，貸款必須是純商業(yè)貸款，而不是組合貸款，可以自己到銀行或者是查看貸款合同，確定貸款的形式。2、在申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的時候，公積金賬戶不能是封存的狀態(tài)而且公積金賬戶的繳費是不能夠中斷的。3、在客戶辦理商轉(zhuǎn)公的時候需要提前結(jié)清原來的商業(yè)貸款，所以在轉(zhuǎn)公積金貸款的時候，一般要還滿一年房貸才能夠進行申請。