到哪兒簽訂二手房買賣合同

已有8個回答

• 136****7469

  臨時二手買賣合同在中介簽,真正辦理過戶時買賣雙方在國土局簽定正式的二手房買賣合同.如買賣雙方只要一方非大陸的,在過戶前先到公證處做合同公證,再辦理過戶手續(xù).

  查看全文↓ 2014-01-20 09:15:51
• 144****1270

  協(xié)商一致即可簽訂二手房買賣合同，中介公司出視的合同為賣買雙房居間合同。中介人員有無執(zhí)業(yè)資格證，與本合同簽定不關無效和有效之說。只要中介公司有相關營業(yè)執(zhí)照和資格證書就行了。

  查看全文↓ 2014-01-19 18:13:58
• 155****0113

  一般先去審稅，繳納營業(yè)稅、個稅、契稅，認定房產稅，再去交易窗口受理出收件收據，繳納登記費、交易手續(xù)費，然后20個工作日內領取產證。

  查看全文↓ 2014-01-19 16:26:29
• 131****7063

  二手房不需要網簽，網簽是一手房的事情， 要網簽去地稅就可以了，

  查看全文↓ 2014-01-18 20:38:25
• 148****8014

  去中介公司吧!方便有專業(yè)!

  查看全文↓ 2014-01-18 16:15:16
• 134****3432

  您好！簽完賣買合同后，雙方去交易中心先核價，然后再審上家稅，審完上家稅，有稅的話（營業(yè)稅、個人所得稅）就要交稅了，交完稅交易中心才會把購房發(fā)票給開出來，購房發(fā)票給下家然后再審下家稅（契稅、房產稅），15天后審稅結果出來后，若有貨款貨款合同也批下來了就可以契稅了，交完契稅就可以過戶了！

  查看全文↓ 2014-01-18 12:11:37
• 143****2877

  第一、注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利 的房屋不得轉讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉讓必須征得所有共有人的書面同意。
  
  第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，**好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。
  
  第三、必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同**為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
  
  第四、注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。
  
  第五、注意確定違約責任條款和救濟方式，確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

  查看全文↓ 2014-01-18 09:15:57
• 151****7311

  **好是找中介公司，一定要**好**專業(yè)的，自己搞的話雖然會少出一比傭金，但是自己畢竟不是從事這方面的人員，要是有什么法律上的問題就不好辦了。

  查看全文↓ 2014-01-17 19:49:31

相關問題

• 問 如何簽訂網上二手房買賣合同？
  答

  把房子賣了拿到錢再和買主一起去房產局辦理手續(xù)即可。

  全部2個回答>
• 問 二手房買賣交易合同是怎樣的? 二手房買賣合同應該怎樣簽訂？
  答

  二手房買賣交易糾紛時常會發(fā)生，相對于新房交易過程的成熟，二手房交易中還是存在著一些漏洞，這些我們稍加不注意，就會造成自身的財產損失。那么如何才能在簽訂二手房買賣合同時，把風險控制在**小的范圍內呢？在簽合同時合同內容應該涉及哪些要點呢？下面我們就來一起看看吧！一、產權。大概有三類二手房是不能出售的，應杜絕買賣。1.純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與**教學區(qū)不能分割)。在產權中法院查封的房子糾紛危害**大，因為被查封的房產大多數是經濟糾紛，如果客戶將一大筆**款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風險。因此，在大筆錢款交易前必須帶著買賣雙方到房產局調檔，確定產權沒問題才可進行錢款交易。2.夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產權判決不清晰。3.同一居所人員未能具結(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產權人，子女未經過父母同意就出售房屋)。二、重要約定。在二手房買賣過程中，應特別注意對關鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。大家容易產生糾紛的主要是物業(yè)費結算問題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國網、自來水、燃氣公司等清算費用，方可交接。三、戶口。戶口問題也是容易產生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付，或約定一個違約的標準，如晚遷出一天支付一定數額的違約金。四、票據保存。簽定買賣合同只是二手房交易的一個開始，后面很有可能引發(fā)各種糾紛，在合同執(zhí)行過程中各種票據，例如收條并注明款項明細和具體時間、補充協(xié)議的確認書(雙方各執(zhí)一份)等。特別提醒：在支付定金和其他款項時，房主要主動出示相關的銀行卡號，保證房款不經過中介機構的賬戶。以上就是二手房簽訂買賣合同時應該注意的一些事項，希望上述內容能幫助大家正確的規(guī)避風險，避免財產受到損失。

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• 問 房產合同如何簽?二手房買賣合同如何簽訂
  答

  簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請貸款了。那么，簽完購房合同后的流程是什么?1、****關鍵的一點是必須及時和開發(fā)商或者代理人共同到當地房地產交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動產買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復印留底，防止手中無有。2、根據住房貸款的申請流程，購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關資料去銀行面簽申請貸款。

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• 問 簽訂二手房買賣合同時，要注意什么
  答

  注意事項一：房屋產權和手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣，所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因此，小編認為；**有效的方法就是委托信譽好、專業(yè)強的房地產經紀公司承擔擔保責任，來驗證買賣雙方的真實身份、確認房屋產權無糾紛。注意事項二：明確成交價格和稅費責任在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：增值稅，個人所得稅，印花稅；歸買方交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。注意事項三：明確買賣雙方的責任簽定此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。注意事項四：明確付款方式和時間雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如**款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在買方以貸款方式購買二手房，卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，房主應盡早對買方是否能被批貸進行確認。注意事項五：過戶時間要明確約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。注意事項六：物業(yè)交割要清楚在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內容，而買方需改簽協(xié)議時，賣方應做好配合工作，應在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。

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• 問 簽訂二手房買賣合同需要注重哪些細節(jié)？
  答

  就如你說的需要做公正，公正必須是全權委托公正，（公證給你的親戚，因為公證給您的話，房子是不能過戶到您名下的）把房子的產權證和契稅完稅證都拿在手上，合同上注明清楚，在經過雙方友好協(xié)商的前提下，賣方同意一年后辦理手續(xù)，如房子遇到拆遷和政策變動的話，賣房愿意退還買房說交的房款（這條是你們自己協(xié)商的，如果遇到拆遷或政策變動，這個不在預計的范圍內，不屬于賣方違約，你需要退還您的房款就行。）

  全部3個回答>