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專家認(rèn)為，房產(chǎn)稅的征收并不能從根本上改變一國房地產(chǎn)的供求關(guān)系，自然也就不能真正起到調(diào)控房價的作用國際經(jīng)驗來看，征收房產(chǎn)稅并未對房價產(chǎn)生明顯的打壓。據(jù)《證券日報》記者了解，韓國在1986年-1989年 和2005 年分別加強(qiáng)了對物業(yè)稅征收，但此后1-2 年的房價漲幅反而從此前的5%左右上升到了10%-15%，而日本1973年和1991年兩次提高房產(chǎn)稅后不久均因經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致資產(chǎn)價格崩潰，效果難以觀察。美國房產(chǎn)稅對房價影響以負(fù)向為主。也就是說，在征收房產(chǎn)稅時，美國房地產(chǎn)市場需求和供給對房價的沖擊將變小。重慶房產(chǎn)稅對房價的沖擊效應(yīng)“先正后負(fù)”，與美國房產(chǎn)稅沖擊軌跡并不一致；從影響力度看，重慶房產(chǎn)稅對房價的沖擊效應(yīng)遠(yuǎn)不如美國，重慶房產(chǎn)稅政策當(dāng)前尚沒有發(fā)揮抑制市場供需非理性波動的效果，對熨平房價效應(yīng)較差?！胺慨a(chǎn)稅調(diào)控作用不明顯的主要原因，從短期來看，由于地方政府對房地產(chǎn)市場的保護(hù)以及在執(zhí)行層面推進(jìn)的困難，使地方政府往往缺乏大量征收房產(chǎn)稅的動力，從而往往有意降低評估價，并設(shè)置較寬的免稅范圍，降低了房產(chǎn)稅的實際稅負(fù)；從長期來看，決定房價的核心因素在于供需，房產(chǎn)稅的征收并不能從根本上改變一國房地產(chǎn)的供求關(guān)系，自然也就不能真正起到調(diào)控房價的作用。”申萬宏源房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷姿認(rèn)為。其實，從房產(chǎn)稅的征收結(jié)構(gòu)來看，中外的迥異也是造成房產(chǎn)稅對房價影響效果不一的一個因素。據(jù)《證券日報》記者了解，房產(chǎn)稅是主要發(fā)達(dá)國家地方稅收收入的主要來源，而在我國稅收中占比較低。2012年美國房產(chǎn)稅收入占到整個地方稅收收入的78%。從我國稅收上看，2011年房產(chǎn)稅收入1102億元，僅占地方財政收入的2.68%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國。我國房地產(chǎn)征稅制度與其他國家有明顯差異，國外征稅范圍更廣稅率也更高。我國現(xiàn)行的房產(chǎn)稅仍按照1986年頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》征收，排除了對住宅征收房產(chǎn)稅，而上海和重慶的試點僅針對增量或高端住宅，且稅率較低。
全部5個回答>房產(chǎn)稅能降房價？？？
132****4428 | 2014-01-16 22:55:49
已有2個回答
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135****9987
國際以房產(chǎn)稅為手段治理房價的行為完全是錯誤的。錯到離譜！！
查看全文↓ 2014-02-14 10:48:05
房產(chǎn)稅的征收根部無法給購房者帶來任何的實惠，因為大家都沒找到中國房地產(chǎn)的病根。
中國房價之殤，其實保障房的缺失賦予了商品房這種金融商品一個硬性消費的強(qiáng)大支撐力，導(dǎo)致商品房價格過高。
如果聽起來難懂，我就給你打個比方，車
一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產(chǎn)階級，稍微有點寬裕，可能買輛差一點的車，幾萬塊錢，加上每年養(yǎng)車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士。這樣作為我本人來說，選擇性比較強(qiáng)。
但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，后果會怎么樣？后果肯定是汽車的售價水漲船高，因為你的出行是離不開汽車的，除非你提早1個小時出發(fā)上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調(diào)控就可以調(diào)住的哦。
我們的房地產(chǎn)市場就是那么一個原理。
住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
保障性住房是政府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經(jīng)濟(jì)適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權(quán)，居住價格也相對便宜，經(jīng)濟(jì)適用房的價格，一般國家設(shè)定為當(dāng)?shù)厝司晔杖氲牧?，但是不能轉(zhuǎn)賣，要賣也是能原價賣還給政府。保障房的建設(shè)，其目的是為了達(dá)到人人有房住的目標(biāo)，這也是一個正常政府的基本義務(wù)（保證公民的衣食住行教育）。
商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權(quán)以及土地的所有權(quán)（在中國例外，是土地使用權(quán)），私人房屋及私人土地的**后帶來的財富也由個人擁有（產(chǎn)生財富后納的稅稱之為房產(chǎn)稅），所以，商品房是一種典型的金融產(chǎn)品（這里請注意，為什么炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產(chǎn)品，然而商品房是金融產(chǎn)品），是一種很正常的投資渠道。
那么搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關(guān)聯(lián)。
剛才我提到了房產(chǎn)稅，沒錯房產(chǎn)稅正是連接商品房和保障性住房之間的關(guān)鍵點。
政府為了達(dá)到居者有其所的目標(biāo)，就必須為中、下產(chǎn)階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然后再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那么政府造保障房的資金怎么來？當(dāng)然是房產(chǎn)稅了！
那么什么是房產(chǎn)稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當(dāng)中，繳納部分的稅。
而繳納房產(chǎn)稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達(dá)到納稅的標(biāo)準(zhǔn)，所以商品房的所有者會很愿意納稅給政府，而政府索取了房產(chǎn)稅后，就有這個資金去建造保障房。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關(guān)系，商品房的價格越高，保障房的建設(shè)就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設(shè)，房產(chǎn)稅還被用于地方治安和教育事業(yè)。所以毫不夸張的說，合理的征收房產(chǎn)稅，關(guān)系到一個城市的居住環(huán)境。
但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產(chǎn)稅的，我之后會詳細(xì)解釋
中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和形成原因。
剛才說道保障房和商品房是個共生關(guān)系，然而在中國則比較特殊。不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那么為什么我們國家的保障房會那么的少呢？
我們應(yīng)該都記得，現(xiàn)在的80后，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的占比足有90%。但是現(xiàn)在基本上都沒有了。為什么呢？
那要從98年說起！
中國在98年后，由于改革開放發(fā)展所帶來的影響（這里可以詳細(xì)查閱百度百科：下崗），下崗危機(jī)到達(dá)**高峰，失業(yè)率高，就業(yè)率低，當(dāng)時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設(shè)，增加商品房的建設(shè)，然后讓原本應(yīng)該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，政府拿了土地出讓金后，再投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，把城市美化好后，再進(jìn)行招商引資。而在建設(shè)的過程中，自然會產(chǎn)生眾多就業(yè)崗位，就業(yè)問題得到緩解，就業(yè)率得到報障后，周邊行業(yè)（比如鋼筋水泥）就得到發(fā)展，就業(yè)人數(shù)多了，零售業(yè)生意就好做了，中國經(jīng)濟(jì)就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產(chǎn)生住房問題。
由于保障房的建設(shè)停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產(chǎn)品，將一個金融產(chǎn)品賦予強(qiáng)大的剛性需求，其結(jié)果是非?？植赖?。我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產(chǎn)品，不同于炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬于民生食品，炒作這東西是犯法的，屬于違反“反壟斷法”，抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產(chǎn)品，金融產(chǎn)品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。恰好有正值80后年輕人到了成家立業(yè)的年紀(jì)，對于房屋的需求越發(fā)的大，故此在近年來，房價來了個大爆發(fā)。
商品房的價格高昂，其原因就是保障房的缺失，那些買不起商品房的老百姓，其實本該是應(yīng)該有房住的，應(yīng)該住的就是政府提供的經(jīng)濟(jì)適用房，或者廉租、公租屋，然后再通過他們的努力，存夠錢后，再考慮是否改善居住環(huán)境，買上好的商品房，而不是讓那些學(xué)生一走上社會就面臨高額的商品房房價的壓迫。
故此，我覺得現(xiàn)在大多數(shù)人都把概念弄錯了，你去針對房價根本沒有意義，那是等大家有錢了以后再去玩的東西，現(xiàn)在大家應(yīng)該注意的是如何督促政府造保障性住房，這才是關(guān)鍵。而且，如果保障房的數(shù)量多了，商品房的剛性需求馬上就會降低，改善居住環(huán)境的目標(biāo)也不會太遠(yuǎn)了…… 至于西寧的房價，那也要看當(dāng)?shù)氐谋Ｕ戏渴袌鼋ㄔO(shè)情況
在說中國房產(chǎn)稅
世界銀行曾經(jīng)發(fā)表言論：征收房產(chǎn)稅必將面對巨大的政治壓力。
這根壓力來源于房產(chǎn)稅的獨特性。
一般的稅種，都是由納稅人先得到利潤，再納稅，比如說個人所得稅，我這個月賺了1000元錢，納50元的稅，這是應(yīng)該的，因為我有了收入，應(yīng)該和社會共享其中的部分；然而房產(chǎn)稅完全不是這個概念。房子只要不出售，不出租，不會有任何的現(xiàn)金收入，既然沒有收入，如何收稅？在這樣的情況下收稅，無疑是從老百姓身上割肉。如何處理好這個矛盾，這是征收房產(chǎn)稅的先提條件。
再**房產(chǎn)稅。雖然我覺得房產(chǎn)稅的征收對于房地產(chǎn)市場合理化是非常重要的，但是在此時此刻的中國，卻不應(yīng)該征收。就是連征收房產(chǎn)稅的目的都搞錯的！居然拿房產(chǎn)稅來打壓房價！我剛才說過房產(chǎn)稅有很大的矛盾。而美國是這樣處理的
打個比方，我的房子去年價值200萬，今年**了，210萬了，而政府就在這10萬當(dāng)中抽取1.8%，也就是1800元，然后用這筆錢，用于本地區(qū)的教育、提高警察數(shù)量加強(qiáng)治安以及為窮人和買不起商品房的人建造保障性住房，地方政府的每一筆錢的支出，都可以通過網(wǎng)絡(luò)詳細(xì)查詢，公開透明。而提高教育、加強(qiáng)治安后的地區(qū)，房價自然還會上漲，納稅人的資產(chǎn)會不斷的提高，卻只需要繳納房價增長部分的1.8%，如此一來，美國老百姓自然愿意繳納房產(chǎn)稅了。
由此可見美國的房產(chǎn)稅，目的不是為了打壓房價，他是通過使得有錢的商品房擁有著更有錢，然后抽稅圖利窮人，建造保障性住房給窮人住，達(dá)到人人居者有其所的目標(biāo)。值得一提的是，美國的官員在處理公務(wù)的時候是非常高效的，美國一個地方的公務(wù)員（鎮(zhèn)）數(shù)量一般就是3人，這樣就不會大量的三公支出。而評估房屋價值的人員通常是由多家有信托責(zé)任的單位，指派相互不認(rèn)識的人員共同來評估，如果房屋所有人認(rèn)為評估過高，或者過低，還可以上訴。
而中國的國情完全不同，而且房產(chǎn)稅的征收目的不同！我們是為了打壓房價，被征收人的利益完全得不到報障。他們根本無法從中得到任何的實惠。而且在行政過程中有諸多問題是解決不了的。如何評估房屋價值？誰來評估，是否會滋生腐敗，房產(chǎn)稅的用途，房產(chǎn)稅是否和房屋交易稅相沖突，這都是難以解決的問題。而且巨大的行政費用，是否會使得用于保障房的資金大幅度縮水呢？
房產(chǎn)稅的征收從好的一面考慮，可以理解為，房產(chǎn)稅是為政府建立保障房市場贏得時間和資金，避免在保障房市場建立之前，房地產(chǎn)市場泡沫破裂而導(dǎo)致金融危機(jī)。
從壞的一面考慮，就是某些現(xiàn)任官員，他們還夢想著過他們的前任一般土地財政的好日子，所以他們既不希望房價把老百姓壓迫致死，也不希望房地產(chǎn)泡沫破裂房價地價崩盤，所以他們希望稍微控制一下，高了，壓一壓，低了，抬一抬。
我們可以想象，就算是房價跌了一半又能如何？就能人人有房?。坎豢赡艿?，能讓大部分有房住？也不可能的！要想解決中國的居住問題，除了建造保障房以外，別無他法，其他的任何偏離這個方向的政策都是錯誤的。 -
156****8055
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查看全文↓ 2014-01-17 14:58:11
國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，漲價的原因是政府的土地漲價而持續(xù)增值的。
在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準(zhǔn)備收，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅擁有使用權(quán)而已。土地又是持續(xù)上漲，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的地產(chǎn)稅向誰收？政府找政府收？不可能。找老百姓收，那會抬高房的價格，造成房爆漲。
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繼中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”之后，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》明確，支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新，再度讓房地產(chǎn)稅成為輿論焦點。然而，房地產(chǎn)稅一出臺能否降房價嗎？圍繞這一問題，形成兩大陣營，有人堅信房地產(chǎn)稅是降房價的利器，也有人表示“沒那么樂觀”。新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康近日在接受媒體采訪時表示，不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價。房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。有分析指出，從已試點數(shù)年的重慶、上海來看，無論是對高端存量征收，還是對增量征收，由于涉及人群有限，對房價的影響幾乎可以忽略不計?！皟r格肯定是管用的，價格不管用往往是沒到足夠高。中國的炒房團(tuán)跑到美國，說美國次貸危機(jī)房子便宜，轉(zhuǎn)了一圈**后一問每年還得交4%的稅，結(jié)果全都不買了。”中國央行貨幣政策委員、北京國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱則對“房產(chǎn)稅對降房價沒用”的說法進(jìn)行了反駁。
全部3個回答> -
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談到房產(chǎn)稅一直是國人對房產(chǎn)市場變化的一個期望，很多人都希望單純的通過房產(chǎn)稅的出臺來控制房價的增速，從而達(dá)到降房價的目的。那么如果房產(chǎn)稅真的出臺了，會對我們的房價造成哪些影響呢？房產(chǎn)稅出臺**初的目的很大程度上是取決于取代我們當(dāng)前的土地出讓金。原本專家預(yù)計在2017年房產(chǎn)稅的征收額會與土地出讓金制品，這樣就可以解決個體政府過度依賴與土地出讓金的情況。是的，我們個地方都有充足的資金可以用來發(fā)展我們的城市建設(shè)推進(jìn)我們的城鎮(zhèn)化步伐，但是事與愿違在2017年全國治理出讓金達(dá)到5.2萬億，同比增長40%以上，這就說明我們土地市場熱度是越來越熱的，開發(fā)商對于房地產(chǎn)開發(fā)也是越來越有熱情。在這樣的情形之下，房產(chǎn)稅的出臺時間就被推遲了。其實，如果房產(chǎn)稅真的針數(shù)的未必會實現(xiàn)房價的下跌，因為我們當(dāng)前房產(chǎn)市場需求都是由剛需來提供的，房產(chǎn)稅出臺目的，并不是為了增加賦稅，而是為了打擊炒房者是炒房者的炒房成本增加，從而使他們退出房地產(chǎn)市場，確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)長足的發(fā)展，因此我們說就算房產(chǎn)稅真的出臺也未必會
全部4個回答> -
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首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時，能夠起到抑制房價的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩砜矗瑩碛械姆慨a(chǎn)越多，需要繳納的稅費也就越多。現(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個不錯的途徑，新興國家如馬來西亞、泰國等國家值得吸引眼球！
全部4個回答> -
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房產(chǎn)稅得主要作用是抑制通貨膨脹，防止金融出現(xiàn)大泡沫打垮銀行。房產(chǎn)稅出臺后一線房子會被壓制，成交減少價格滯脹，從通貨膨脹角度看屬于變相降價，但總體價格依舊走上升通道，只是沒這么瘋狂。二三線城市，比較好的會漲價，而且可能會延續(xù)當(dāng)年一線房價的情況。但資源和人口流入差的城市就會出現(xiàn)滯脹，甚至先漲價后降價的情況。四線城市基本不會有影響的，這段時間應(yīng)該還會降價，以后一線城市周邊輻射的二三線城市會漲價，二三線周邊的四線城市則會降價。
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