房產(chǎn)稅能降房?jī)r(jià)嗎？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 152****4556

  繼中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”之后，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》明確，支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新，再度讓房地產(chǎn)稅成為輿論焦點(diǎn)。
  然而，房地產(chǎn)稅一出臺(tái)能否降房?jī)r(jià)嗎？圍繞這一問(wèn)題，形成兩大陣營(yíng)，有人堅(jiān)信房地產(chǎn)稅是降房?jī)r(jià)的利器，也有人表示“沒(méi)那么樂(lè)觀”。
  新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康近日在接受媒體采訪時(shí)表示，不能說(shuō)房地產(chǎn)稅這一因素決定了房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。
  
  有分析指出，從已試點(diǎn)數(shù)年的重慶、上海來(lái)看，無(wú)論是對(duì)高端存量征收，還是對(duì)增量征收，由于涉及人群有限，對(duì)房?jī)r(jià)的影響幾乎可以忽略不計(jì)。
  “價(jià)格肯定是管用的，價(jià)格不管用往往是沒(méi)到足夠高。中國(guó)的炒房團(tuán)跑到美國(guó)，說(shuō)美國(guó)次貸危機(jī)房子便宜，轉(zhuǎn)了一圈**后一問(wèn)每年還得交4%的稅，結(jié)果全都不買了?！敝袊?guó)央行貨幣政策委員、北京國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱則對(duì)“房產(chǎn)稅對(duì)降房?jī)r(jià)沒(méi)用”的說(shuō)法進(jìn)行了反駁。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:49:16
• 144****4513

  房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說(shuō)，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。
  所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。 國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。 有人去市場(chǎng)花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。
  就是這種稅，請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題，有很多人需要買來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在！
  ！問(wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。 漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。 在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。
  中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。
  但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。
  去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:49:07
• 133****1723

  國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。
  
  漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，漲價(jià)的原因是政府的土地漲價(jià)而持續(xù)增值的。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:48:52

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• 問(wèn) 商業(yè)用房房產(chǎn)稅稅率？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  商業(yè)用房房產(chǎn)稅計(jì)算 1、貸款買的商業(yè)店面，產(chǎn)權(quán)是你的了，就要交房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅； 2、如果你是自己做生意，那就應(yīng)該以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）； 3、如果你是租賃給別人的，就以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)增值稅如何征收？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  房產(chǎn)增值稅計(jì)算公式按房屋租金計(jì)算的，年房產(chǎn)稅=年租金*12%;按房產(chǎn)原值計(jì)算的，年房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-減除比例)*1.2%依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)怎么提高因素？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。至于其他類型房地產(chǎn)的供求狀況對(duì)該房地產(chǎn)的價(jià)格水平有無(wú)影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)市中心是多少？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  一手樓市不溫不火的同時(shí)，二手樓市在長(zhǎng)假的后半段迎來(lái)了看樓高峰。據(jù)滿堂紅鏈家市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰透露，今年10月1日至7日，經(jīng)滿堂紅鏈家促成的二手住宅買賣宗數(shù)比2014年同期增加13%，但比今年9月1日至7日減少3%。國(guó)慶7天二手住宅買賣均價(jià)為20531元/平方米，比9月同期升0.7%，比去年同期跌0.4%?！　〕山涣勘热ツ暝龆?，源于今年的信貸領(lǐng)域處于持續(xù)寬松狀態(tài)，首次置業(yè)客戶在9月底仍能申請(qǐng)到85折左右的利率優(yōu)惠，這在往年未出現(xiàn)過(guò)。

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• 問(wèn) 新開(kāi)盤小區(qū)房?jī)r(jià)如何？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格不是很穩(wěn)定，所以新樓盤不開(kāi)盤。不想買這么低得價(jià)格，房?jī)r(jià)就現(xiàn)在的趨勢(shì)看 已經(jīng)不可以在落了 基本上已經(jīng)屬于房?jī)r(jià)的**低點(diǎn)！

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