吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

關(guān)于一個(gè)換房子的問(wèn)題

144****7246 | 2014-01-16 20:18:10

已有10個(gè)回答

  • 153****0566

    核實(shí)好產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題的，關(guān)于房子是不是有問(wèn)題你可以讓中介或你自己去問(wèn)下周邊的鄰居

    查看全文↓ 2014-01-18 15:28:28
  • 156****2552

    核實(shí)好產(chǎn)權(quán)，一般低于市場(chǎng)價(jià)的房子可能有什么問(wèn)題，房本啊，產(chǎn)權(quán)人這些東西都應(yīng)該核實(shí)好了，有沒(méi)有貸款，然后問(wèn)問(wèn)周?chē)従舆@房子的狀況，**好通過(guò)中介交易！這樣風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些

    查看全文↓ 2014-01-18 10:38:09
  • 153****0248

    您好,只要您把原來(lái)的房子賣(mài)掉后,您的名下就沒(méi)有房子了,那您再買(mǎi)房還是按照首套房進(jìn)行計(jì)算稅費(fèi)以及銀行貸款!

    查看全文↓ 2014-01-18 09:28:43
  • 146****9175

    你是要哪類(lèi)的房子，說(shuō)清楚點(diǎn)啊。

    查看全文↓ 2014-01-18 09:16:21
  • 156****7264

    這個(gè)你去找那套房子的房主看他愿意還賣(mài)給你呢?

    查看全文↓ 2014-01-18 09:14:58
  • 151****5216

    要看你之前房子的現(xiàn)業(yè)主愿不愿意賣(mài)掉房子,不賣(mài)你再想也沒(méi)有用,如果他賣(mài)你就把現(xiàn)在的房子賣(mài)掉再買(mǎi)回來(lái)就可以了.

    查看全文↓ 2014-01-18 09:11:38
  • 144****8295

    不屬于二套房,你把原有的房子買(mǎi)了,名下就沒(méi)有房子了,還可以按首套房來(lái)算!

    查看全文↓ 2014-01-17 13:32:28
  • 138****8622

    沒(méi)有法律公正的所有合同在法庭上都是無(wú)效的吧 可能 別被我誤導(dǎo)哈 當(dāng)然 還是可以做為依據(jù)的 但不能作為證據(jù)

    查看全文↓ 2014-01-17 13:20:10
  • 151****1290

    這個(gè)要看看開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)辦理房屋預(yù)登記備案，如果是就有點(diǎn)麻煩，沒(méi)有可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商！

    查看全文↓ 2014-01-17 09:16:21
  • 142****6099

    你的這種做法事實(shí)上是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的.
    因?yàn)橘I(mǎi)房但不過(guò)戶(hù)對(duì)于買(mǎi)家而言風(fēng)險(xiǎn)是很大的.
    比如賣(mài)方可能在今后反悔,現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了,我辦了不少這類(lèi)案件,要求買(mǎi)方加價(jià)才會(huì)配合,通常買(mǎi)方要通過(guò)訴訟程序來(lái)解決問(wèn)題,勞命傷財(cái).
    還有的會(huì)一房多賣(mài),然后賣(mài)方卷款逃跑;也有賣(mài)方因?yàn)槠渌麄鶆?wù)糾紛,導(dǎo)致未過(guò)戶(hù)的房屋被司法機(jī)構(gòu)查封,今后不能順利過(guò)戶(hù),各種情況都有出現(xiàn)的可能啊.

    所以建議你慎重考慮,因?yàn)樵俸玫膮f(xié)議也是無(wú)法來(lái)防犯本身所存在的風(fēng)險(xiǎn)的.
    如果你一定要購(gòu)買(mǎi),那么,建議你**好是要求對(duì)方能夠提供相應(yīng)的保證,即保證五年后能夠與你交易,而且,要約定好違約責(zé)任,比如今后對(duì)方如果反悔不將房屋賣(mài)給你,如何賠償你的損失,甚至可以考慮要求對(duì)方賠償房屋漲價(jià)部分的損失等.而且對(duì)于過(guò)戶(hù)費(fèi)用**好也約定清楚,萬(wàn)一五年之后過(guò)戶(hù)費(fèi)用又上調(diào)了呢?這些問(wèn)題都寫(xiě)詳細(xì)點(diǎn).

    不過(guò)還是建議你一定要想清楚啊.因?yàn)槿绻I(mǎi)賣(mài)本身被認(rèn)定無(wú)效的話(huà),無(wú)論你在現(xiàn)在的協(xié)議中約定什么條款,都是不具備相應(yīng)法律效力的.

    如還有不明之處,可發(fā)消息進(jìn)一步詢(xún)問(wèn).

    查看全文↓ 2014-01-16 20:38:45

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    首先，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，將土地使用權(quán)提供建房，屬于轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)，要交營(yíng)業(yè)稅，按轉(zhuǎn)讓金額*5%計(jì)征。其次，收回房屋后，要按房屋價(jià)值*各地規(guī)定比例交契稅，并且：1、自用房屋：房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*1.2%（房產(chǎn)余值一般為房產(chǎn)原值扣除地方規(guī)定扣除比例，一般為20%或30%）2、出售：印花稅=銷(xiāo)售房產(chǎn)金額*萬(wàn)分之五營(yíng)業(yè)稅=銷(xiāo)售房產(chǎn)金額*百分之五土地增值稅=土地增值額*適用稅率（超額累進(jìn)稅率）城市維護(hù)建設(shè)稅=營(yíng)業(yè)稅*7%（如在市區(qū)）教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*3%3、出租：印花稅=租金*千分之一營(yíng)業(yè)稅=租金*百分之五城市維護(hù)建設(shè)稅=營(yíng)業(yè)稅*7%（如在市區(qū)）教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*3%房產(chǎn)稅=租金收入*12%以上所得稅都在**后公司匯總匯算清繳時(shí)才計(jì)算，不單就項(xiàng)目算所得稅。至于開(kāi)發(fā)土地的土地購(gòu)置成本，按與房地產(chǎn)公司合作開(kāi)發(fā)時(shí)雙方合同確認(rèn)的投入土地金額計(jì)算。對(duì)于該金額高于原買(mǎi)土地時(shí)的金額，要交所得稅。

  • 答

    除非推翻遺囑的有效性，否則全部遺產(chǎn)歸三兒子所有！因?yàn)檫z囑中已經(jīng)很明了說(shuō)是全部遺產(chǎn)！如果該遺囑是代書(shū)遺囑，應(yīng)當(dāng)要有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)，由其中一人代書(shū)，注明年、月、日，并由代書(shū)人、其他見(jiàn)證人、遺囑人簽名！

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    可以轉(zhuǎn)到你名下,和你沒(méi)直接到開(kāi)發(fā)商那去更改,按法律上來(lái)說(shuō)是要經(jīng)過(guò)你沒(méi)和她老公的協(xié)商,不過(guò)應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    你這個(gè)本應(yīng)該是北陽(yáng)臺(tái)吧？還是什么？不是很清楚啊。聽(tīng)你的話(huà)，應(yīng)該是南面接房間的，那北面沒(méi)有墻，北面通向哪兒?我猜你的這個(gè)結(jié)構(gòu)應(yīng)該是個(gè)北陽(yáng)臺(tái)，東西兩側(cè)應(yīng)該是分隔墻，北面也有欄桿的，南面本來(lái)是個(gè)門(mén)。你想改成個(gè)小衣帽間，**好是用鋼筋砼做屋頂，上面做APP防水，北面做塑鋼窗，這樣也比較省錢(qián)，比較耐久實(shí)用。如果嫌鋼筋砼麻煩，可以用壓型鋼板上澆砼做屋面，時(shí)下比較流行的，造價(jià)可能還比鋼筋砼便宜點(diǎn)，施工也方便。具體要看你原東西墻體的材料，東西墻跨度，才可以下工藝的。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與的方式進(jìn)行。由共有權(quán)人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或辦理贈(zèng)與公證，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，交納稅費(fèi)，然后到房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

    全部8個(gè)回答>