二手房按揭貸款流程一般包括:1.買賣雙方達(dá)成協(xié)議2.雙方有關(guān)資料送銀行3.評估機(jī)構(gòu)評估 (有的銀行需要)4.銀行核批5.送交易所交易6.交易確認(rèn)7.辦理房產(chǎn)證8.抵押公證9.辦理他項抵押10.銀行放款
全部3個回答>請問??诙址吭趺催^戶,需要注意什么?
152****0669 | 2013-11-24 23:03:37
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143****4410
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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144****8140
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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132****0994
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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152****8201
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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152****7597
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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155****7393
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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137****0515
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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144****1252
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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131****9987
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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152****3990
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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143****8119
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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139****1317
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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138****1751
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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147****9214
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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144****3904
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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145****8265
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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156****7307
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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135****9123
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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144****8984
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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132****6652
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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158****6416
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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147****2840
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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138****6697
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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151****8256
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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152****9031
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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137****2381
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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146****4868
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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153****7300
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:1、房屋買賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。5、完稅證明。6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。
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145****2125
辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記所需材料:
查看全文↓ 2013-11-24 23:05:56
1、房屋買賣協(xié)議(原件)。
2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號窗口有售)。
3、房產(chǎn)證(原件)。
4、繳清存量房手續(xù)費及價格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號、26號窗口辦理)。
5、完稅證明。
6、買賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件),賣方為單身的提供未婚證明。
7、買賣雙方到場(賣方夫妻一起過來)。 -
138****6750
辦理房產(chǎn)過戶報稅所需材料:1、交易雙方身份證。2、經(jīng)辦人身份證。受委托辦理的,還須提供公證委托書。3、房產(chǎn)證。4、房產(chǎn)交易合同。
查看全文↓ 2013-11-24 23:05:40 -
147****5477
需憑房產(chǎn)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證,未婚或離婚尚未再婚需提供單身證明。
查看全文↓ 2013-11-24 23:05:19 -
151****2274
具體情況可以咨詢房管部門
查看全文↓ 2013-11-24 23:04:36
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二手房交易流程:第1步:買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先,要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關(guān)憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示:此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài),也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài),而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題,交易即宣布無效。第2步:交定金與簽合同看好房子,確定房屋產(chǎn)權(quán)后,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié),交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬,以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時,請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中,定金**好不要直接交到業(yè)主手中,而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方,則可以簽一個簡單協(xié)議,約定贖樓完畢之后給定金賣方,需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖,賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約”。如果沒有可信賴的第三方,定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是:買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可,約定在交易中心完成遞件手續(xù)后,劃撥到賣家賬戶上。一般來說,在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同,合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等,具體條款見示范文本。第3步:贖樓贖樓有兩種操作方式:其一,業(yè)主通過擔(dān)保公司,向銀行借款贖樓,產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費用,以及0 .4%的短期贖樓利息,等買家房產(chǎn)證出來之后,再到銀行做按揭;其二,買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣家,其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費,但買家需要提前供樓。出于風(fēng)險考慮,買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式,可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息,但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題,買家將陷入被動境地。第4步:付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問題之外,自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上,資金監(jiān)管目前已成體系,買賣雙方按照既成規(guī)定來做,風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是:買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議,然后各自在銀行開一個賬戶,約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后,首期款打給賣方。如果交易順利完成,銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止,則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù),一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費,但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管,則可以省去這筆費用。第5步:簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時,**主要要關(guān)注四個方面,是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期,其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要,像交定金、過戶、交樓時間,確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行,例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完,首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后,就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。第6步:選銀行和辦按揭如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理,說要做房產(chǎn)按揭,他就會幫忙處理。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況,像評估價高的銀行需要再評估,一般會延長二三個工作日。第7步:過戶及交稅去過戶時,需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后,拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步:后續(xù)事項交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?,如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,還要核實清楚是否有被更換或搬走,**終業(yè)主才交鑰匙,正式完成交易。而上述的水電等交接,就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理,雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等,部分區(qū)域像羅湖區(qū),辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同,交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢,以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》,如果房子內(nèi)部家具家電完整,就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失,那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。
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小樣。。。上百度。。。。你也打算入才樓市所////哈哈。。。
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二手房交易流程:第1步:買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先,要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關(guān)憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示:此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài),也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài),而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題,交易即宣布無效。第2步:交定金與簽合同看好房子,確定房屋產(chǎn)權(quán)后,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié),交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬,以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時,請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中,定金**好不要直接交到業(yè)主手中,而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方,則可以簽一個簡單協(xié)議,約定贖樓完畢之后給定金賣方,需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖,賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約”。如果沒有可信賴的第三方,定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是:買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可,約定在交易中心完成遞件手續(xù)后,劃撥到賣家賬戶上。一般來說,在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同,合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等,具體條款見示范文本。第3步:贖樓贖樓有兩種操作方式:其一,業(yè)主通過擔(dān)保公司,向銀行借款贖樓,產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費用,以及0 .4%的短期贖樓利息,等買家房產(chǎn)證出來之后,再到銀行做按揭;其二,買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣家,其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費,但買家需要提前供樓。出于風(fēng)險考慮,買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式,可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息,但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題,買家將陷入被動境地。第4步:付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問題之外,自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上,資金監(jiān)管目前已成體系,買賣雙方按照既成規(guī)定來做,風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是:買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議,然后各自在銀行開一個賬戶,約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后,首期款打給賣方。如果交易順利完成,銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止,則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù),一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費,但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管,則可以省去這筆費用。第5步:簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時,**主要要關(guān)注四個方面,是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期,其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要,像交定金、過戶、交樓時間,確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行,例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完,首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后,就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。第6步:選銀行和辦按揭如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理,說要做房產(chǎn)按揭,他就會幫忙處理。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況,像評估價高的銀行需要再評估,一般會延長二三個工作日。第7步:過戶及交稅去過戶時,需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后,拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步:后續(xù)事項交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?,如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,還要核實清楚是否有被更換或搬走,**終業(yè)主才交鑰匙,正式完成交易。而上述的水電等交接,就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理,雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等,部分區(qū)域像羅湖區(qū),辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同,交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢,以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》,如果房子內(nèi)部家具家電完整,就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失,那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。
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二手房過戶流程:1、收件前,申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪,領(lǐng)取結(jié)果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理,預(yù)約過戶時間,涉及抵押(按揭),同時受理抵押登記,核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進(jìn)行審核,根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預(yù)約的過戶時間,到過戶窗口領(lǐng)取繳款單,繳納有關(guān)稅費6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證
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