.png)
商品二手房過戶費購買超過5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費購買超過5年、住房面積超過144平方 3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費購買未滿兩年、住房面積低于144平方2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費購買未滿兩年、住房面積超過144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費房改房二手房過戶費2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
全部3個回答>玉林二手房怎么過戶？玉林二手房過戶費用怎么算？求解答啊，急急急
141****6932 | 2013-11-18 21:24:39
已有7個回答
-
142****9892
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
查看全文↓ 2013-11-18 21:28:58
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36 元/平方米
5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) -
132****6434
1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
查看全文↓ 2013-11-18 21:28:37
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
3、契稅：房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
2、個人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
6、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
7、核檔費：50元/宗。
8、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司
9、評估費 評估值×0.5% 評估公司
10、中介費：各個中介公司收費標準不同，建議以中介收費為準。 -
152****6107
如果你的房子超過五年了,不用納營業(yè)稅,節(jié)約房價的5%的營業(yè)稅費用,只納約3.3%的稅費.
查看全文↓ 2013-11-18 21:27:32 -
141****4524
(一)買方的二手房交易稅費怎么計算：
查看全文↓ 2013-11-18 21:27:06
1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易稅費怎么計算：
1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)以上就是對“二手房交易稅費有哪些”“二手房交易稅費怎么計算”所作的解答。有些二手房買賣當事人會在二手房購房合同中約定稅費由哪一方繳納，需要說明的是，這種規(guī)定只能在當事人之間具有法律效力。但是在具體繳納二手房交易稅費的時候，必須由法律規(guī)定的一方予以繳納。如果您對二手房交易稅費還有其他需要了解和咨詢的，可以拿起電話直接向律師咨詢，他們會為您作出詳細的解答。 -
144****5771
既然買二手房需要交稅，我們就需要知道買二手房到底要交什么稅，費用會是多少呢?二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。以下北京為例，各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.0 5%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。(一)營業(yè)稅1、不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅;2、超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅;3、超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。(二)個人所得稅1、普通住宅2年之內(nèi)：(售房收入-購房總額-營業(yè)稅—城建稅—教育費附加稅—印花稅)×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。3、5年以上普通住宅免交。(三)土地增值稅普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;(四)印花稅房屋成交總額×0.05%(五)城建稅納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%.(六)教育附加稅這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。(七)契稅按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。以上就是對買二手房要不要交稅，買二手房都要交什么稅的解答。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。同樣的，二手房的交易的各種稅費也是紛繁復雜，如果您覺得計算起來實在太麻煩，可以委托相關的律師。
查看全文↓ 2013-11-18 21:26:09 -
144****2489
不同性質(zhì)的房屋會有不同標準，建議到房產(chǎn)局、土地局和公證處咨詢
查看全文↓ 2013-11-18 21:25:26 -
142****2719
滿五年就收2.6%,不滿則是8.25%
查看全文↓ 2013-11-18 21:25:06
玉林買房交流群-61群（426）
相關問題
-
答
-
答
1.如果要貸款先要評估，評估費:評估額的0.5% 2.貸款審批 3.貸款審批下來后交**，過戶。 A.契稅:27.5萬*1% B.營業(yè)稅:27.5萬*1% C.如果房子買了沒有滿兩年還要交上次房價與本次房價的差價的20% D.房產(chǎn)證工本費:80元每本，有的地方車庫也有房產(chǎn)證的 E.印花稅:5元 F.如果過要貸款還要交銀行工作人員的辛苦費:貸款額的1%,這是行業(yè)潛規(guī)則 G.中介費:買賣雙方各:27.5*1% 其他雜費:不超過500元，每個地方有差異。 過戶所需材料:買賣雙方的身份證、戶口本、薪資證明(賣方不要)評估證 、明、結(jié)婚證或單身證明、賣方夫妻雙方親自到場簽字，買方只要一個人到場即可。每份材料需要復印4份左右。 4.過完戶等著銀行貸款發(fā)放，次月還貸。 5.過完戶就可以要鑰匙裝修。 6.裝修完通風兩個月后入住。
全部3個回答> -
答
尋找中介信息登記——入市資格審批 ——評估及考察房源詳情——簽協(xié)議——居間中保提交房款 ——過戶結(jié)算 大體流程就是這樣了，樓上說會開詳細貼，求帖子?。?/p> 全部9個回答>
-
答
如果不滿五年，過戶有營業(yè)稅，全部所有的費用算下來，大概是總房價的10%左右
全部3個回答> -
答
1.中介會幫助確權(quán),有問題的房子中介也不會介入,資金安全性會有相應措施盡量規(guī)避。2.可以,房東說了直接寫進合同里相當于他承擔那部分款項即可。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
