新鄉(xiāng)二手房怎么過戶？新鄉(xiāng)二手房過戶費(fèi)用怎么算？有人能回答我么？急急急

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• 133****1826

  1.如果要貸款先要評估，評估費(fèi):評估額的0.5%
  2.貸款審批
  3.貸款審批下來后交**，過戶。 A.契稅:27.5萬*1% B.營業(yè)稅:27.5萬*1% C.如果房子買了沒有滿兩年還要交上次房價與本次房價的差價的20% D.房產(chǎn)證工本費(fèi):80元每本，有的地方車庫也有房產(chǎn)證的 E.印花稅:5元 F.如果過要貸款還要交銀行工作人員的辛苦費(fèi):貸款額的1%,這是行業(yè)潛規(guī)則 G.中介費(fèi):買賣雙方各:27.5*1% 其他雜費(fèi):不超過500元，每個地方有差異。 過戶所需材料:買賣雙方的身份證、戶口本、薪資證明(賣方不要)評估證 、明、結(jié)婚證或單身證明、賣方夫妻雙方親自到場簽字，買方只要一個人到場即可。每份材料需要復(fù)印4份左右。
  4.過完戶等著銀行貸款發(fā)放，次月還貸。
  5.過完戶就可以要鑰匙裝修。
  6.裝修完通風(fēng)兩個月后入住。

  查看全文↓ 2013-11-13 12:24:12
• 143****2521

  一般來說，新鄉(xiāng)二手房交易過程中涉及如下幾種交易費(fèi)用：
  一、契稅a、個人購買90平方米及以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1%的稅率征收契稅。b、個人購買90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按照2%稅率征收契稅;c、個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論其屬于普通住宅，還是非普通住宅，一律按4%稅率征收契稅。
  二、個人所得稅：對于個人購買住房未滿5年的，出售時須繳納房屋評估價格1%的個稅，如房屋購買完稅已滿5年，且是家庭唯一住房的，個稅可以免征。(個稅由出售方繳納)
  三、交易費(fèi)：6元/平米x建筑面積。(買賣雙方各繳納一半)
  四、登記費(fèi)：80元每戶。(由購買方繳納)
  五、配圖費(fèi)：20元每戶。(由購買方繳納)
  六、營業(yè)稅綜合：a、對于購買住房未滿5年的普通住房，按出售時的評估價全額繳納5.55%的營業(yè)稅，對完稅已滿5年的普通住房免征營業(yè)稅。b、對于非普通住房，未滿5年的按全額的5.55%征收營業(yè)稅，已滿5年的，按差額的5.55%征收。(由出售方繳納)
  七、土地證過戶費(fèi)：按土地面積x2.5元繳納。(由購買方繳納)
  八、土地證工本費(fèi)：20元每戶。(由購買方繳納)如果辦理了按揭貸款，還應(yīng)多繳納80元每戶的抵押登記費(fèi)，如需辦理共有權(quán)證，則每本證要多加10元的工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-11-13 12:23:50
• 157****3699

  契稅1.5%，地稅2% 拿本依各地不同，如果是貸款的話還要交貨款額的律師費(fèi)…

  查看全文↓ 2013-11-13 12:22:19

相關(guān)問題

• 問

  商品二手房過戶費(fèi)購買超過5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購買超過5年、住房面積超過144平方 3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購買未滿兩年、住房面積低于144平方2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購買未滿兩年、住房面積超過144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)房改房二手房過戶費(fèi)2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)

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