請(qǐng)問樂山經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎，需要辦理哪些手續(xù)呢？

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• 144****4138

  買經(jīng)濟(jì)適用房，不僅能申請(qǐng)**兩成、**長(zhǎng)30年的按揭貸款，還能享受到辦理產(chǎn)權(quán)契稅減半、貸款擔(dān)保費(fèi)用全免等一系列優(yōu)惠。
  為進(jìn)一步解決廣大低收入家庭的住房困難問題，建設(shè)銀行四川省分行、成都市房產(chǎn)管理局聯(lián)合推出了“惠民安居計(jì)劃”，對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的廣大百姓量身定制貸款方案。

  查看全文↓ 2013-11-16 22:07:15
• 141****2250

  經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人可以向商業(yè)銀行、公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款

  查看全文↓ 2013-11-16 22:05:36
• 153****1699

  山市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”)對(duì)符合本《辦法》第三條規(guī)定條件個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，在公積金貸款政策上予以傾斜和重點(diǎn)支持。
  市及縣(區(qū))房地產(chǎn)管理部門應(yīng)積極配合公積金管理中心做好公積金貸款的經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售備案和抵押預(yù)登記工作。
  公積金中心應(yīng)對(duì)申請(qǐng)公積金貸款的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真審查，在工程進(jìn)度達(dá)到項(xiàng)目評(píng)審的要求后，與建設(shè)方簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款項(xiàng)目合作協(xié)議書》，并受理個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款申請(qǐng)。
  經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)方應(yīng)承擔(dān)履行辦理相關(guān)手續(xù)和抵押鑒證的職責(zé)。建設(shè)方為開發(fā)商的，公積金中心在簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》時(shí)，可適當(dāng)降低建設(shè)方的履約保證金比例;
  建設(shè)方為單位的，由單位與公積金中心簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款項(xiàng)目合作協(xié)議書》，繳納公積金貸款總額1%的履約保證金，并負(fù)責(zé)該單位職工的還款及催收貸款工作;
  建設(shè)方為建設(shè)、房地產(chǎn)等行政管理部門的，不要求其承擔(dān)期間連帶責(zé)任擔(dān)保。

  查看全文↓ 2013-11-16 22:04:25
• 153****9766

  符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，可享受不按其繳存的公積金核算可貸額度的優(yōu)惠政策。其貸款的實(shí)際金額，由市公積金管理中心根據(jù)申請(qǐng)人的家庭收入狀況，考查還貸能力確定;但**高貸款額不得超出所購(gòu)買房屋總價(jià)的80%。家庭收入，為戶口簿載明的居住在同一套住房?jī)?nèi)的所有家庭成員的收入總和。還貸能力，原則上每月償還貸款金額不超出家庭總收入的40%。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的住房公積金貸款申請(qǐng)人，必須提供其家庭成員的收入證明材料。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)公積金貸款的，在手續(xù)辦理完畢后可享受優(yōu)先發(fā)放貸款的政策。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)公積金貸款本辦法未涉及部分，均按《樂山市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施辦法》中的規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2013-11-16 22:04:06

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房交易需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)適房自取得產(chǎn)權(quán)證未滿5年不得上市交易，滿5年必須出具經(jīng)適房管理部門的批準(zhǔn)方可上市交易，將經(jīng)適房出售按原價(jià)出售給符合經(jīng)適房適用房購(gòu)買資格的，該房產(chǎn)取得產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)仍為經(jīng)適房；若經(jīng)適房按市場(chǎng)價(jià)格出售給其他購(gòu)房者，則按經(jīng)適房面積相應(yīng)價(jià)款收取15%的土地收益金，該房屋取得產(chǎn)權(quán)性質(zhì)視為商品房。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房出租需要辦理哪些手續(xù)？需要交納哪些稅費(fèi)？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房出租需辦理租賃合同備案，并繳納房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。投資者需了解政府相關(guān)政策，合規(guī)經(jīng)營(yíng)，防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 請(qǐng)問樂山在哪里申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房啊?手續(xù)有哪些？
  答

  條件一：申請(qǐng)人必須具有樂山市中區(qū)城鎮(zhèn)戶籍且實(shí)際居住，其中至少1人取得本地區(qū)常住戶口滿3年以上。條件二：家庭人均月可支配收入低于1200元(含1200元)。家庭收入是指家庭成員在**近一年內(nèi)擁有的全部可支配收入，包括扣除繳納的個(gè)人所得稅以及個(gè)人繳納的社會(huì)保險(xiǎn)后的工薪收入、經(jīng)營(yíng)性凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。條件三：申請(qǐng)人及家庭成員無城鎮(zhèn)自有產(chǎn)權(quán)住房且未承租公房，或人均住房建筑面積16平方米以下。條件四：申請(qǐng)人家庭成員應(yīng)為同一戶口并在一起居住，且具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系的人員。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能過戶嗎，需要辦什么手續(xù)？
  答

  1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。例如同樣一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價(jià)格進(jìn)行出售。并且，購(gòu)買此套房屋的購(gòu)房者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件方可購(gòu)買此套房屋。出售提醒：以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的，持區(qū)縣國(guó)土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房證明》，到建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購(gòu)買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。二、經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理過戶手續(xù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1．75%的訖稅（財(cái)政部門收?。?、6元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）5、公證費(fèi)**高300元根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：1、土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2、所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔(dān)一半；4、契稅：1．5%，由買方繳納；

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能過戶嗎，需要辦什么手續(xù)？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，但是需5年才市交易，如果是買賣滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房者可以在付清各項(xiàng)過戶費(fèi)用后辦理經(jīng)濟(jì)適用房過戶。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)雖然趨于穩(wěn)定，但是整體價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了廣大購(gòu)房者的消費(fèi)水平，除了進(jìn)行購(gòu)房貸款之外，購(gòu)房者還能夠購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，以下是經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程、經(jīng)濟(jì)適用房過戶所需資料及經(jīng)濟(jì)適用房過戶費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房買賣條件：1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。

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