經(jīng)濟(jì)適用房能過(guò)戶嗎，需要辦什么手續(xù)？

已有4個(gè)回答

• 131****4010

  1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
  出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
  例如同樣一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價(jià)格進(jìn)行出售。并且，購(gòu)買此套房屋的購(gòu)房者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件方可購(gòu)買此套房屋。
  出售提醒：以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的，持區(qū)縣國(guó)土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房證明》，到建委開(kāi)發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購(gòu)買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。
  以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。
  二、經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理過(guò)戶手續(xù)
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：
  1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過(guò)戶要交納1．75%的訖稅（財(cái)政部門收取）
  3、6元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）
  5、公證費(fèi)**高300元
  根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。
  經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)
  除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：
  1、土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  2、所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔(dān)一半；
  4、契稅：1．5%，由買方繳納；

  查看全文↓ 2018-09-06 10:18:56
• 139****3054

  根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用可以房買賣和過(guò)戶，但通常分為兩種情況：
  
  居住時(shí)間達(dá)到5年及以上的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  居住時(shí)間達(dá)到5年及以上的經(jīng)濟(jì)使用房，業(yè)主在出售時(shí)刻按照當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格出售，但業(yè)主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交額的10%繳納綜合地價(jià)款。例如：假設(shè)一套面積為100平方米的經(jīng)濟(jì)使用房，原始購(gòu)房?jī)r(jià)格為3000元每平方米，若按照目前市場(chǎng)價(jià)4000元每平方米價(jià)格出售，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價(jià)款。辦理過(guò)戶買賣手續(xù)時(shí)，業(yè)主憑契稅完稅證明、房產(chǎn)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)證件到房屋所在地的國(guó)土資源和房屋管理局辦理手續(xù)即可。
  
  提示：當(dāng)業(yè)主以市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不能再次獲得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)住房的資格。
  
  居住時(shí)間尚未達(dá)到5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  相關(guān)法律政策規(guī)定居住時(shí)間尚未達(dá)到5年的經(jīng)濟(jì)使用房，不允許以市場(chǎng)價(jià)格出售。若，確實(shí)需要出售經(jīng)濟(jì)使用房，業(yè)主必須以低于或等于購(gòu)買時(shí)的房屋單價(jià)出售，并且只能由政府相關(guān)部門收購(gòu)或出售給符合經(jīng)濟(jì)使用房購(gòu)買條件的家庭。例如：一套面積為100平方米的經(jīng)濟(jì)使用房，原始購(gòu)房?jī)r(jià)格為3000元每平方米，在居住時(shí)間未達(dá)到五年時(shí)，只能以3000元或低于3000元每平方米的價(jià)格出售，購(gòu)買房屋的一方需要符合經(jīng)濟(jì)使用房的購(gòu)買條件。此外，出售經(jīng)濟(jì)使用房的業(yè)主家庭再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)使用房時(shí)，需要符合經(jīng)濟(jì)使用房購(gòu)買條件。
  提示：綜合兩種情況的出售人都需要在房屋出售后憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:18:48
• 152****4087

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府出發(fā)考慮到大家實(shí)際購(gòu)房苦難角度進(jìn)行的項(xiàng)目，因此在價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)較為明顯，并且也在一定程度上幫助減輕了我們的購(gòu)置負(fù)擔(dān)。但是由于特殊的角色，使得用戶后期操作實(shí)踐過(guò)程中需要遵循的原則和方法也不少，比如今天介紹的關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎的信息就是尤為值得參考以及借鑒的知識(shí)，大家可以分析篩選出合適的內(nèi)容以便學(xué)習(xí)。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎
  
  一、經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎
  
  第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購(gòu)房指標(biāo)購(gòu)買.然后等下房本之后再過(guò)戶到你的身上.
  
  第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過(guò)戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說(shuō)北京市政府要出臺(tái)一個(gè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購(gòu),就是說(shuō)你要賣的話必須由政府是第一購(gòu)買人.
  
  如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房.
  
  經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎
  
  5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房.
  
  5年之內(nèi)稅費(fèi):
  
  營(yíng)業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)
  
  個(gè)人所得稅:1%(賣方繳納)
  
  契稅:1.5%(買方繳納)
  
  印花稅:雙方各萬(wàn)分之五
  
  綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣出價(jià)和當(dāng)年購(gòu)買價(jià)差額的10%
  
  PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過(guò)5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒(méi)有.
  
  5年之外稅費(fèi):
  
  契稅:1.5%(買方繳納)
  
  印花稅:雙方各萬(wàn)分之五
  
  綜合地價(jià)款:總房款的10%
  
  所以如果你沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過(guò)戶了.我建議你等下了房本就去辦個(gè)公證去.這樣保險(xiǎn)一點(diǎn)!
  
  經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎
  
  二、經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶給自己的兒子嗎
  
  1、兒女也有購(gòu)買經(jīng)適房資質(zhì)，那么，你們雙方直接辦理經(jīng)適房過(guò)戶就可以，過(guò)戶后，住房屬性不變，還是經(jīng)適房。
  
  2、房屋滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，轉(zhuǎn)變經(jīng)適房為商品房，自由買賣或是贈(zèng)與過(guò)戶給子女。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎
  
  三、經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
  
  一是明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人。
  
  二是明確購(gòu)買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不得直接上市交易的，如購(gòu)房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，由市房管局在按照原價(jià)格同時(shí)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素的前提下進(jìn)行回購(gòu)。
  
  三是明確購(gòu)買滿5年經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市房管局可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照市房管局所定的標(biāo)準(zhǔn)向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  四是明確購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前是不得用于出租經(jīng)營(yíng)。
  
  2.png
  
  四、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?
  
  這個(gè)答案絕對(duì)是肯定的，目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿5年，就能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售之后按照房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款;另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國(guó)家的政策規(guī)定是不能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的居民或者是家庭購(gòu)買亦或者是政府收購(gòu)，相對(duì)來(lái)說(shuō)是不合理的。
  
  1.png
  
  上文為大家介紹的知識(shí)包括經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)戶原則和方法技巧，除此之外還有基于實(shí)際具體情況出發(fā)分析的注意事項(xiàng)和專業(yè)方面的知識(shí)。比如經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶給自己的兒子是否可行，或者實(shí)踐步驟的細(xì)節(jié)問(wèn)題等等，對(duì)于有意向?qū)嵭蓄愃撇僮鞯娜耸慷跃途哂胁诲e(cuò)的參考價(jià)值，大家可以綜合自己的具體實(shí)際情況出發(fā)篩選出可行的方案以便幫助達(dá)到預(yù)期的效果。
  
  以上就是有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助！土巴兔裝修網(wǎng)，全行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。在此頁(yè)面點(diǎn)擊下列鏈接，即可獲得大品牌主材供應(yīng)，專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提供的免費(fèi)優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)、免費(fèi)驗(yàn)房等，裝修費(fèi)用立省40%！

  查看全文↓ 2018-09-06 10:18:38
• 142****1258

  申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
  (一)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;
  (二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附錄);
  (三)無(wú)自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟(jì)適用房
  (四)未享受過(guò)以下購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：
  1. 按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房;
  2. 購(gòu)買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;
  3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;
  4. 落實(shí)僑房政策專用房;
  5. 其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。
  (五)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買或出售過(guò)房產(chǎn)。
  折疊編輯本段購(gòu)買步驟
  1、領(lǐng)表。申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》。
  2、申請(qǐng)。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請(qǐng)表及相關(guān)資料。
  3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。
  4、復(fù)核。市國(guó)土房管局各區(qū)分局會(huì)同區(qū)民政局復(fù)核并評(píng)分。
  5、批準(zhǔn)和公示。市住房保障辦會(huì)同市民政局復(fù)核并在市國(guó)土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請(qǐng)人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購(gòu)證明。
  6、輪候。市住房保障辦應(yīng)當(dāng)將取得購(gòu)房資格的申請(qǐng)人按照得分高低排列輪候順序;分?jǐn)?shù)相同的，通過(guò)搖珠方式確定輪候的先后順序。
  7、配售通知。市住房保障辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請(qǐng)人發(fā)出配售通知。
  8、選房。接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購(gòu)房或繼續(xù)輪候。
  具體的程序是：
  （1）居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。
  （2）需要貸款的，由購(gòu)買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
  （3）買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:18:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能過(guò)戶嗎，需要辦什么手續(xù)？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，但是需5年才市交易，如果是買賣滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房者可以在付清各項(xiàng)過(guò)戶費(fèi)用后辦理經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)雖然趨于穩(wěn)定，但是整體價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了廣大購(gòu)房者的消費(fèi)水平，除了進(jìn)行購(gòu)房貸款之外，購(gòu)房者還能夠購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，以下是經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程、經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶所需資料及經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房買賣條件：1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房要辦什么手續(xù)?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)手續(xù) 申購(gòu)手續(xù)這樣辦理:按照申請(qǐng)、登記、公示、審批的辦法,分批次批準(zhǔn)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。具體按下列程序辦理: (一)申請(qǐng)人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件,向戶口所在地的區(qū)房管局(申請(qǐng)人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局)申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)登記手續(xù),領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》; (二)申請(qǐng)人如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》并備齊所需材料,向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無(wú)工作單位的向居委會(huì)和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后,報(bào)區(qū)房管局審核后,由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對(duì)申請(qǐng)人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明; (三)市房管局按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審和評(píng)分后,在湖南日?qǐng)?bào)、長(zhǎng)沙市地房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)上公示15天。 (四)市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請(qǐng)人的評(píng)分情況,按批次批準(zhǔn)購(gòu)房申請(qǐng),對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人,通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式,確定選房順序。 (五)申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》和選房順序號(hào),向經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房要辦什么手續(xù)
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)手續(xù)申購(gòu)手續(xù)這樣辦理:按照申請(qǐng)、登記、公示、審批的辦法,分批次批準(zhǔn)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。具體按下列程序辦理:(一)申請(qǐng)人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件,向戶口所在地的區(qū)房管局(申請(qǐng)人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局)申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)登記手續(xù),領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》;(二)申請(qǐng)人如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》并備齊所需材料,向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無(wú)工作單位的向居委會(huì)和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后,報(bào)區(qū)房管局審核后,由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對(duì)申請(qǐng)人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;(三)市房管局按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審和評(píng)分后,在湖南日?qǐng)?bào)、長(zhǎng)沙市地房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)上公示15天。(四)市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請(qǐng)人的評(píng)分情況,按批次批準(zhǔn)購(gòu)房申請(qǐng),對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人,通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式,確定選房順序。(五)申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》和選房順序號(hào),向經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房交易需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)適房自取得產(chǎn)權(quán)證未滿5年不得上市交易，滿5年必須出具經(jīng)適房管理部門的批準(zhǔn)方可上市交易，將經(jīng)適房出售按原價(jià)出售給符合經(jīng)適房適用房購(gòu)買資格的，該房產(chǎn)取得產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)仍為經(jīng)適房；若經(jīng)適房按市場(chǎng)價(jià)格出售給其他購(gòu)房者，則按經(jīng)適房面積相應(yīng)價(jià)款收取15%的土地收益金，該房屋取得產(chǎn)權(quán)性質(zhì)視為商品房。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶手續(xù)
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣過(guò)戶需要滿足一定的條件，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的不能上市交易，滿5年之后需要補(bǔ)繳一定的土地出讓金，然后才能合法進(jìn)行銷售，否則就算進(jìn)行銷售，簽訂的買賣合同也是不受法律保護(hù)的。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程和手續(xù)如下：1、買賣雙方先要進(jìn)行溝通，購(gòu)買人需要了解房屋的具體情況，出售人需要提供房屋的合法證件，雙方協(xié)商達(dá)成一致后，就可以簽訂房屋買賣合同。2、雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)房屋過(guò)戶，在房管交易中心領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)碼，然后辦理房屋網(wǎng)簽備案手續(xù)。3、辦理完網(wǎng)簽手續(xù)之后，需要進(jìn)行稅費(fèi)申報(bào)核定，然后按要求繳納相關(guān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等一系列稅費(fèi)。4、辦理完畢之后，需要拿到契稅完稅證明，然后領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào)，補(bǔ)繳土地出讓金。5、攜帶所有的資料去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，登記過(guò)戶之后，等待領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證明。