經(jīng)濟(jì)適用房交易需要辦理哪些手續(xù)？

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• 156****1628

  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)適房自取得產(chǎn)權(quán)證未滿5年不得上市交易，滿5年必須出具經(jīng)適房管理部門的批準(zhǔn)方可上市交易，將經(jīng)適房出售按原價(jià)出售給符合經(jīng)適房適用房購買資格的，該房產(chǎn)取得產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)仍為經(jīng)適房；
  若經(jīng)適房按市場價(jià)格出售給其他購房者，則按經(jīng)適房面積相應(yīng)價(jià)款收取15%的土地收益金，該房屋取得產(chǎn)權(quán)性質(zhì)視為商品房。

  查看全文↓ 2012-11-14 17:23:53

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房出租需要辦理哪些手續(xù)？需要交納哪些稅費(fèi)？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房出租需辦理租賃合同備案，并繳納房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。投資者需了解政府相關(guān)政策，合規(guī)經(jīng)營，防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 請問樂山經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎，需要辦理哪些手續(xù)呢？
  答

  買經(jīng)濟(jì)適用房，不僅能申請**兩成、**長30年的按揭貸款，還能享受到辦理產(chǎn)權(quán)契稅減半、貸款擔(dān)保費(fèi)用全免等一系列優(yōu)惠。為進(jìn)一步解決廣大低收入家庭的住房困難問題，建設(shè)銀行四川省分行、成都市房產(chǎn)管理局聯(lián)合推出了“惠民安居計(jì)劃”，對購買經(jīng)濟(jì)適用住房的廣大百姓量身定制貸款方案。

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• 問 購買經(jīng)濟(jì)適用房要辦什么手續(xù)?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房申購手續(xù) 申購手續(xù)這樣辦理:按照申請、登記、公示、審批的辦法,分批次批準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用房。具體按下列程序辦理: (一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件,向戶口所在地的區(qū)房管局(申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局)申請辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購登記手續(xù),領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》; (二)申請人如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》并備齊所需材料,向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會(huì)和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后,報(bào)區(qū)房管局審核后,由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對申請人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明; (三)市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進(jìn)行復(fù)審和評分后,在湖南日報(bào)、長沙市地房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)上公示15天。 (四)市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請人的評分情況,按批次批準(zhǔn)購房申請,對經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請人,通過公開搖號的方式,確定選房順序。 (五)申請人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》和選房順序號,向經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。

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• 問 購買經(jīng)濟(jì)適用房要辦什么手續(xù)
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房申購手續(xù)申購手續(xù)這樣辦理:按照申請、登記、公示、審批的辦法,分批次批準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用房。具體按下列程序辦理:(一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件,向戶口所在地的區(qū)房管局(申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局)申請辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購登記手續(xù),領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》;(二)申請人如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》并備齊所需材料,向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會(huì)和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后,報(bào)區(qū)房管局審核后,由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對申請人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;(三)市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進(jìn)行復(fù)審和評分后,在湖南日報(bào)、長沙市地房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)上公示15天。(四)市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請人的評分情況,按批次批準(zhǔn)購房申請,對經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請人,通過公開搖號的方式,確定選房順序。(五)申請人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》和選房順序號,向經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能過戶嗎，需要辦什么手續(xù)？
  答

  1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。出售提醒：按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。例如同樣一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價(jià)格進(jìn)行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買此套房屋。出售提醒：以原價(jià)出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購買單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房證明》，到建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。二、經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理過戶手續(xù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1．75%的訖稅（財(cái)政部門收取）3、6元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收（評估事務(wù)所收）5、公證費(fèi)**高300元根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2、所得收益繳納（已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔(dān)一半；4、契稅：1．5%，由買方繳納；

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