我是蘭州人，想問蘭州買二手房可以貸款嗎？要怎么貸款？

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• 146****7789

  簽訂購房合同、**房款----憑前面兩個材料(**款需要是正式發(fā)票)、身份證、公積金卡、結(jié)婚證或單身證明等資料申請公積金貸款----審批申請、確定貸款額度、貸款時間----去貸款銀行開具貸款人與共同貸款人的信用證明----與公積金中心指定的擔保公司簽訂公積金貸款擔保合同、支付擔保費----選擇貸款銀行、與銀行簽訂貸款合同、開貸款賬戶----等待銀行審批、貸款到賬(貸款直接劃到你購房的開發(fā)商賬戶上，你的銀行賬戶是用來還貸的)以上程序順利的話半天就可以辦好，所有手續(xù)基本都可在公積金中心大廳辦理完，貸款到賬稍微需要等待幾日，**多也不會超過兩周。
  但是，你**好先去公積金中心咨詢好，看需要什么手續(xù)與條件，準備還所有材料，這樣就不需要再來回跑，返工所有手續(xù)、材料等

  查看全文↓ 2013-11-14 10:01:11
• 137****3510

  簽訂購房合同、**房款----憑前面兩個材料(**款需要是正式發(fā)票)、身份證、公積金卡、結(jié)婚證或單身證明等資料申請公積金貸款----審批申請、確定貸款額度、貸款時間----去貸款銀行開具貸款人與共同貸款人的信用證明----與公積金中心指定的擔保公司簽訂公積金貸款擔保合同、支付擔保費----選擇貸款銀行、與銀行簽訂貸款合同、開貸款賬戶----等待銀行審批、貸款到賬(貸款直接劃到你購房的開發(fā)商賬戶上，你的銀行賬戶是用來還貸的)以上程序順利的話半天就可以辦好，所有手續(xù)基本都可在公積金中心大廳辦理完，貸款到賬稍微需要等待幾日，**多也不會超過兩周。
  但是，你**好先去公積金中心咨詢好，看需要什么手續(xù)與條件，準備還所有材料，這樣就不需要再來回跑，返工所有手續(xù)、材料等

  查看全文↓ 2013-11-14 10:00:43
• 158****4187

  (一) 流程：買賣雙方須經(jīng)過兩步走　　轉(zhuǎn)按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記;二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：　　第一步，賣方向銀行提出申請。　　第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上?！　〉谌剑u方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同?！　〉谒牟剑I方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：　　貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)?！　〉谖宀?，銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函?！　〉诹?，賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！　〉谄卟剑y行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)?！　〉诎瞬剑y行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

  查看全文↓ 2013-11-14 10:00:21

相關(guān)問題

• 問 我想問蘭州那邊的買二手房要交哪些稅啊？
  答

  買方：1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元 若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% 5、中介費1%×房屋總價 B、非普通住宅 1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% 5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% 6、中介費1%×房屋總價

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• 問 我在蘭州，我想問蘭州保障房可以買賣嗎？
  答

  看是哪種保障房了。有沒有所有權(quán)。土地使用權(quán)是不是出讓性質(zhì)

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• 問 蘭州二手房要如何過戶？蘭州二手房過戶費用大概怎么算？誰告訴我把！
  答

  首先，契稅是明確的1.5%(前提該房性質(zhì)屬于住宅而非商業(yè)或商住)。其次，營業(yè)稅是明確免征的。再次，個人所得稅是1%(不過若賣方名下僅此一套房產(chǎn)則可以去地稅局申請免征)。另外，我不是很清楚蘭州過戶是否需要做評估?一般評估價格是評估價的0.5%(各地有不同)。還有，您是否貸款?如果貸款應(yīng)該還有一部分貸款金額產(chǎn)生的擔保費(內(nèi)地城市一般都有)。其他的就是交易過程中房管局方面收取的服務(wù)費、雜費、工本費了，合計不足一千(交易費按每平方6元算)。

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• 問 蘭州二手房公積金貸款要如何辦理？多久才能放款？
  答

  二手房交易過程中，公積金貸款需要準備的要件： 1、申請人及配偶身份證原件及復(fù)印件。 2、戶口本原件及復(fù)印件。 3、婚姻證明原件及復(fù)印件 （單身開單身證明必須由民政部門出具）。 4、住房公積金查詢卡。 5、房屋評估報告原件2份 （指定評估所）。 6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請審批書原件2份或契稅收據(jù)、交易費收據(jù)復(fù)印件。 7、房屋買賣合同原件2份。 8、更名后的契稅證原件及復(fù)印件。二手房交易過程中，公積金貸款的程序： 1、申請人及配偶帶相關(guān)要件去公積金中心申請。 2、排號等待初審。 3、初審合格后進入復(fù)審再進入簽字。 4、辦理擔保及抵押。 5、等待公積金放款。

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• 問 我想問，蘭州那邊的二手房網(wǎng)簽在哪個網(wǎng)站可以查詢？要查！
  答

  必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。

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