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房產(chǎn)證過戶辦理所需費用：證明財產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費：(1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元;(2)1萬元以上的，按2%收費。
全部4個回答>請問無錫房產(chǎn)證在哪里辦理呀呀？？？ 需要注意些什么呢？？謝謝啦
138****6297 | 2013-11-11 18:45:34
已有3個回答
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153****6047
所需材料為：
查看全文↓ 2013-11-11 18:46:52
1.房屋登記申請表;
2.申請人身份證明;
3.商品房屋初始登記證;
4.商品房買賣合同;
5.銷售發(fā)票;
6.契稅完稅證明;
7.房屋所有權(quán)證配圖;
8.登記機構(gòu)認為有必要的其他材料;若向銀行貸款購房，一并辦理他項權(quán)證的，需提交材料有：1房屋登記申請書;
2.登記機構(gòu)認為必要的其他材料;
3.登記機構(gòu)認為必要的其他材料。 -
154****8848
在房管局 拿戶口本 身份證 (雙方 ，要本人去)復印件 稅票 前房本復印件
查看全文↓ 2013-11-11 18:46:16 -
146****0436
無錫市復興路 產(chǎn)權(quán)管理中心 (產(chǎn)監(jiān)處) 咨詢電話：82715396
查看全文↓ 2013-11-11 18:45:59
無錫買房交流群-84群（493）
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你首先要弄清楚一點,去開發(fā)商那里問一下,能不能更名,如果可以直接更名,就不用去公證了,到時候證辦下來,就是你的名字了.如果不能更名了(賣方已經(jīng)去接了房了),你們就去做一個公證(因為沒有房產(chǎn)證,所以只能做委托公證),到時候賣方的證辦出來了,你們再去過戶,沒過戶之前,你只能付給賣方一部分錢,過完戶后,你再付尾款.
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特別要注意就是上產(chǎn)權(quán)證上的名字對不對？產(chǎn)權(quán)面積對不對，門牌號對不對，如果這些有問題，一定要當場提出來，過后再去辦理就很麻煩了哈。
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房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項：一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān)，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區(qū)建委**快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。四、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發(fā)證機關(guān)問明情況。如果是因為發(fā)證機關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見。五、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現(xiàn)的，這是因為銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構(gòu)提供擔保才能操作。六、政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。七、現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營業(yè)稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。這種做法危害極大，一旦出現(xiàn)糾紛，后悔莫及，不應提倡，不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關(guān)系除外。
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房子看你怎么買到的。若通過中介買的有房產(chǎn)證的二手房，中介就可以幫你把房產(chǎn)證過戶到你的名下，一般要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心;若你買的房子是一手房，當交房過戶，可以直接找物業(yè)跟其他業(yè)主一起辦理房產(chǎn)證。
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