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在企業(yè)拆遷中，對中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補償項目。一、土地使用權的區(qū)域補償價你所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那么土地使用權應該怎么補償呢？有這么幾種情況：（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現(xiàn)在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償?shù)?。二、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。三、停產停業(yè)損失費因為拆遷造成企業(yè)的停產停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。停產停業(yè)損失應該滿足哪些補償呢？（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現(xiàn)在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產停業(yè)損失之列了。四、裝修附屬物對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。五、機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償?shù)氖前徇w費。六、搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。
全部3個回答>無錫市南站鄉(xiāng)春勤村何時拆遷？以及拆遷補償政策是怎么樣子？
152****0094 | 2014-05-24 21:02:17
已有4個回答
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146****7581
拆遷補償有兩種方式:一是按戶口數(shù)每人每月補多少,另一種是按原住房面積每平方補多少.由于第二種辦法比較合理,所以各地一般都采用.但南京的情況不了解
查看全文↓ 2014-07-01 15:41:33 -
138****6316
拆遷誰都說不準，但是如果說快要拆，那就會不遠了。還有拆遷政策也是要按照區(qū)域不同而劃分的，拆遷不會吃虧就是了
查看全文↓ 2014-05-26 10:30:10 -
144****5860
拆遷補償有兩種方式:一是按戶口數(shù)每人每月補多少,另一種是按原住房面積每平方補多少.由于第二種辦法比較合理,所以各地一般都采用.但南京的情況不了解.
查看全文↓ 2014-05-25 11:49:32 -
145****8035
拆遷這個外部是沒有消息的，誰也說不準
查看全文↓ 2014-05-24 21:26:30
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第四十條 家建設征用土用單位必須支付土補償費 （）土補償費標準：征用集體所耕及園、葦塘、魚塘、藕塘按其產值四至六倍計算征用林按等耕產值二至四倍計算征用其非耕按等耕產值二至三倍計算 （二）產值計算：耕、葦塘、魚塘、藕塘按征前三平均產值計算園按征前四平均產值計算價格按實際定購價議價別計算秸稈按糧價百三十計算 （三）征土青苗、林木、樹、房屋及其設施等原附著物補償標準由省轄市民政府（區(qū)行署）制定報省民政府批準執(zhí)行 （四）土已使用單位實行償劃撥其補償費標準由省轄市、縣縣級市規(guī)定 第四十二條 家建設征用土用單位除支付土補償費外應支付安置補助費 （）征用耕安置補助費按照需要安置農業(yè)口計算需要安置農業(yè)口數(shù)按照征用耕數(shù)量除征前征單位平均每占耕數(shù)量計算 （二）每需要安置農業(yè)口安置補助費標準該耕征用前三平均每畝產值二至三倍 （三）每畝征用耕安置補助費高超征用前三平均產值十倍 特殊情況需要提高安置補助費經省民政府批準每畝征用土補償費安置補助費總額超征用前三平均產值二十倍 （四）征用沒收益土支付安置補助費 （五）輸變電工程鐵塔用其土補償費安置補助費按本條例規(guī)定標準執(zhí)行電桿、測量標志占用耕付性補償費辦理征手續(xù) 第四十三條 公路及型水利工程建設征用土補償費安置補助費標準由省民政府另行規(guī)定 第四十四條 臨占按該產值給予補償影響季補償季影響補償占用期滿由用單位負責恢復耕種條件或按所需工作量支付整治費 第四十五條 征用城市郊區(qū)、工礦區(qū)、縣城城關菜除支付土補償費、安置補助費外應繳納每畝五千元內新菜田發(fā)建設基金 第四十六條 征單位土全部征用能異安排所需耕經省民政府批準農業(yè)戶口全部轉非農業(yè)戶口 征單位收獲兩季均耕足二或收獲季均耕足三家建設征用耕口糧能自給由家定量補差 第四十七條 家建設征用土現(xiàn)余勞力由征單位用土補償費安置補助費發(fā)展農副業(yè)產興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)等途徑加安置；安置完選送符合條件員用單位或其單位業(yè)并相應安置補助費轉撥給吸收該勞力單位 第四十八條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）辦企業(yè)占用集體所土參照本條例征補償費標準給占單位補償并須妥善安置農民產 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）公共設施、公益事業(yè)建設使用集體所土支付補償費標準由縣級民政府規(guī)定 第四十九條 依報經批準占用耕建房農村居民應按產值二至三倍向集體支付性土使用費 超用面積限額應限期退逾期退由縣級土管理部門按每每平米二至四元征收土使用費 第五十條 農村體或合伙企業(yè)占用集體所土每應按照土產值二至三倍向集體支付土使用
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您好，關于這個問題，您可以去北京二手房網查詢，地址是：，希望對您有所幫助。
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安置房 安置房是不可賣買的啊，得以后慢慢轉換 啊
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?(一)房屋拆遷補償計算標準[1](1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費
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