辦理房產(chǎn)證需要注意些什么?

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• 142****9987

  你首先要弄清楚一點,去開發(fā)商那里問一下,能不能更名,如果可以直接更名,就不用去公證了,到時候證辦下來,就是你的名字了.如果不能更名了(賣方已經(jīng)去接了房了),你們就去做一個公證(因為沒有房產(chǎn)證,所以只能做委托公證),到時候賣方的證辦出來了,你們再去過戶,沒過戶之前,你只能付給賣方一部分錢,過完戶后,你再付尾款.

  查看全文↓ 2017-06-27 17:33:22

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)證需要注意些什么？
  答

  特別要注意就是上產(chǎn)權(quán)證上的名字對不對？產(chǎn)權(quán)面積對不對，門牌號對不對，如果這些有問題，一定要當(dāng)場提出來，過后再去辦理就很麻煩了哈。

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• 問 房產(chǎn)證加名要注意些什么
  答

         房產(chǎn)證加名要注意這些問題：1、注意房產(chǎn)證加名的時機。2、注意房產(chǎn)證加名的對象。3、注意加名的房產(chǎn)的貸款情況。　　1、注意房產(chǎn)證加名的時機。房產(chǎn)證加名需要注意區(qū)分婚前房產(chǎn)和非婚前房產(chǎn)，婚前房產(chǎn)證加名和婚后加名需要的手續(xù)和費用都不同，房子若是在婚前一方購買那么就是屬于一方的財產(chǎn)，如果婚后要求假名字，要根據(jù)房產(chǎn)交易流程進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)，這種情況要繳納稅費?！　?、注意房產(chǎn)證加名的對象。房產(chǎn)證加名的對象分為配偶，子女，父母等，不同的親屬操作步驟不盡相同，如何進(jìn)行處理要咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，了解個中具體情況?！　?、注意加名的房產(chǎn)的貸款情況。房產(chǎn)想要加名，必須在貸款還清之后，房屋辦理了解抵押之后才可以，房貸沒還完的情況下是不能在房產(chǎn)證上加名字的，因為還在還房貸的房子是不能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更的登記的?！　『芏嗳讼朐诮Y(jié)婚的時候進(jìn)行房產(chǎn)證加名的操作，但是房產(chǎn)證加名也是有限制的，并不是相加就能加的，房產(chǎn)證加名要注意的問題也是比較多的，所以在想加名之前一定要搞清楚。

• 問 請問無錫房產(chǎn)證在哪里辦理呀呀？？？ 需要注意些什么呢？？謝謝啦
  答

  所需材料為：1.房屋登記申請表;2.申請人身份證明;3.商品房屋初始登記證;4.商品房買賣合同;5.銷售發(fā)票;6.契稅完稅證明;7.房屋所有權(quán)證配圖;8.登記機構(gòu)認(rèn)為有必要的其他材料;若向銀行貸款購房，一并辦理他項權(quán)證的，需提交材料有：1房屋登記申請書;2.登記機構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料;3.登記機構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要些什么材料？
  答

  第一步：五證審查　審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二步：辦理過戶登記　辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三步：辦理過戶手續(xù)　 1、攜帶身份證、戶口本、圖章等　 2、交納手續(xù)費、契稅、印花稅　 3、買賣雙方共同辦理，因故不能辦理，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四步：登記申請　1、買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請?！?、所需證件和資料：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計算表》第五步：領(lǐng)取房產(chǎn)證　經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要些什么材料？
  答

  第一步：五證審查審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二步：辦理過戶登記辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三步：辦理過戶手續(xù) 1、攜帶身份證、戶口本、圖章等 2、交納手續(xù)費、契稅、印花稅 3、買賣雙方共同辦理，因故不能辦理，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四步：登記申請1、買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。2、所需證件和資料：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計算表》第五步：領(lǐng)取房產(chǎn)證經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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