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金貸款應(yīng)按下列程序： （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。 （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。 （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù) 特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應(yīng)及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進(jìn)行選擇。住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)提交以下資料： 個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；交購房款的有效憑證復(fù)印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。 房屋建審資料：商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。 符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。 首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。 在法定退休年齡內(nèi)，貸款年限**長期限為30年；貸款額**多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內(nèi)的，借款職工可以向接受委托的銀行直接申請，30－40萬元，必須經(jīng)住房公積金管理中心審批。相
全部4個回答>我想咨詢連云港二手房按揭貸款銀行收取哪些費用??？
137****5693 | 2013-11-01 21:43:10
已有4個回答
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131****7902
銀行要收的3個手續(xù)費 加一起大概也就幾百塊 二手房貸款是嗎?過戶之前先拿原房主的房產(chǎn)證去評估公司初評,然后拿評估報告去銀行審批,銀行審批通過后去評估公司正式評估(過戶評估一次,貸款評估1次 共2次)然后到房產(chǎn)局過戶過戶費用3項大的 契稅是1.5%(如果你是2套房 那就3%),營業(yè)稅5.6%(如果房產(chǎn)證過5年可以免去營業(yè)稅),個人所得稅1%(如果房主是唯一一套住房可以免去個人所得稅) 評估費是0.05%(評估兩次就是1% 因為貸款1次 過戶1次) 測繪費1.36/平方(房子的面積) 交易費6/平方(房子的面積) 如果房產(chǎn)局要求走擔(dān)保公司 那還有個擔(dān)保費用,費用視當(dāng)?shù)厍闆r
查看全文↓ 2013-11-01 21:50:55 -
137****3014
現(xiàn)在,大多數(shù)人買房子都會選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭費用主要包括: 保險費:貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣; 他項權(quán)證費:一般在200元到300元之間 公證費:一般也在200元到300元之間; 律師費:有的是按每單計算,一般每單200元到500元之間;有的是按房價來計算,收費標(biāo)準(zhǔn)0.25%-0.3% 抵押登記費:一般為 0.3 元/平方米 以100平方米、房價為80萬元的房屋為例,這一部分的總費用為2000元左右。
查看全文↓ 2013-11-01 21:50:31 -
157****5306
1、售房人出售房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》，在解除原借款行抵押手續(xù)后可以上市流通。
查看全文↓ 2013-11-01 21:48:07
2、售房人還貸情況良好，且原借款銀行同意售房人提前還清貸款。
3、借款人為年滿18年周歲的具有完全民事行為能力并有合法、有效的居留身份。
4、借款人年齡加貸款年限無論男女不超過65周歲。 -
153****4129
1.契稅:如果是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%，首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%，90-144平米為1.5-2%90平米以下為1% 。
查看全文↓ 2013-11-01 21:44:49
2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續(xù)費 ● 買賣雙方各交3元/M2；
5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件
連云港買房交流群-22群（313）
相關(guān)問題
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契稅征收普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。營業(yè)稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時征收營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人所得稅征收方式以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。個人出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。以上為二手房過戶費索要繳納稅種，由于地方差異，可能各地還有細(xì)微差異，但是整體差別不大。
全部5個回答> -
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首先可以肯定的是，二手房可以貸款，但具體各家銀行對二手房貸款要求不盡相同。大致在年齡、購房所屬區(qū)域、收入證明等方面有所要求。貸款流程具體可以到想要按揭貸款的銀行咨詢。
全部4個回答> -
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目前連云港二手房貸款只能使用公積金貸款。商業(yè)貸款已經(jīng)停貸。
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一次性付款。 要不就是要有一年的社保
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