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契稅征收普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。營業(yè)稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時征收營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人所得稅征收方式以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。個人出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。以上為二手房過戶費(fèi)索要繳納稅種，由于地方差異，可能各地還有細(xì)微差異，但是整體差別不大。
全部5個回答>我想買套二手房，請問目前連云港有哪家銀行辦理二手房貸款？
138****6837 | 2013-01-17 17:56:37
已有2個回答
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154****2369
目前是不能辦理商業(yè)貸款。
查看全文↓ 2013-01-17 17:57:14
連云港買房交流群-72群（421）
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銀行要收的3個手續(xù)費(fèi) 加一起大概也就幾百塊 二手房貸款是嗎?過戶之前先拿原房主的房產(chǎn)證去評估公司初評,然后拿評估報告去銀行審批,銀行審批通過后去評估公司正式評估(過戶評估一次,貸款評估1次 共2次)然后到房產(chǎn)局過戶過戶費(fèi)用3項大的 契稅是1.5%(如果你是2套房 那就3%),營業(yè)稅5.6%(如果房產(chǎn)證過5年可以免去營業(yè)稅),個人所得稅1%(如果房主是唯一一套住房可以免去個人所得稅) 評估費(fèi)是0.05%(評估兩次就是1% 因為貸款1次 過戶1次) 測繪費(fèi)1.36/平方(房子的面積) 交易費(fèi)6/平方(房子的面積) 如果房產(chǎn)局要求走擔(dān)保公司 那還有個擔(dān)保費(fèi)用,費(fèi)用視當(dāng)?shù)厍闆r
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首先可以肯定的是，二手房可以貸款，但具體各家銀行對二手房貸款要求不盡相同。大致在年齡、購房所屬區(qū)域、收入證明等方面有所要求。貸款流程具體可以到想要按揭貸款的銀行咨詢。
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二手房**比例是經(jīng)過銀行對房屋狀況及貸款人信用等綜合評估后而定，**比例**低仍為評估價的20%。二手房**計算方式：1：凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款) 2：二手房貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達(dá)80%) 3：二手房貸款額估算方式，可用合同價*85%，預(yù)估出大致評估價格。
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非普通住宅 1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% 5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% 6、中介費(fèi)1%×房屋總價
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